Reprise Fonds de commerce Loisirs - Tourisme à Cahors (46000)

Cabanes premium dans les arbres avec spa ou bain nordique, lac de pêche, 6,7 hectares de nature préservée, EBE de 112 000 € pour 228 000 € de CA — un domaine touristique haut de gamme clé en main, exploitable en couple, avec foncier à développer. Domaine d'hébergements insolites haut de gamme implanté dans un environnement naturel préservé du Lot, sur 6,7 hectares de bois, prairies et lac de pêche. Concept premium bien positionné, exploitation structurée, rentabilité exceptionnelle : une affaire rare alliant qualité de vie, revenus solides et fort potentiel de développement. LE DOMAINE — 6,7 hectares, cabanes premium, infrastructures complètes
- Plusieurs cabanes dans les arbres, indépendantes, entièrement équipées et climatisées
- Chaque cabane dispose d'une terrasse privative avec spa ou bain nordique
- Dépendance d'environ 100 m² : réception, épicerie produits locaux, cuisine semi-professionnelle
- Service de demi-pension opérationnel — revenu additionnel structuré
- Lac de pêche privatif — atout différenciant fort pour la clientèle nature
- 6,7 hectares de bois et prairies — cadre paysager exceptionnel et préservé
- 5 emplacements STECAL — droit à construire de nouvelles unités d'hébergement
- Maison d'habitation d'environ 200 m² avec piscine proposée en option L'ACTIVITÉ — Rentabilité exceptionnelle, exploitation légère
- Chiffre d'affaires : 228 881 € HT
- EBE : 112 413 € — taux de marge brute exceptionnel, proche de 49 %
- Exploitation toute l'année — non mono-saisonnière
- Fonctionnement optimisé, exploitable en couple ou en gestion déléguée
- Faible implication opérationnelle — modèle pensé pour la qualité de vie du gérant
- Clientèle haut de gamme en quête de séjours nature premium — segment porteur et en forte croissance Pourquoi cette affaire est exceptionnelle ?
- EBE de 112 413 € — près de 50 % de marge, ratio rarissime dans le tourisme
- Cabanes avec spa/bain nordique — positionnement premium, tarifs élevés, clientèle fidèle
- 5 emplacements STECAL — potentiel de développement foncier immédiat et chiffrable
- Exploitation toute l'année — revenus non dépendants d'une unique saison
- Modèle léger — couple ou gestion déléguée, sans équipe lourde
- Lac privatif + épicerie locale + demi-pension — expérience complète, panier moyen élevé
- Maison 200 m² + piscine en option — cadre de vie exceptionnel pour le repreneur
- 6,7 hectares : actif foncier rare, protégé et valorisable Prix des titres + Murs : 979 000 €
- Prix murs hors hono. 240 000€ Hono. murs 10 % TTC charge acquéreur Maison d'habitation 200 m² avec piscine disponible en option — nous consulter N'hésitez plus, contactez nous !

Vente d'une Société d'exploitation de Gîtes et de Loisirs. OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE : Acquisition d'une société de location de gîtes et de loisirs, idéalement située dans la région touristique du Lot, comprenant un ensemble immobilier diversifié et parfaitement adapté à une activité saisonnière rentable. Description des biens immobiliers :
- 3 chalets bois de type T3
- 4 maisons de type T2
- 8 maisons de type T3
- 6 maisons de type T1
- 1 maison de type T4 Infrastructures de Loisirs : Un local à usage de restaurant offrant une opportunité de développement de services supplémentaires pour les résidents. Piscine incluse dans le complexe, parfaite pour attirer une clientèle familiale. Terrains : Les biens sont répartis sur un terrain boisé d'environ 4,5 Hectares offrant de vastes espaces verts pour la détente et les loisirs. Divers : Animaux présents sur la propriété, ajoutant un charme supplémentaire à l'exploitation. Cette société représente une opportunité d'investissement unique dans une région touristique prisée. Le potentiel de développement est important, notamment par l'exploitation du restaurant ou en augmentant la période d'ouverture des gîtes. Pour toute information complémentaire, visite des lieux, ou présentation des bilans financiers, veuillez nous contacter.