Vente Café, Hôtel, Restaurant, Tourisme en Occitanie

Opportunité en Or : Fonds de Commerce de Bar-Restaurant avec PMU et FDJ

Imaginez-vous à la tête d'un établissement dynamique et convivial, alliant les plaisirs d'un bar animé, d'un restaurant accueillant et des jeux du PMU et de la FDJ. Ce fonds de commerce, situé dans un cadre attractif, est prêt à être repris par un entrepreneur passionné.

Avec une licence IV, ce bar-restaurant offre un cadre idéal pour organiser des événements et attirer une clientèle variée. L'établissement est conforme aux normes PMR, garantissant l'accessibilité à tous. Les parties communes sont en bon état, et l'extraction est déjà en place, assurant une cuisine fonctionnelle et sécurisée.

Le chiffre d'affaires est en progression, passant de 162 653 € HT en N-1 à 170 688 € HT cette année, témoignant du potentiel de croissance de ce commerce. Avec un effectif salarial de 3 personnes, vous bénéficierez d'une équipe déjà en place pour vous accompagner dans votre nouvelle aventure.

Situé à proximité de plusieurs commodités, ce fonds de commerce est idéal pour une clientèle locale et touristique. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez une alimentation générale et un parking commun. Les écoles maternelles et élémentaires sont à 10 minutes à pied, tandis que les collèges sont accessibles en 10 minutes en voiture. Pour les moments de détente, un parc et jardin se trouve à 5 minutes en voiture, et plusieurs restaurants sont à 10 minutes à pied. En cas d'urgence, un hôpital est accessible en 10 minutes en voiture. La fibre est également disponible, garantissant une connexion internet haut débit.

Ne manquez pas cette opportunité unique de reprendre un fonds de commerce prometteur et bien équipé. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite.

BÉZIERS PLACE JEAN JAURÈS
- 2 FONDS DE COMMERCES
À vendre, fonds de commerce idéalement situé sur la place Jean Jaurès à Béziers, en plein cœur d’un centre-ville dynamique et en plein renouveau, animé toute l’année par de nombreux événements (Féria, animations, flux touristique croissant).
Actuellement exploité en bar à thé sans alcool, avec une activité de petite restauration développée environ quatre mois par an, l’établissement présente un concept volontairement limité, laissant entrevoir un fort potentiel d’évolution selon votre projet.
Le local se compose de :
Un espace intérieur de 35 m² entièrement rénové, avec environ 20 places assises et un bar
Une cave / réserve de 35 m²
Une cuisine indépendante de 29m², équipée avec du matériel professionnel
2 grandes terrasses sur la place, mise à disposition par la mairie ( 2 000 € / an)
L’ensemble du matériel, représentant plus de 50 000 €, est inclus dans la vente, et aucun salarié n’est à reprendre.
Autre atout important : la configuration permet de dissocier les espaces et d’envisager deux activités distinctes. Il est par exemple possible de développer une offre à emporter d'un côté tout en conservant un bar de l'autre.
Licence 4 disponible selon projet.

Grâce à son emplacement stratégique et à la forte attractivité du centre-ville de Béziers, ce fonds de commerce offre une belle opportunité avec un réel potentiel de développement.

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements

À VENDRE : FONDS DE COMMERCE HÔTEL-RESTAURANT – 24 CHAMBRES – EMPLACEMENT N°1

Opportunité de reprise pour cet établissement de 24 chambres entièrement rénové, bénéficiant d’un emplacement n°1 stratégique, au cœur d’une région touristique majeure.

L’outil de travail est dans un état irréprochable, sans aucuns travaux à prévoir.

L’établissement se distingue par une exploitation régulière sur les 12 mois de l’année, combinant une fréquentation touristique en saison et une clientèle fidèle de commerciaux pour les soirées étapes le reste de l’année.

Cette double clientèle assure une régularité du chiffre d’affaires et une rentabilité élevée, avec un EBER supérieur à 220 000 €.

Une équipe de professionnels qualifiés et autonomes est déjà en place afin d’assurer la continuité immédiate de l’activité. Elle comprend deux cuisiniers, un serveur et deux femmes de chambre.

RESTAURANT À CÉDER – PORT DE FRONTIGNAN – 150 000 € dans le cadre d'un recentrage professionnel
À céder, restaurant bénéficiant d’un emplacement stratégique sur le port de Frontignan, avec une fréquentation importante en période saisonnière et une clientèle mixte, locale et touristique.
L’établissement dispose d’une capacité d’environ 130 couverts :
environ 80 places en salle
environ 30 places en terrasse
Il bénéficie de trois espaces de restauration, dont une salle particulièrement adaptée aux groupes, réceptions, repas privés ou événements.
La cuisine professionnelle est équipée et permet une reprise rapide de l’activité.
Atouts de l’établissement
Un des principaux points forts du restaurant est la présence d’un très grand espace de stockage et de rangement, particulièrement rare sur ce type d’emplacement.
L’établissement dispose également d’un appartement sur place, apportant un véritable confort pour un exploitant ou un couple de repreneurs.
Sa configuration, ses volumes et son emplacement offrent de nombreuses possibilités d’évolution du concept et de développement de l’activité, notamment sur :
les groupes et réceptions
les événements privés
les périodes de moyenne et basse saison
l’exploitation de la terrasse
l’évolution ou la spécialisation du concept de restauration
Matériel
L’établissement dispose des équipements nécessaires à son exploitation.
Certains matériels professionnels sont actuellement financés par des contrats de leasing en cours, notamment :
double four vapeur professionnel
piano de cuisson professionnel
système de caisse LOCAM
Le détail précis des contrats, mensualités et échéances sera communiqué dans le dossier de cession.
Contexte de la cession
Après une période de gestion insuffisamment optimisée au cours des exercices précédents, l’établissement a été repris en main et fonctionne aujourd’hui normalement.
La cession intervient dans le cadre d’un recentrage des activités et des projets du dirigeant.
Cadre juridique et bail
La cession porte obligatoirement sur 100 % des titres de la société LIBREMAX, société exploitant le restaurant.
Il ne s’agit donc pas d’une cession isolée du fonds de commerce.
Le repreneur acquiert la société exploitante, comprenant ses actifs et ses passifs ainsi que le bénéfice du bail commercial.
Bail signé le 1er janvier 2022 pour une durée de 12 ans, courant jusqu’au 31 décembre 2033.
Cette durée restante offre encore une bonne visibilité au futur exploitant.
Licence restauration.
Prix de cession
150000 € avec leasing en cour
Prix repositionné afin de favoriser une cession rapide à un repreneur sérieux disposant d’une capacité financière adaptée.
Dossier complet, éléments comptables, bail, contrats en cours et informations complémentaires disponibles après premier échange.
Visite sur rendez-vous.

Île Maurice (Secteur Nord
- Pereybère, Route Royale)
- Restauration / Brasserie / Crêperie Gourmande

PRIX DE CESSION : 453 600 € TTCHAI

À céder au cœur de la zone touristique et résidentielle la plus prisée du Nord de l'Île Maurice (Pereybère
- Route Royale), un ensemble commercial de restauration bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une visibilité maximale.

L'établissement regroupe trois concepts de restauration complémentaires, formant un pôle gourmand incontournable.
* CA Consolidé 2026 (Annualisé) : > 300 000 € (+37 %)


- INFRASTRUCTURE & CAPACITÉ :
* Superficiel globale : 116 m² idéalement agencés.
* Salle modulable et terrasse offrant une capacité de 40 couverts.
* Cuisine professionnelle entièrement équipée (matériel récent et entretenu).
* Mobilier et agencements haut de gamme inscrits à l'actif.


- SÉCURITÉ JURIDIQUE & CONFORMITÉ ADMINISTRATIVE :
* Bail commercial sécurisé de 6 ans (2024–2030), loyer très maîtrisé de 2 200 € / mois (110 000 MUR charges de copropriété incluses).
* Licences d'exploitation d'alcool (MRA Retailer of Liquor) et licence Tourism Authority renouvelées et en pleine conformité pour 2026.
* Certifications incendie et hygiène à jour.

POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT & ACCOMPAGNEMENT :

- Affaire clé en main bénéficiant d'une clientèle captive (expatriés, résidents et flux touristique continu).

- Fort potentiel d'optimisation du chiffre d'affaires (extension des horaires de service, événementiel, vente à emporter).

Idéal pour un couple de repreneurs, un professionnel de la restauration ou un investisseur individuel souhaitant concrétiser un projet d'expatriation et d'investissement rentable à l'Île Maurice.

Dossier de présentation complet (Mémorandum d'Information, bilans financiers, bail) transmis uniquement après premier échange téléphonique et signature d'un Engagement de Confidentialité (NDA).

Vue Lagon Panoramique
- Prêt à l'exploitation

Vous rêvez de changer de vie sous les tropiques ou d'investir dans l'un des lieux les plus prisés de l'Océan Indien ? Ce fonds de commerce est l'opportunité que vous attendiez.

Ce restaurant bénéficie d'un flux constant de clients locaux et touristiques. Sa terrasse couverte offre une vue spectaculaire sur les eaux turquoise et les voiliers du lagon, créant une atmosphère inégalable, du petit-déjeuner au dîner sous les étoiles.

UN ÉTABLISSEMENT 'CLÉS EN MAIN'
Actuellement exploité avec succès, l'établissement est réputé pour sa cuisine de la mer (Poulpe grillé, poissons frais du jour).
Espace : Terrasse ouverte spacieuse et ventilée, bar aménagé, cuisine équipée.

LES POINTS FORTS
Emplacement Stratégique : Forte visibilité sur l'axe principal de Grand Baie.
Cadre Exceptionnel : Une des rares terrasses offrant une telle proximité avec le lagon.
Polyvalence : Idéal pour un couple souhaitant s'installer à Maurice, un chef de cuisine ou un investisseur cherchant un rendement locatif/gestion.

CONDITIONS FINANCIÈRES
Prix de vente (Fonds de commerce) : 167 250 € ttc HAI
Localisation : Grand Baie, Maurice
Mandat : Exclusivité

C'est le moment de réaliser votre projet de vie au soleil. Pour plus d'informations, obtenir le dossier complet ou organiser une visite privée, contactez-nous dès aujourd'hui.

Contact Cabinet de Transaction : 02 0 Email :

Note : Accompagnement possible pour les démarches de permis de résidence (Occupation Permit) pour les acquéreurs étrangers.

Situé à Nîmes, sur une agréable avenue commerçante, ce restaurant séduit par son charme de l'ancien, son agencement fonctionnel et son cadre authentique. Il offre une belle opportunité pour toute personne souhaitant s'inscrire dans la continuité d'un lieu vivant, façonné avec passion. Descriptif technique : Grande cour privative fleurie avec plantes et décoration soignée, offrant 56 couverts dans un environnement paisible et verdoyant. Rez-de-chaussée : Bar spacieux au style industriel, accueillant et convivial. Salle principale pouvant recevoir 65 couverts. Toilettes aux normes PMR. Premier étage : Salle complémentaire d'environ 30 couverts. Terrasse à l'étage, parfaite pour des réceptions privées ou soirées. Toilettes aux normes également à l'étage. Sous-sol : Grande cave de stockage, utilisée comme réserve. Annexes : Cuisine professionnelle équipée, parfaitement opérationnelle. Salle de réunion, vestiaire, bureau privatif. Ascenseur desservant tous les niveaux. Atouts complémentaires : Clientèle fidèle et régulière depuis plus de 8 ans. Environnement dynamique, entouré de commerces et de passage local régulier. Établissement entièrement aux normes, fonctionnel, et prêt à être exploité sans travaux majeurs. Un lieu avec une âme, prêt à écrire une nouvelle page entre tradition et avenir. Prix de vente 470 000 euros Honoraires à la charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Claude GERNEZ Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 470 000 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Claude GERNEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : NIMES sous le numéro RSAC N° 398 059 618 auprès de la SAS au capital de 10 000 euros - Réseau national immobilienet, - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 20 1 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 38939) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 470 000 euros Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 470 000 euros Honoraires à la charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Claude GERNEZ Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 470 000 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Claude GERNEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : NIMES sous le numéro RSAC N° 398 059 618 auprès de la SAS au capital de 10 000 euros - Réseau national immobilier sur internet, - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 20 1 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 38939) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 470 000 euros Honoraires à la charge du vendeur

Cession de fonds de commerce : restaurant, crêperie. Emplacement privilégié en centre-ville. Capacité de 45 couverts en intérieur et 30 en terrasse. Actuellement exploité uniquement le midi.

Restaurant tres agréable et tres bien conçu , situé rue du faubourg du Courreau.Ce quartier remodelé est devenu piétonier entrainant un flux important d étudiants , de riverains et des touristes cherchant a se restaurer dans les nombreux restaurants de cette rue et notament celui ci. Ce restaurant convivial a une surface de 70M2 cuisine et salle confondue et une cave de 31M2 une terrasse de 15M2 apporte de la visibilité.Son loyer avec un montant de 1170 euros charge comprise est unique pour cette rue et meme pour MONTPELLIER. La taxe fonciere est réglée par la propriétaire. son CA n est quede 120000 euros pour 2025en progression constante malgres des horaires volontairementminorés car il est ouvert de 10Ha19H tous les joursgie plutot une qualité de vie il n y a pas de service le soir volontairement malgres une demande accrue la propriétaire priviligie plutot une qualité de vie . Je suis joignable au du lundi au samedi de 8H30 a 19H30 et le dimanche de 9H30 a 12H30.appelez moi pour toute informations et visites je serai ravi et a votre disposition pour vous accompagnez. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 0 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : BEZIERS sous le numéro RSAC N° 929 461 291 auprès de la SAS au capital de 10 000 eau national immobilier sur internet, - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 20 1 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 38394) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 0 euros Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 0 euros Honoraires à la charge du vendeur

Montpellier - Très bel établissement situé dans une rue importante du centre ville de Montpellier dans l'écusson. C'est une vraie pause gourmande où le client peut déguster de savoureuses galettes ou crêpes à tous moments de la journée. Une clientèle nombreuse et cosmopolite s'y donne rendez-vous tous les jours. Cet établissement à un fort potentiel de développement en ouvrant tous les jours jusqu'à 22h (ouvert actuellement du mardi au samedi de 8h à 18h30). Prix de vente 130000 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur: 9800 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Honoraires : 7,54 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 130 000  euros Prix de vente 139 800 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : BEZIERS sous le numéro RSAC N° 929 461 291 auprès de la SAS au capital de 10 000 euros tional immobilier sur internet, - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 20 1 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 37639) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 139 800 euros Honoraires : 7,54 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 130 000  euros

En EXCLUSIVITÉ voici le fonds de commerce de ce bar à cocktails où il faut être à Nîmes !

Vous cherchez l'emplacement 'numéro 1' ? Celui où tout le monde passe, s'arrête et finit par commander un verre ? Ne cherchez plus, vous l'avez trouvé.

Situé en plein cœur de Nîmes,à deux pas des Arènes, dans LA rue où il faut être vu (et où tout le monde se croise), je vous propose ce bar à cocktails qui a déjà tout pour plaire !
Le style : Entièrement rénové, il n'attend plus que votre touche personnelle derrière le comptoir.
L’espace : 40 m² d'intérieur cosy + 12 m² de terrasse pour observer le monde passer en sirotant votre verre.
Le gros plus : La licence IV est incluse avec un loyer de 380 € par mois.
Loyer de 1003€/mois charges incluses

Prix de vente du fonds de commerce : 115 000 € honoraires agence inclus.
Dossier et photos sur demande.

Ne laissez pas passer cette opportunité et saisissez cette occasion de devenir propriétaire d’un superbe établissement ! Contactez votre conseiller au pour plus d'infos !

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ L’ACCENT IMMO PRO

UNE ADRESSE PREMIUM AU CŒUR DE LA GRANDE-MOTTE

Sur le très recherché Quai d’Honneur, L’ vous propose une opportunité rare de reprise : un restaurant implanté depuis plusieurs années dans un emplacement privilégié, offrant de beaux volumes et un potentiel de développement important.

LES ATOUTS DE L’ÉTABLISSEMENT
Environ 200 m² de surface intérieure
Plus de 200 m² de terrasse
Loyer : 7 180 € HT / mois
Emplacement Premium directement sur le Quai d’Honneur
Établissement exploité depuis plusieurs années
4 salariés en CDI repris avec l’activité
Des capacités d’accueil importantes grâce à des volumes généreux
Un cadre parfaitement adapté à une activité de restaurant, brasserie ou concept similaire
Un secteur bénéficiant d’une forte fréquentation touristique et commerciale

UN POTENTIEL À EXPLOITER

Avec ses vastes espaces, sa terrasse exceptionnelle et son emplacement au cœur de la Grande-Motte, l’établissement constitue une base solide pour un repreneur souhaitant développer ou repositionner l’activité.
Nouveau concept, nouvelle identité, évolution de l’offre ou optimisation de l’exploitation : les possibilités sont nombreuses pour valoriser pleinement le potentiel de cette adresse.

Une opportunité rare sur le Quai d’Honneur, à découvrir sans tarder.

Prix de vente : 630 000 € honoraires d’agence inclus

Ne laissez pas passer cette chance unique d’acquérir votre futur restaurant !
Contactez votre conseiller au pour plus d'infos.

Vous cherchez à vous installer au cœur du dynamisme nîmois ?

En exclusivité chez L'Accent Immobilier, nous proposons à la cession un restaurant idéalement situé dans une rue passante et prisée, à deux pas des mythiques Arènes de Nîmes. Une adresse incontournable qui bénéficie d'une clientèle établie depuis de nombreuses années.

Pourquoi cette affaire est faite pour vous :

* Emplacement N°1 : Une visibilité maximale dans le centre-ville.
* Espace optimisé : 118 m² d'intérieur pour laisser libre cours à votre concept dont une cave de stockage de 50 m²
* Atout majeur : Une terrasse de 40 m² pour profiter de l'art de vivre nîmois.
* Prêt à fonctionner : Une affaire saine avec 3 employés déjà disponible.
* Loyer : 1 625 € HT / mois (charges comprises).

Ce local est une toile blanche parfaite pour un restaurateur ambitieux souhaitant s'implanter durablement dans l'un des quartiers les plus vivants de la ville.

Prix de vente : 140 000 € honoraires agence inclus.

Envie d'en savoir plus ou de visiter ?
Contactez votre conseiller au pour plus d'infos !

EXCLUSIVITE – Fonds de commerce Restaurant – Perpignan

Une affaire reconnue avec un fort potentiel de développement
Situé dans un secteur dynamique de Perpignan, cet établissement bénéficie d'une excellente notoriété et d'une clientèle fidèle, aussi bien professionnelle que particulière. Son importante capacité d'accueil et ses nombreux axes de développement en font une opportunité idéale pour un restaurateur souhaitant reprendre une affaire immédiatement exploitable.

Les points forts de l'établissement
424 m² d'exploitation
Grande capacité d'accueil :
82 places assises en intérieur
110 places en terrasse
Bail commercial : 6 345 € HT/mois
Licence IV (location) : 400 €/mois
Établissement entièrement équipé :
3 télévisions
2 réfrigérateurs de bar
Cuisine opérationnelle
Salle entièrement redécorée
Clientèle diversifiée :
Professionnels
Particuliers
Groupes
Évènements privés
Un véritable potentiel de développement
L'établissement dispose d'un espace extérieur permettant la création de jusqu'à 6 terrains de pétanque (permis accordé par la Mairie), offrant une opportunité de développer une activité conviviale et événementielle particulièrement recherchée.
De plus, 12 dates sont accordés avec ouverture tardive afin d'organiser des soirées.
Le matériel nécessaire est déjà disponible et pourra être repris selon les modalités définies avec le vendeur.

Une reprise facilitée
Le cédant accompagnera personnellement le repreneur afin d'assurer une transition sereine et de transmettre :
la clientèle fidèle,
les habitudes de fonctionnement,
ainsi que les contacts privilégiés avec les domaines et partenaires locaux.
Une opportunité idéale pour
Un couple de restaurateurs souhaitant exploiter une affaire rentable.
Un professionnel de la restauration désirant développer un concept de restauration traditionnelle, brasserie ou événementiel.
Un investisseur exploitant cherchant un établissement avec une forte capacité d'accueil et un potentiel de croissance.
Les atouts qui font la différence
Affaire saine et reconnue
Clientèle fidélisée
Grande capacité intérieure et extérieure
Potentiel de développement important
Accompagnement du repreneur
Établissement immédiatement exploitable

Actuellement, l'établissement est ouvert midi et soir, ainsi que les 1 er dimanche du mois.

Bail en 3-6-9 depuis septembre 2025.

Dossier complet et informations financières disponibles sur demande après échange qualifié.

Ne laissez pas passer cette chance unique d'acquérir un bien à fort potentiel, contactez votre conseiller Maxime Llorens au pour plus d'informations.

Sur un emplacement n°1, propose la cession d'un fonds de commerce glacier, salon de thé, petite restauration. Le local dispose d'une très belle terrasse en façade, offrant une forte visibilité et un passage régulier en saison comme à l'année. RDC : Local d'environ 34 m² avec vitrine de 4 mètres. 1er étage : Espace de 30m2 disposant d'une petite cuisine. 2e étage : Pièce de 14m2 + sdb + wc + mezzanine 7m2 + terrasse 12m2, pouvant faire office de logement d'appoint et/ou de stockage. Droit de terrasse : 1 700 €/an
Loyer : 2 000 €/mois
Montant de la cession : 175 000 € HAI Pour toute information, contacter :

Très belle affaire Fonds de commerce BAR/PETITE RESTAURATION/GLACIER/LICENCE IV à Saisir

En exclusivité, voici une affaire très intéressante et très bien située.

Très située sur une place facile d'accès, proche de la mairie de Beaucaire, avec stationnements à proximité, place très passante et visitée, à proximité du marché et du port de plaisance.

Les locaux comprennent :
Une grande salle Bar avec 20 places assises (possibilité plus)
Une salle restauration avec 20 places assises (possibilité plus)
Une cuisine professionnelle de 13 m² avec extraction
Une arrière cuisine de 23 m² pour la plonge comprenant les réfrigérateurs, la cave à vin,
A l'extérieur : une terrasse de 110m² avec comptoir couvert/ bar, Barbecue et 40 places assises (possibilité plus), sanitaires extérieurs et accès à cave en sous sol,
Un logement de fonction au premier avec 2 chambres, salle d'eau avec wc.
Les locaux sont accessibles aux Personnes à Mobilité Réduite (PMR)
très bon Chiffre d'affaires qui être développé davantage (communiqué avec signature clause de confidentialité)

L'affaire est vendue avec ses équipements :
Cuisine : piano professionnel, bain marie, chauffe plat, hotte, armoires positives et armoires négatives....
Tireuses à bière au bar et au comptoir extérieur
Laves verres / lave vaisselle
....
Aucun contrat de location ni de fournisseurs à reprendre.

DPE : B
GES : A

Bail commercial 3-6-9 de 2019 : loyer actuel 1300 euros par mois sans charges locatives (exceptionnel
- taxe foncière + taxe des ordures ménagères à la charge du propriétaire).

Que vous soyez professionnels aguerris, débutants... venez visiter cette affaire !

Prix de vente : 115 000€ honoraire à charge vendeur

SITUATION
L'établissement Logis Vélès est sis au centre de gravité de 3 bastides à environ 30 km de Rodez, Villefranche-de-Rouergue en Aveyron et Figeac dans le Lot. A moins de 60 km se situent 41 sites historiques majeurs d'Occitanie se situent avec une fréquentation touristique moyenne de de 4 millions de visiteurs/an. Logis Vélès à un autre atout, il est situé à proximité des Thermes de Cransac et du chemin reliant le Puy en Velay à Saint-Jacques -de-Compostelle.

DESCRIPTION
LogisVélès occupe un Hôtel particulier historique et exceptionnelle, qui fut jusqu’au milieu de XXème siècle la demeure de différents directeurs du bassin minier de Decazeville. Il est entouré d'un parc d’un hectare aux arbres centenaires, avec une grande piscine, un bassin et une source.
L'Hôtel particulier a été entièrement rénové, dans un style chic et chaleureux, en pensant aux moindres détails pour rendre l’endroit unique. Logis Vélès comprend 5 chambres d’hôtes de charme et dispose d'une salle polyvalente de 130 m2 avec un bar et une cuisine équipée, pour accueillir séminaires d’entreprises et réunions de groupes. Les prestations sont luxueuses avec une table d'hôtes et un service de qualité. Un parking sous vidéo surveillance créé dans le parc comporte une prise de recharge pour les véhicules électriques.

LES POINTS FORTS
Pour autant, il possède encore un potentiel caché, qui ne demande qu’à être exploité et mis en valeur. Sur les 667 m2 bâtis, 484 m2 ont déjà été rénovés. Les locaux restants (Annexe niveau 1 ainsi que 2 dépendances dans le parc) peuvent être aménagés avec un budget maîtrisé pour la création de 4 nouveaux meublés de tourisme et d’un espace de balnéothérapie permettant ainsi de finaliser le concept du lieu autour d’une activité premium.
La concurrence est quasiment inexistante à proximité, une analyse de la concurrence a permis de dégager 4 concurrents directs dans un rayon de 30 km. Sur la base d'un logiciel de veille tarifaire, une mise à jour quotidienne est effectuée sur la base des prix de vente de la concurrence.
Sur les plateformes de réservation en ligne, Logis-Vélès bénéficie d'une réputation excellente et unanime, sans point faible apparent sur les critères principaux évalués par les clients. Le Logis Vélès est placé dans la catégorie "Exceptionnel" sur les plateformes suivantes :
-Booking.com (9.4/10) : plateforme référente pour les réservations. Un score supérieur à 9.0 indique une satisfaction client très élevée et constante.
-Expedia (9.8/10) : score confirmant l'excellence de l'expérience client et la fiabilité des services.
-Google & TripAdvisor (4.9/5) : ces plateformes agrègent des avis plus diversifiés. Un 4.9/5 est le summum, démontrant une adhésion quasi-unanime et une réputation solide.

LES POINTS FAIBLES
En investissant dans un site web adapté à l'intelligence artificielle (I.A), les points faibles suivants vont vite devenir des points forts en :
- améliorant le taux d'occupation de 2025 qui s'établit à 38%.
- augmentant les réservations directes pour améliorer la rentabilité.
- ouvrant le marché des gîte de groupe et séminaires d'entreprises.
- ouvrant le marché de la cure thermale pour développer des séjours à long terme,
- ouvrant le marché des activités de Nature comme les randonnées, cyclo VTT, canyoning, pêche etc.

Ce site représente donc une belle opportunité pour un entrepreneur souhaitant gérer et développer une activité de « petite hôtellerie premium ».

Idéalement situé au centre de l'Aveyron entre Rodez et Millau, proche des lacs, cet hôtel restaurant de charme est à vendre, fond de commerce ou murs et fond.
Hôtel restaurant, licence IV exploité sur 9 chambres, une salle de petits déjeuners de 25 places, 2 salles de restaurant de 50 et 100 places et 2 terrasses pouvant accueillir 50 personnes supplémentaires ainsi qu'un appartement de fonction.
La partie hôtel peut être développée
car le deuxième étage, non exploité dispose de 13 chambres.

bon CA supérieur à 400 ke
prix du fond : 80 000 €
loyer : 1500 € ht ou
prix des murs : 220 000 €

Côte Vermeille, Pyrénées-Orientales (66)

Belle affaire clé en main dans une station balnéaire prisée du littoral catalan. Emplacement stratégique à quelques pas de la mer, sur une place emblématique très passante, avec une visibilité et une fréquentation exceptionnelles en saison comme en arrière-saison.

Surface généreuse : 238 m² — configuration rare et flexible :
Espace restaurant principal : ~140 couverts (≈ 40 en salle, ≈ 100 en terrasse)
Espace commercial complémentaire (25 m²) : actuellement loué à tiers, configuration flexible pour le repreneur

Chiffre d'affaires en progression
532 471 € sur le dernier exercice
501 749 € l'année précédente
Progression : +6,1% — réalisé sur une ouverture limitée à 5 jours/semaine
Réel potentiel de développement (jours supplémentaires, services additionnels, événementiel).
Cuisine professionnelle entièrement équipée, de niveau gastronomique
Outil de travail rare et immédiatement opérationnel. Tous les espaces entièrement rénovés dans les 5 dernières années, mises aux normes PMR et sécurité. Aucun investissement à prévoir.

Caractéristiques techniques
Surface : 238 m²
État : excellent
Licence restaurant (groupe 3)
Loyer annuel : 51 732 €
Bail commercial : 9 années (expire 31 juillet 2027)
Opportunité de renégociation pour le repreneur

Prix de cession : 300 000 € (fonds de commerce restaurant)

Idéal pour un couple de restaurateurs ou un professionnel ambitieux souhaitant s'implanter durablement sur le littoral avec un fort potentiel de développement.

Situé dans une commune touristique, à côté des grottes de Lacave (80000 visiteurs /ans)

, l’agence 100 % spécialisée dans les hébergements touristiques, vous présente un remarquable domaine de caractère situé entre Avignon, Orange et Uzès, au cœur de la route des vins et dans un environnement naturel particulièrement recherché. Implantée sur près de 3 hectares arborés avec oliveraie, cette authentique propriété en pierre conjugue charme provençal, piscine et jardin arboré, une activité déjà bien installé, avec un fort potentiel de développement touristique et événementiel.
Exploitée avec succès en activité de gîtes et chambres d’hôtes, la propriété bénéficie d’une excellente réputation en ligne ainsi que d’un modèle d’exploitation immédiatement opérationnel. Vendue entièrement meublée et équipée, elle permet une reprise d’activité sans interruption, avec l’ensemble du mobilier, du matériel professionnel, du linge et des équipements inclus.
Le domaine développe environ 650 m² habitables et comprend actuellement cinq chambres d’hôtes ainsi que quatre gîtes indépendants, pour une capacité totale d’accueil de 33 couchages. Les différents espaces ont été pensés pour offrir confort, intimité et convivialité dans une atmosphère chaleureuse et authentique. Le tout modulable à votre souhait.
Une salle de réception d’environ 100 m² permet l’organisation de mariages, séminaires, événements privés ou séjours de groupe, renforçant l’attractivité et la rentabilité du site. Le domaine offre également un important potentiel d’évolution avec la possibilité de créer environ 300 m² habitables supplémentaires sur trois niveaux, ainsi qu’un second espace de réception d’environ 200 m². Le terrain situé à l’arrière de la propriété ouvre également la voie à des projets événementiels complémentaires tels qu’une tente nomade ou une orangerie démontable pour les grandes réceptions.
Les extérieurs, soigneusement entretenus, participent pleinement à l’expérience offerte aux visiteurs : vaste parc arboré, oliveraie, piscine de 90 m³, jacuzzi 7 places, espaces de détente et environnement préservé. Deux forages, un système d’arrosage automatique raisonné ainsi que différents équipements techniques assurent une gestion optimisée du domaine.
Prestations : portail électrique, alarme, deux fosses septiques, deux compteurs électriques, matériel d’entretien et de jardin inclus, exploitation vendue clé en main, aucun travaux à prévoir. Accès rapide aux autoroutes A7 et A9, gare TGV à proximité immédiate.
L’activité actuelle génère un chiffre d’affaires compris entre 120 000 € et 140 000 € par an, avec un fort potentiel de développement complémentaire sur l’événementiel et l’extension des capacités d’accueil.
Prix de vente : 2 047 000 € comprenant le foncier et le fonds de commerce.
Classe énergie : B – Classe climat : A.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Votre conseiller : – RSAC 842 143 166 – RCP GALIAN.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3380.00 et 4660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842143166
RCP Zurich

, l’agence immobilière 100% biens touristiques vous présente un DOMAINE AUTHENTIQUE ET DE CARACTÈRE dans un environnement calme et nature.

Cet ancien domaine viticole avec maison de maître est situé au cœur de l’Occitanie, à seulement 4 km des PLAGES méditerranéennes. Exploité avec succès depuis plus de 20 ans, ce domaine bénéficie d’une excellente réputation en ligne et d’un important potentiel de développement grâce à ses nombreux hébergements, ses espaces extérieurs, sa piscine chauffée et ses dépendances aménageables pour de l’évènementiel ou des activités complémentaires.

Présentation du bien
Sur environ 17 285 m² de terrain et 848 m² de surface habitable répartis sur plusieurs bâtiments, cette propriété offre :

2 RÉSIDENCES INDÉPENDANTES de 159 m² et 146 m² comprenant respectivement 8 pièces avec 3 salles d’eau et 5 pièces avec 3 salles d’eau

9 GÎTES entièrement équipés et fonctionnels pouvant accueillir de 2 à 5 personnes (dont 6 équipés de la climatisation)

5 CHAMBRES D’HÔTES climatisées avec salle d’accueil et de petit-déjeuner de 55 m²

Une PISCINE chauffée de 50 m² avec PVC armé et traitement chlore UV

Un garage de 90 m²

Un carport permettant le stationnement de 3 véhicules

14 places de stationnement extérieures dédiées aux 9 gîtes et aux 5 chambres d’hôtes

Un préau de 100 m²

Une dépendance de 150 m² offrant un important potentiel d’aménagement pour des espaces évènementiels, salle de réception, espace bien-être ou séminaires. Etude de plan de SALLE DE SEMINAIRE de 150 m² (réalisée par les propriétaires actuels).

Deux forages avec traitement UV et suivi ARS
Une fosse Biorock de 2020 avec contrat d’entretien annuel Suez

16 panneaux solaires participant à l’optimisation des consommations énergétiques

Le domaine bénéficie de nombreux équipements de confort tels que le double vitrage, la climatisation, le chauffage gaz et électrique ainsi qu’une cheminée…

Total surfaces habitables : 848 m²
Total des surfaces bâties : 1 306 m²
Superficie terrain : 17 285 m²

Les DPE des bâtiments sont compris entre les classifications C & D.
La vente sera réalisée avec le mobilier, le nom du domaine, le site internet et les outils liés à l’exploitation touristique, permettant une reprise immédiate de l’activité.

Charges et exploitation
Coût annuel de l’eau d’environ 2 000 € grâce aux deux forages du domaine
Coût annuel d’électricité d’environ 4 700 € avec présence de 16 panneaux solaires
Coût annuel de gaz d’environ 4 200 €, comprenant environ 50 % du chauffage privatif des propriétaires résidant sur place
Taxe foncière d’environ 11 000 € par an

Situation touristique et activité
Situé à proximité de Agde et Vias dans l’Hérault, ce domaine profite d’un emplacement stratégique à seulement 4 km des PLAGES, à proximité du CANAL DU MIDI, du CAP D’AGDE, de BÉZIERS et des principaux sites touristiques du littoral occitan.

Le secteur attire une clientèle familiale et touristique importante grâce aux plages, activités nautiques, pistes cyclables, marchés locaux, vignobles, patrimoine régional et nombreuses animations estivales.

L’établissement bénéficie déjà d’une activité touristique reconnue et exploitée depuis plus de 20 ans avec une très bonne réputation en ligne :
Note de 9,2/10 sur Booking avec plus de 130 expériences clients
Note de 4,8/5 sur TripAdvisor avec 29 avis
Exploitation en Gîtes de France depuis plus de 20 ans

Tarifs des chambres d’hôtes compris entre 85 € et 120 € la nuit selon la période

Tarifs des gîtes compris entre 300 € et 850 € la semaine selon la saison et la capacité

CA gîtes = 50K€
- CA chambres d'hôtes = 40K€ soit un CA Total d'environ 90K€

L’organisation actuelle permet une exploitation immédiate avec plusieurs axes de développement : Développement de l’activité évènementielle, Création d’espaces bien-être ou séminaires, Optimisation du taux de remplissage, Développement de séjours groupes ou thématiques, Valorisation des dépendances existantes…

Mon avis
Ce domaine représente une OPPORTUNITÉ RARE pour reprendre une activité touristique immédiatement exploitable dans un secteur à très forte fréquentation. Le charme de cet ancien domaine viticole avec maison de maître, son importante capacité d’accueil, sa réputation solidement installée ainsi que la transmission des outils d’exploitation, du mobilier et de l’identité commerciale du domaine permettent d’envisager une continuité d’activité immédiate et sereine. Les charges maîtrisées grâce aux forages et aux panneaux solaires, les infrastructures techniques récentes, les nombreuses possibilités de stationnement, l’environnement calme et le fort potentiel de développement évènementiel renforcent encore l’attractivité et la rentabilité potentielle de cette propriété.

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Mentions légales
AGENCE
SAS au capital de 5 000 € – – 41230 Soings-en-Sologne • RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T (sans détention de fonds) CPI41 00007 CCI Loir-et-Cher • RCP 510633L Galian • Médiateur de la consommation : Medimmoconso

Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 918 516 345

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 516 345
RCP Galian

, l’agence immobilière100% biens touristiques vous présente
Vente confidentielle – Murs & Fonds Hôtel *** et Restaurant

Station balnéaire dynamique du littoral méditerranéen, emplacement premium en bord de marina, environnement touristique très porteur.

Présentation du bien :
Hôtel 3*** indépendant exploité avec restaurant et activité événementielle.
Capacité & infrastructures
Environ 30 à 40 chambres climatisées
Surface bâtie ≈ 1 400 m²
Chambres avec vues dégagées (dont certaines avec balcon)
Parking privé sécurisé
Local vélos + borne recharge électrique
Établissement aux normes (sécurité & accessibilité)
Commission de sécurité conforme – avis favorable
Aucun travaux structurels à prévoir à court terme

Restaurant
Capacité totale 120 couverts ( dont 70 couverts en terrasse bord de marina)
Salle intérieure + véranda
Cuisine professionnelle équipée (≈90 m²) et au norme
Important potentiel de développement à l’année, peu exploité parle propriétaire

Événementiel & Séminaires
Salle dédiée jusqu’à 30 personnes
Clientèle groupes et séminaires hors haute saison

Axe stratégique de croissance
Données financières (moyennes récentes)
Chiffre d’affaires : ~800 000 € HT (dont 60K€ de petite restauration / Bar)
EBE retraité : ~390 000 €
Résultat net : 273 000 €
Rentabilité saine, stable et récurrente

Comptabilité structurée et exploitation rigoureuse.

Potentiel de développement
Développement de la restauration annuelle
Augmentation du segment séminaires & groupes
Allongement de la saison
Montée en gamme progressive
PLU en cours permettant l’extension d’environ 10 chambres supplémentaires

Mon avis : Profil repreneur idéal
Investisseur hôtelier
Exploitant indépendant
Groupe régional
Couple de professionnels
Fonds patrimonial

Prix de cession : 3 270 000 € FAI
Vente murs & fonds indissociables.

Dossier complet communiqué après signature d’un engagement de confidentialité.

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Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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, l'agence 100% hébergements touristiques, vous présente :

Domaine de gîtes et chambres d’hôtes de caractère

Parc Naturel Régional des Pyrénées Catalanes – Sahorre (66)

Entreprise touristique clé en main au pied du Mont Canigou

Présentation du Bien
Implantée dans un environnement naturel d’exception, le domaine est une entreprise de gîtes et chambres d’hôtes en activité depuis 2012, reconnue pour la qualité de son accueil et la flexibilité de son offre. Elle bénéficie d’une réputation remarquable, avec une note 5 sur Tripadvisor et 9,6/10 sur Booking.com, ainsi qu’une clientèle fidèle.

La propriété propose une organisation extrêmement polyvalente, permettant d’accueillir :
des individuels et couples en chambres d’hôtes,
des familles en gîtes indépendants,
des groupes jusqu’à 30 personnes en privatisation complète (familles multigénérationnelles, stages, retraites, événements, séminaires).

Entre les réservations de grands groupes, les trois gîtes et les chambres d’hôtes sont loués individuellement, garantissant une excellente modularité commerciale

L’ensemble est vendu entièrement meublé et équipé, avec logo, site web et réseaux sociaux inclus, constituant une véritable entreprise “lifestyle” clé en main

Composition et capacité
Le domaine développe 565 m² habitables, répartis sur trois bâtiments, comprenant 14 chambres et 13 salles de bains.

Il se compose de :

Une grande maison principale avec
5 chambres d’hôtes avec salle de bains privative
1 appartement indépendant de 2 chambres entièrement rénové
1 grand appartement indépendant de 5 chambres, avec vues panoramiques depuis toutes les fenêtres

Un gîte de caractère en pierre
1 chambre et terrasse privée avec vue sur la piscine et les montagnes

Un second gîte indépendant plus spacieux
1 chambre et abri pour 2 véhicules
grande terrasse panoramique sur la vallée
actuellement utilisé comme logement des propriétaires

L’hébergement peut être loué en unités séparées ou en grande capacité, pour environ 30 personnes.

Tous les logements sont classés jusqu'à 3 par l’Office de Tourisme, entièrement meublés et équipés à ce niveau


Espaces communs et équipements
Les cinq gîtes et appartements sont indépendants et disposent de cuisines équipées avec micro-ondes et lave-vaisselle.
Une grande cuisine centrale permet la préparation de repas pour des groupes jusqu’à 30 personnes

Le cœur du domaine est constitué d’un grand salon polyvalent de 70 m², utilisé comme :
salon,
salle de cinéma,
salle de yoga ou de stage,
salle de réception ou de conférence.

Il est équipé d’un téléviseur 75 pouces, d’un écran de cinéma de 5 m, d’un vidéoprojecteur et d’un système de sonorisation

S’y ajoutent :
une salle de jeux (billard, baby-foot),
une salle de sport,
une salle à manger,
une buanderie,
une lingerie professionnelle.

La propriété est connectée à la fibre optique haut débit.

Le site et les extérieurs
L'établissement est implanté sur 8 970 m² de terrain à la périphérie du village de Sahorre, à 680 m d’altitude, dans un environnement rural préservé

Les extérieurs comprennent :
de grands jardins paysagers et pelouses,
une piscine éclairée de 11 × 4 m,
un terrain de pétanque éclairé,
plusieurs terrasses et patios panoramiques,
un parking pour 10 à 12 véhicules.


Situation Touristique et Activité
Situé au pied du Mont Canigou, dans le Parc Naturel Régional des Pyrénées Catalanes, à proximité de la Méditerranée et des stations de ski

La propriété est principalement entourée de terres agricoles et se situe à 2 minutes à pied de la rivière Rotja, propice à la baignade et à la pêche

Une promenade le long de la rivière permet de rejoindre le village, qui dispose :
d’un bistrot,
de petits commerces,
d’une école,
d’un bus scolaire.

À 3 km, une ville offre supermarché, pharmacie, station-service, restaurants, marché, station thermale et équipements sportifs

La région est un haut lieu du tourisme de nature : randonnée, vélo, alpinisme, faune, et patrimoine, avec notamment Villefranche-de-Conflent, Eus et le Petit Train Jaune à proximité
La région bénéficie d’environ 300 jours de soleil par an

Accès et liaisons
Aéroport de Perpignan à environ 45 minutes
Béziers et Gérone à 1h30
Carcassonne et Montpellier à 2h
Barcelone et Toulouse à 3h
TGV Paris–Perpignan
Gare la plus proche : Villefranche–Vernet-les-Bains (départ du Petit Train Jaune)

Potentiel économique
L’entreprise est volontairement exploitée en mode semi-retraite depuis plusieurs années pour raisons personnelles, mais la demande est constante toute l’année

La propriété est actuellement louée jusqu’à 8 400 € par semaine en haute saison, permettant déjà de générer environ 100 000 € par an dans une configuration simple
Des réservations sont déjà enregistrées pour la saison2026 à hauteur de 42 000€.

Les axes de développement incluent :
retraites et séjours thématiques (yoga, peinture, randonnée, sport, bien-être),
événements et séminaires,
marché du mariage, très lucratif.

Des comptes certifiés depuis 2013 et un prévisionnel sont disponibles après visite.

Mon Avis Une opportunité rare
Propriété touristique complète, rentable et immédiatement exploitable, dans un site naturel exceptionnel, avec une image de marque déjà établie et un potentiel de développement considérable.

Un lieu à la fois outil de travail, projet de vie et actif patrimonial, au cœur des Pyrénées catalanes.

Taxe Fonciere: €3 315
CFE (Cotisation Fonciere des Entreprises): €1 296
Électricité : €3 115
Gaz: € 965
Eau: € 800

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2025.00 € et 3067.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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Agent commercial (Entreprise individuelle)
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RCP Galian

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 10585.00 et 14321.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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Domaine Touristique clé en main avec 5 gîtes et Maison de 300m²
- Proche Plages et Perpignan

Une propriété touristique d’exception entre mer et arrière-pays catalan, offrant une grande capacité d’accueil, une parfaite séparation entre vie privée et activité locative, deux piscines, un jardin méditerranéen paysagé et un fort potentiel d’exploitation immédiat. Un bien rare, clé en main, conjuguant art de vivre et rentabilité dans un environnement calme à quelques minutes des plages.

Présentation du bien
Sur environ 2 380 m² de terrain clos et arboré et 630 m² de surface habitable répartis sur un ensemble immobilier composé de deux entités distinctes, cette propriété offre :

Espace privatif indépendant comprenant une maison d’habitation d’environ 300 m² avec entrée dédiée, vaste séjour lumineux de 63 m² avec cuisine ouverte et insert, cinq chambres dont deux suites, bureau, atelier, buanderie, cave à vin, salle de sport avec sauna, jardin intime avec piscine 11 x 5 m, jacuzzi, pool house, cuisine d’été et terrasses ombragées

Hébergements touristiques composés de 5 gîtes de type 3 d'environ 65m² chacun (capacité d'environ 30 pax au total), dont quatre en duplex et un de plain-pied, tous vendus meublés et équipés, disposant chacun d’une terrasse privative et d’un accès totalement indépendant.

Espaces de rassemblement dédiés aux hôtes incluant une seconde piscine, un terrain de pétanque, une salle de sport avec sauna et une buanderie indépendante

Espaces et annexes pouvant être optimisés ou adaptés selon le projet, avec potentiel d’évolution de l’activité touristique

Éléments extérieurs comprenant un jardin méditerranéen paysagé, deux piscines, de nombreuses terrasses, huit emplacements de stationnement dont deux sous carport, le tout dans un environnement préservé

L’ensemble bénéficie de prestations de qualité telles que la climatisation réversible, 48 panneaux photovoltaïques, double vitrage, fibre internet, visiophone et excellente performance énergétique.

Situation touristique et activité
Située à Elne, à proximité immédiate des plages de Saint-Cyprien, du golf international, du port de plaisance et à quelques minutes de Perpignan, la propriété bénéficie d’un emplacement recherché entre mer et arrière-pays catalan.
La zone offre une attractivité touristique forte et constante, propice à une exploitation en location saisonnière ou touristique à l’année.
L’activité existante peut être poursuivie immédiatement ou optimisée par l’ajustement des périodes d’ouverture, la montée en gamme des prestations ou le développement de la visibilité commerciale. Le bien se prête également à une reconversion professionnelle ou à un projet familial à grande capacité.

DPE B
- GES A : Pour toute la propriété, donc les 5 gîtes et la maison, la consommation électrique est d'environ 4000€/an (grâce aux photovoltaiques dont revente) et la consommation d'eau d'environ 1350€/an.
Taxe Foncière de 7737€
CFE est de 2500€ / an
Chiffre d'affaires annuel d'environ 80K€ à 100K€ (avec commercialisation Longue durée de Septembre à fin juin et location saisonnière en juillet / août). Prévisionnel prudent avec optimisation de l'exploitation environ 140K€ annuel.

Mon avis
Un ensemble immobilier touristique rare sur le secteur, parfaitement conçu pour allier qualité de vie et rentabilité. La séparation totale entre l’espace privatif et l’activité locative, la capacité d’accueil, l’état irréprochable du bien et sa situation stratégique en font une opportunité idéale pour un projet touristique pérenne, sécurisé et évolutif.

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Mentions légalesAGENCE SAS au capital de 5.000 € – – 41230 Soings-en-Sologne• RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T (sans détention de fonds) CPI41 00007 CCI Loir-et-Cher• RCP 510633L Galian • Médiateur de la consommation : Medimmoconso
Julien CarreauAgent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 918 516 345

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2287.00 et 3094.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 516 345
RCP Galian