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    Vente/Location de Immeubles commerciaux / Mixtes en Congo

    Nous n'avons pas d'annonces correspondant à vos critères.
    Ces biens pourraient vous intéresser
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Fréjus

    Vente Murs Commerciaux + Appartement 228m² Fréjus

    Prix de vente
    449 000€
    Surface
    228 m²
    Montant au m²
    1 969€/m²
    Idéalement situé en plein centre historique de Fréjus, cet ensemble immobilier de 228m² comprend les murs d’un restaurant réputé, exploité depuis plusieurs années avec une clientèle fidèle et une notoriété reconnue, ainsi qu’un appartement T3 duplex indépendant de 63,50 m², actuellement occupé et non rattaché au commerce.

    L’emplacement bénéficie d’une forte fréquentation, avec possibilité de logement pour l’exploitant et un accès facilité grâce à un parking municipal à proximité immédiate.
    Caractéristiques principales :


    - Vente murs commerciaux et appartement T3

    - Salle principale ornée d’une magnifique cheminée d’époque dans une superbe cave voûtée du XIVe siècle

    - Emplacement central, zone très fréquentée

    - Appartement indépendant loué inclus dans la vente

    Actif rare en centre-ville : murs + logement

    Dernier revenus locatifs (murs + appartement) : 38 000€ HT/HC.
    Appartement loué : 800€ HT/HC + 50€ charges, bail d’habitation, locataire en place.

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
    Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 449 000 €
    Prix de cession hors honoraires d’agence : 417 570 €
    Honoraires d'agence charge acquéreur : 31 430 € HT + 6 286 € TVA, soit 37 716 € TTC

    , : ,
    - EI
    - Agent commercial immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 789745007
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Luzillé

    AV ancien hôtel restaurant avec logements Luzille

    Prix de vente
    170 000€
    Surface
    414 m²
    Montant au m²
    411€/m²
    Situé au cœur du charmant village de Luzillé (37150), ce bien commercial rare représente une belle opportunité d’investissement dans une région à fort attrait touristique.

    À proximité des châteaux de la Loire et des vignobles réputés de la région, l’établissement bénéficie d’un environnement authentique et paisible, particulièrement apprécié des visiteurs et des habitants. Sa localisation au centre du village lui permet de profiter d’une bonne visibilité et d’un cadre convivial.

    D’une superficie totale d’environ 414 m², cet ancien hôtel – bar – restaurant offre de nombreuses possibilités d’exploitation ou de reconversion.

    Au rez-de-chaussée (environ 190 m²)
    • Un espace bar
    • Une cuisine professionnelle (actuellement non équipée)
    • Une arrière-cuisine
    • Deux salles de restaurant
    • Des espaces de stockage
    • Sanitaires
    • Une agréable terrasse sans vis-à-vis, idéale pour accueillir de nombreux clients

    Au 1er étage (environ 140 m²)
    • Trois appartements, offrant un potentiel locatif ou d’hébergement pour le personnel.

    Au 2ᵉ étage (environ 80m²)
    • Quatre chambres, chacune disposant de sa salle d’eau, parfaites pour une activité d’hôtellerie ou de chambres d’hôtes.

    Au sous-sol
    • Une grande cave voûtée pleine de charme
    • Une chaufferie

    Grâce à ses volumes généreux et à sa configuration, ce bien offre de multiples possibilités : hôtel-restaurant, chambres d’hôtes, projet touristique, résidence avec activité commerciale ou investissement locatif.

    Un bien rare dans un secteur touristique recherché, offrant un fort potentiel de développement.

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
    Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 170 000 €
    Prix de cession hors honoraires d’agence : 153 000 €
    Honoraires d'agence charge acquéreur : 17 000 € HT + 3 400 € TVA, soit 20 400 € TTC

    , : ,
    - EI
    -
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Bressuire

    Secteur PUY DU FOU ancien gite resto

    Prix de vente
    586 000€
    Surface
    300 m²
    Montant au m²
    1 953€/m²
    Lieu d’exception avec un ancien moulin à réinventer –
    Ancien gîte & restaurant dans un cadre naturel unique
    Au cœur d’un environnement naturel rare et préservé, à proximité immédiate de l’eau, découvrez cet ancien gîte – restaurant plein de charme, aujourd’hui fermé, offrant un superbe potentiel pour un projet touristique ou de restauration.
    Le lieu séduit immédiatement par son atmosphère paisible, ressourçante et hors du temps.
    Ici, tout invite à la détente et au bien-être.
    Un cadre idéal pour créer une auberge de charme, des chambres d’hôtes, un restaurant nature ou un lieu dédié aux séminaires et retraites bien-être.
    L’ensemble immobilier comprend : Une grande salle de restauration chaleureuse et lumineuse, pouvant être utilisée en salle de réception. Une salle privée à l’étage, parfaite pour repas intimistes, groupes ou événements. 8 chambres à rénover, permettant de développer une activité d’hébergement touristique avec vue directe sur la rivière.
    Un espace cuisine à recréer selon votre concept, vide de tout matériel, à part des chambres froides.

    L'ensemble avec une maison d’habitation indépendante, pleine de charme, idéale pour les exploitants

    Situé en pleine campagne, dans un cadre calme et inspirant, ce site offre une véritable opportunité pour porteurs de projet en quête d’authenticité et de nature.
    Un lieu rare, chargé de potentiel, qui ne demande qu’à retrouver une nouvelle vie.
    Cet ancien restaurant était très bien répututé dans le secteur, aucun autre hôtel n'est présent à proximité, la demande est vraiment présente !
    L'ensemble se situe à proximité du Puy du Fou,,ce qui assure également un minimum de remplissage à l'année.
    Une partie du terrain est également constructible ...
    Un véritable coup de cœur pour amoureux de lieux atypiques et projets de caractère.
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Arles

    Local commercial loué à vendre à Arles

    Prix de vente
    413 400€
    Surface
    220 m²
    Montant au m²
    1 879€/m²
    VENTE – ENSEMBLE IMMOBILIER LOUÉ – RENTABILITÉ 8.22 % – ARLES

    Situé à Arles, au sein d'un ensemble immobilier à usage professionnel regroupant plusieurs occupants, cet ensemble (RDC + R+1) constitue une opportunité d'investissement locatif sécurisée, avec deux locataires en place.

    Composition de l'ensemble.

    Local commercial – Rez-de-chaussée (loué)

    • Surface : environ 140 m²

    • Activité : salon de coiffure

    • Local en très bon état général

    • Accès direct – excellente fonctionnalité

    • Loyer annuel : 23 544 € HT/HC

    2. Bureau – 1er étage (loué)
    • Surface : environ 80 m²

    • Usage : activité tertiaire

    • Environnement professionnel structuré

    • Loyer annuel : 7 680 € HT/HC

    Données locatives globales
    • Loyers annuels totaux : 31 224 € HT/HC

    • Deux locataires en place

    • Baux en cours

    Charges et taxe foncière à la charge des preneurs
    Revenus nets = revenus perçus

    Rentabilité

    • Prix de vente : 360 000 € net vendeur

    • Honoraires : 20 000 € HT (en sus)

    • Prix acte en main (hors notaire) : 380 000 €

    Rentabilité nette : 8.22%

    Atouts investisseurs

    Double locataire/mutualisation du risque
    Bail type “triple net” (charges + foncier preneur)
    Revenus immédiats sécurisés
    Typologie mixte (commerce + tertiaire)
    Produit patrimonial avec rendement élevé

    Analyse & positionnement

    Cet ensemble s'adresse à un investisseur recherchant :

    un actif diversifié, un rendement, une gestion simplifiée sans charges, et un placement sécurisé avec cash-flow immédiat.

    Dossier complet sur demande (baux, diagnostics, éléments locatifs).

    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Arles

    Vente murs occupés local commercial 100m² à Arles

    Prix de vente
    285 000€
    Surface
    140 m²
    Montant au m²
    2 036€/m²

    VENTE – LOCAL COMMERCIAL LOUÉ – RENTABILITÉ 8.26 % – ARLES

    Situé à Arles, au sein d'un ensemble immobilier à usage professionnel regroupant plusieurs occupants, ce local commercial, enrez-de-chaussée, avec une mezzanine constitue une opportunité d'investissement locatif sécurisée, avec locataire en place.

    Le bien développe une surface d'environ 140 m², situé en rez-de-chaussée, offrant une excellente accessibilité.

    Actuellement exploité en salon de coiffure, le local est en très bon état général, avec un aménagement fonctionnel adapté à l'accueil de clientèle.

    Il bénéficie d'un environnement professionnel structuré, au sein d'un site clos et sécurisé par portail.

    Conditions locatives

    • Loyer mensuel : 1 962 € HT/HC

    • Loyer annuel : 23 544 € HT/HC

    • Bail commercial en cours

    • Locataire en place

    Bail avec charges et foncier à la charge du preneur

    Rentabilité

    • Prix de vente : 270 000 € net vendeur

    • Honoraires : 15 000 € HT (en sus)

    • Rentabilité nette, hors frais de notaire : 8.26 %

    Revenus nets = revenus perçus
    Aucune gestion / aucune charge propriétaire

    Atouts investisseurs

    Rentabilité immédiate élevée
    Bail “triple net”
    Activité pérenne (coiffure)
    Local en excellent état
    Produit simple et sécurisé

    Possibilité d'acheter le lot de l'étage, également occupé

    Positionnement

    Idéal pour un investisseur recherchant un actif commercial performant, avec rendement élevé et sans contrainte de gestion.

    Dossier complet sur demande (bail, diagnostics, éléments locatifs).

    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Bordeaux

    Patrimoine industriel 9000m² axe Bordeaux Toulouse

    Prix de vente
    2 270 000€
    Surface
    8 000 m²
    Montant au m²
    284€/m²
    Un emplacement stratégique au coeur de la dynamique Sud-Gironde
    Situé sur l'axe majeur Bordeaux-Toulouse, entre Langon et Marmande, , au vous propose cet ensemble immobilier bénéficiant d'une situation géographique de premier ordre. Érigé en 1907, ce fleuron de l'architecture industrielle (Alliance pierre, bois et verrières Art Nouveau) domine la gare SNCF, offrant une connectivité rare.

    Les atouts connectivité :

    Accès SNCF direct : Connexion immédiate via la manufacture ; potentiel de liaison directe quai/bâtiment via un ascenseur existant.
    Caractéristiques techniques et potentiel de développement
    Cet actif « hors normes » se compose de 4 bâtiments sur 4 niveaux, offrant une flexibilité totale de restructuration.
    - Surface de plancher : Env. 9 000 m².
    - Assise foncière : 9 347 m².

    Configuration : Plateaux traversants de 350 à 700 m² (2 étages + combles aménagés).

    État locatif actuel : Revenu sécurisé en RDC de 118 333 euros HT / an.

    Architecture : Structure saine, volumes monumentaux, luminosité exceptionnelle (verrières).

    Programmation et stratégie d'Investissement
    Le PLU et la configuration du bâti permettent d'envisager une opération mixte à forte valeur ajoutée :

    Résidentiel de standing / Loft : Découpe d'appartements avec stationnements intégrés.

    Tertiaire et Coworking : Plateaux de bureaux modulables pour entreprises en quête de cachet.

    Hôtellerie / Senioriales : Destination idéale pour un établissement de type résidence services (RPA...).

    Commercial : RDC commercial, restauration avec terrasse en cour intérieure.

    Note aux investisseurs : Ce bien représente une opportunité rare. La rareté du bâti industriel de cette époque, combinée à l'essor économique de la zone (pression foncière bordelaise), garantit une sortie (revente à la découpe ou gestion locative) à haut rendement.
    Réseau Routier : Accès rapide A62 et route de Langon - Marmande.

    Logistique : Accès gros porteurs validé avec grande cour intérieure pour zones de retournement et stationnement.
    Dossier de présentation
    Dossier technique, plans et état locatif disponibles sur demande après premier échange téléphonique.

    Contactez-nous pour organiser une visite de ce site patrimonial d'exception

    Prix 2 270 000 euros, honoraires charge vendeur

    , au ou, à .
    Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnell et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
    Mandat réf : 442 356 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

    (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Amiens

    Ensemble immobilier mixte – 1 930m² de terrain

    Prix de vente
    791 800€

    Une opportunité rare alliant activité commerciale et cadre de vie exceptionnel


    Présentation générale
    À vendre, ensemble immobilier d'exception d'une superficie totale de 1 930 m², offrant un potentiel d'exploitation immédiat grâce à une configuration mixte : activitéde restauration, revenus locatifs et résidence principale de standing.


    Les biens inclus
    Restaurant – 193 m² Espace de restauration entièrement aménagé de 193 m², bénéficiant d'une licence IV en cours de validité. Installation prête à l'exploitation, idéale pour un repreneur souhaitant démarrer ou développer une activité de restauration et/ou débit de boissons sans délai.

    Deux appartements – 50 m² chacun Deux logements indépendants de 50 m² chacun, parfaitement adaptés à une mise en location pour générer des revenus complémentaires immédiats, ou à l'hébergement de personnel.

    Maison principale – 200 m² avec piscine Vaste maison d'habitation de 200 m², offrant de beaux volumes et des prestations de qualité. Elle dispose d'une piscine privée, faisant de cet espace un cadre de vie agréable et valorisant pour ses occupants.


    Atouts de la propriété
    Ensemble clé en main, opérationnel dès la prise de possession
    Licence IV incluse – actif commercial de valeur
    Revenus locatifs potentiels grâce aux deux appartements
    Résidence principale de caractère avec piscine
    Terrain de 1 930 m² offrant espace et intimité


    Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter.

    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Tournus

    Ensemble immobilier de 850m² à vendre à Tournus

    Prix de vente
    650 000€
    Surface
    850 m²
    Montant au m²
    765€/m²
    APPEL À PROJET - Ensemble immobilier à destination d'un exploitant Tourisme , Traiteur et Hébergement spécialisé. Un couple en recherche d'une activités de réception et hébergement peut également développer un nouveau Business.

    À destination d'acteurs souhaitant développer un projet structurant, cet ensemble immobilier rare offre un fort potentiel d'exploitation immédiate et de valorisation.
    Implanté sur un terrain clos de 2 000 m², ce bien se compose de 2 bâtiments indépendants représentant environ 1 000 m², entièrement équipés et meublés pour une activité initiale d'hôtel-restaurant.
    La possibilité de transformer facilement les 15 grandes chambres en studios permettra de capter une nouvelle clientèle à la recherche dune solution d'hébergement temporaire: LA LOCATION MEUBL2E COURTE DUREE

    -Les personnes qui viennent de vendre leur logement et en recherche d'un nouveau
    -Les groupes via les autocaristes
    - Les clubs de sports qui sont en déplacement
    - Les familles lors des mariages
    - Les personnes en formation ou en déplacement

    En effet cet ensemble immobilier permet grâce a ces 2 bâtiments individuels d'accueillir des groupes avec une capacité totale d'environ 40 personnes.

    L'organisation actuelle permet une mise en activité rapide avec des infrastructures existantes : espaces de restauration, cuisine professionnelle, salles d'activités et séminaires , hébergements et extérieurs aménagés.

    Qui peut répondre à cet appel à projet ?
    Groupes hôteliers ou restaurateurs
    Investisseurs / foncières
    Exploitants touristiques ou concepts innovants
    Opérateurs spécialisés (résidences services, coliving, habitat partagé)
    Associations ou structures médico-sociales (selon évolution du projet)
    Porteurs de projets hybrides (événementiel, bien-être, tiers-lieu, etc.)

    Points forts :
    Bien clé en main limitant les coûts de démarrage
    Deux bâtiments indépendants offrant flexibilité d'exploitation
    Terrain clos de 2 000 m²
    Équipements professionnels complets déjà en place
    Capacité d'accueil importante
    Potentiel de transformation selon votre projet

    Cadre idéal pour un projet innovant ou multi-activités
    Ce site constitue une opportunité stratégique pour développer rapidement une activité avec une forte valeur ajoutée.

    Dossier complet disponible sur demande - Étude de projet souhaitée. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

    (RSAC N°420 944 019 - Greffe de LABASTIDE VILLEFRANCHE) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.945995
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Dax

    Vente investissement locatif 528m² à Dax (40)

    Prix de vente
    579 700€
    Surface
    528 m²
    Montant au m²
    1 098€/m²

    Situé à Dax, au sein d'un bassin économique dynamique et accessible, cet ensemble immobilier bénéficie d'une implantation stratégique sur une parcelle généreuse de 2 494 m². L'environnement offre une excellente visibilité et une facilité d'accès immédiate pourles collaborateurs et la clientèle, un atout majeur pour la pérennité des baux en place.



    DESCRIPTIF TECHNIQUE

    Cet ensemble de plain-pied, édifié dans les années 90, développe une surface bâtie de 528 m² parfaitement entretenue et fonctionnelle. Sa configuration est optimisée pour le multi-lot :

    • 2 halls d'entrée distincts permettant une sectorisation des activités.

    • 20 bureaux privatifs modulables et une grande salle de réunion commune.

    • Sanitaires et espaces techniques.

    • Un vaste parking privé sur site, dimensionné pour accueillir l'ensemble des collaborateurs et les visiteurs.

    POTENTIEL D'INVESTISSEMENT ET RENDEMENT

    Ce bien est vendu en tant qu'immeuble de rapport. Il présente une mixité intéressante entre revenus sécurisés et levier de croissance :

    • Loyer annuel actuel : 49 900 € TTC (charges comprises).

    • Taux d'occupation : Partiellement loué (plusieurs locataires en place).

    • Levier de valeur : Plusieurs bureaux sont actuellement disponibles à la location, offrant une perspective immédiate d'augmentation du rendement locatif et du chiffre d'affaires annuel.

    DONNÉES FINANCIÈRES
    • Prix de vente : 550 000 € net vendeur.

    • Honoraires de négociation : 5,4 % TTC à la charge de l'acquéreur.

    • Taxe Foncière : 5 959 € (référence N-1).

    CONTACT ET DOSSIER

    Dossier complet (états locatifs, plans, photos complémentaires) disponible sur demande après premier échange téléphonique.

    Contactez votre conseiller pour organiser une visite de ce complexe à fort potentiel.


    - Prix de vente : 579700 € F.A.I

    - Taxe foncière : 5959 €

    - Honoraires : 29700 € TTC à la charge de l'acquéreur

    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes au Grand-Village-Plage

    AV ensemble immo hôtel-résidence 900m² dept 17

    Prix de vente
    2 700 000€
    Surface
    900 m²
    Montant au m²
    3 000€/m²
    Ensemble immobilier d'exception : Hôtel-Résidence, Habitation et Grand Terrain Constructible

    Libre de toute exploitation lors de la vente

    Rare opportunité d'acquérir un ensemble immobilier en pleine propriété, édifié sur une unité foncière de 8 460 m² avec double accès, offrant un fort potentiel de développement.

    L'ensemble se compose de deux bâtiments indépendants, parfaitement entretenus, au cœur d'un environnement privilégié.

    Premier bâtiment:
    -6 suites hôtelières de plain-pied
    Maisons mitoyennes d'environ 30 m² chacune, avec accès extérieur individuel, comprenant :
    chambre, cuisine / salon, salle d'eau, WC séparés et double terrasse.
    -Maison d'habitation d'environ 80 m²
    -Salle d'accueil / réception d'environ 80 m²
    -Garage

    Second bâtiment:
    -12 suites hôtelières de plain-pied
    Maisons mitoyennes d'environ 48 m², avec entrée individuelle, comprenant :
    chambre, cuisine / salon, salle d'eau, WC séparés, mezzanine et double terrasse.

    Chaque unité bénéficie d'un accès direct depuis l'extérieur.

    Les constructions sont soignées, fonctionnelles et parfaitement intégrées dans un jardin paysager entretenu avec passion.

    Situation privilégiée

    Idéalement situé :
    À proximité immédiate d'une plage de sable fin de plus de 10 km
    À seulement 400 m du cœur du village et ses commerces
    Dans une station balnéaire prisée, proche de l'océan et d'une vaste forêt de pins
    Potentiel & perspectives

    L'ensemble présente un fort potentiel, non exploité à ce jour.
    L'unité foncière (8460 m²) est située en zone Uth (PLU), permettant de nombreuses possibilités de constructions et de projets (à étudier selon réglementation en vigueur).
    Ce bien offre un fort potentiel de développement, tant pour un projet hôtelier ou mixte, dans l'un des secteurs les plus attractifs du littoral

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques gouv fr Ce bien vous est présenté par , votre conseiller indépendant.
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Auch

    Cède Immeuble de caractère 1100m²au coeur de Auch

    Prix de vente
    947 000€
    Surface
    1 100 m²
    Montant au m²
    861€/m²
    L'Agence Immobilier vous propose en plein coeur de la ville d'Auch, à proximité immédiate de la cathédrale et des commerces un immeuble de caractère. Cet immeuble tout en pierre séduit par son authenticité et son potentiel rare. Probable ancien hôtel particulier, il pourrait retrouver sa vocation d'origine ou accueillir de nombreux projets, tant résidentiels que professionnels. Sa localisation stratégique, à seulement une heure de Toulouse, lui confère un intérêt économique indéniable. Développant plus de 1 000 m², l'immeuble s'articule autour d'une cour intérieure discrète et préservée. Il comprend : * Cinq appartements de type 2 et 3, dont un seul est actuellement loué. Trois nécessitent des travaux de rénovation. Tous offrent de beaux volumes de 45 à 80 m², avec poutres apparentes, cheminées, parquets et cimaises. Trois logements donnent sur la cour intérieure, deux autres sont situés en rez-de-chaussée et bénéficient d'une entrée indépendante. * Un local aménagé pour une profession libérale, composé d'un bureau, d'une salle d'attente, d'un sanitaire clientèle, d'un sanitaire personnel, d'un espace cuisine et d'un rangement. * Un plateau de 240 m² de bureaux libres, idéal pour un espace de co-working, plusieurs bureaux indépendants ou une transformation en logement personnel de qualité. * 470 m² de bureaux actuellement loués à un occupant fiable, garantissant une rentabilité immédiate. Un porche majestueux ouvre sur différentes entrées, dont l'accès principal orné d'un escalier remarquable, véritable pièce maîtresse et témoin du charme d'antan. Chaque lot dispose de compteurs individuels d'électricité et de gaz. Cet immeuble rare en centre-ville d'Auch constitue une opportunité exceptionnelle, aussi bien pour un investisseur en quête de rendement que pour un particulier amoureux des pierres désireux de combiner résidence principale et investissement locatif.??Pour de plus amples renseignements sur cette très belle opportunité, contactez : au ou au .
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Villiers-le-Bel

    Exceptionnel immeuble de rapport à Villiers-le-Bel

    Prix de vente
    549 000€
    Surface
    259 m²
    Montant au m²
    2 120€/m²
    Conseillère immobilier vous présente,

    Découvrez une Opportunité rare à Villiers Le Bel au cœur d'un secteur recherché - idéal investisseur - fort potentiel de rentabilité!!!!!

    -Découvrez cet immeuble de 3 niveaux+ sous-sol situé à Villiers Le Bel, offrant une surface totale d'environ 360m2, avec de nombreuses possibilités d'aménagement.

    -offre un énorme potentiel de rentabilité grâce à sa configuration modulable, ses volumes généreux.

    -Le bien est idéal pour un investisseur ou pour un projet mixte(habitation+ bureaux).

    @Sous-Sol (90m2)
    -Avec fenêtres donnant sur cour anglaise.
    -Salle d'eau et toilette existantes.

    @Rez de chaussée(90m2)
    -Usage local commercial ou bureaux.
    -Possibilité de diviser en deux espaces distincts.

    @1er étage(90m2)
    -Actuellement configuré en appartement F4 usage habitation.
    -Peux être divisé en deux appartements.

    @2eme étage et dernier(90m2)
    -Appartement F4 usage habitation.
    -Possibilité de division en deux logements.
    -Dernier étage calme et agréable.

    @Stationnent privés(6 places de stationnement privatives complètent ce bien) .

    *LES ATOUTS DE L'IMMEUBLE
    -Environ 360m2 exploitables répartis sur 4 niveaux.
    -Jusqu'a 8 logement possibles après division.
    -Cours anglaise et ouvertures en sous-sol.
    -Bâtiment sain, bien entretenu, structure solide.
    -Multiples accès indépendants.
    -fort potentiel locatif avec rentabilité élevée.
    -Possibilité de mixer habitation et activité professionnelle.

    *EMPLACEMENT STRATEGIQUE- VILLIERS LE BEL(95400)
    -Situé dans un secteur dynamique du val d'Oise, à proximité immédiate de Sarcelle, Gonesse et Garges-lès-Gonesse.
    -Proche commerces, écoles et transports(RER D, bus).
    -Accès rapide aux axes principaux (A1,N370,D316).
    -Quartier calme, résidentiel et recherché pour sa proximité avec Paris(moins de 20 KM).
    -Villiers Le Bel est une ville en plein essor, bénéficiant de nombreux projets urbains et d'une forte demande locative, garantissant une valorisation pérenne du bien .

    Les honoraires sont à la charge du vendeur.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

    (RSAC N°494 760 325 - Greffe de PONTOISE) Entrepreneur Individuel - Réf.945611

    Actualités des experts

    Station de lavage à vendre : ce qu’il faut vérifier avant de se lancer
    Une station de lavage attire souvent les repreneurs par son fonctionnement largement automatisé et ses faibles besoins en personnel. Pourtant, derrière cette apparente simplicité, plusieurs critères techniques et financiers doivent être analysés avant toute reprise. L’essentiel L’emplacement reste le premier facteur de réussite d’une station de lavage. L’état des équipements peut représenter plusieurs dizaines de milliers d’euros d’investissement après la reprise. Les charges d’exploitation et la conformité des installations doivent être analysées avant toute acquisition. L’emplacement reste le premier facteur de réussite Comme pour de nombreuses activités de proximité, l’emplacement joue un rôle déterminant. Mais dans le cas d’une station de lavage, son importance est encore plus forte : une grande partie de la clientèle est constituée d’automobilistes qui passent régulièrement à proximité du site et décident de s’y arrêter sans démarche commerciale particulière. Avant toute reprise, prenez le temps d’observer la visibilité du site, la facilité d’accès, la circulation aux heures de pointe et la présence éventuelle de concurrents à proximité. Une station située sur un axe passant, à proximité d’une zone commerciale ou d’une station-service, bénéficiera généralement d’un flux de clientèle plus constant. À l’inverse, un équipement récent ou un prix de vente attractif ne compenseront pas toujours un emplacement peu visible ou difficile d’accès. Avant d’acheter une station de lavage, vérifiez l’état des équipements C’est probablement le point le plus spécifique à une station de lavage. Portiques automatiques, pistes haute pression, aspirateurs, bornes de paiement ou systèmes de recyclage de l’eau représentent des investissements importants. Leur état conditionne directement la qualité de service, les coûts de maintenance et les futurs besoins d’investissement. Avant de vous engager, demandez la date d’installation des équipements, l’historique des pannes et des réparations ainsi que les contrats de maintenance en cours. Une station affichant de bons résultats aujourd’hui peut nécessiter d’importantes dépenses dans les années à venir si le matériel arrive en fin de vie. À l’inverse, des équipements récents et bien entretenus constituent souvent un véritable atout pour le repreneur. Analysez les charges avant le chiffre d’affaires Le chiffre d’affaires constitue un indicateur important, mais il ne suffit pas à évaluer la rentabilité réelle d’une station de lavage. Deux stations réalisant le même niveau d’activité peuvent dégager des résultats très différents selon leurs coûts d’exploitation. Les consommations d’eau et d’électricité, les produits de lavage, les contrats de maintenance ou encore les frais liés au traitement des eaux peuvent peser significativement sur les marges. Contrairement aux idées reçues, une station de lavage n’est pas toujours une activité totalement passive. Pannes techniques, entretien régulier du site, réapprovisionnement en consommables ou maintenance des équipements nécessitent souvent un suivi beaucoup plus régulier qu’on ne l’imagine. La conformité du site ne doit pas être négligée Une station de lavage est soumise à plusieurs obligations réglementaires qui peuvent avoir un impact direct sur la reprise. Avant de vous engager, vérifiez notamment le système de traitement des eaux usées, la présence d’un séparateur d’hydrocarbures, les éventuelles autorisations administratives liées à l’exploitation ainsi que l’état général des installations techniques. Un site non conforme ou mal entretenu peut nécessiter des travaux de mise aux normes parfois coûteux. Ces dépenses doivent être anticipées, car elles peuvent modifier significativement la rentabilité du projet après l’acquisition. Vous cherchez une station de lavage à vendre ? Le marché reste relativement confidentiel, avec un volume d’annonces plus limité que dans de nombreux autres secteurs d’activité. Pour les repreneurs, cette rareté signifie souvent moins de concurrence directe… à condition de savoir identifier les bonnes opportunités. Consultez les stations de lavage à vendre sur CessionPME. Le potentiel de développement compte autant que l'activité actuelle Une station de lavage ne doit pas être évaluée uniquement sur ses performances actuelles. Certains sites disposent encore de réserves de croissance importantes, liées à leur emplacement ou à leurs équipements. Avant de reprendre une station de lavage, il peut être utile d’identifier les possibilités d’extension ou de modernisation du site. L'ajout de nouvelles pistes, de services complémentaires ou d’équipements plus récents peut permettre d'augmenter la fréquentation et le chiffre d'affaires sans changer fondamentalement le modèle économique.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Cession ou transmission d'entreprise : une différence plus importante qu'il n'y paraît
    Vendre son entreprise, préparer sa transmission, céder son activité : ces expressions sont souvent utilisées comme des équivalents. Pourtant, elles ne désignent pas exactement la même réalité, et cette nuance peut avoir des implications concrètes pour un dirigeant qui prépare son départ. L'essentiel La cession désigne généralement l'opération de vente de l'entreprise. La transmission englobe l'ensemble du processus de passage de relais entre un dirigeant et son successeur. Une transmission peut prendre plusieurs formes : vente, donation ou transmission familiale. La cession correspond à l'opération de vente La cession désigne l'acte par lequel un dirigeant vend son entreprise ou une partie de celle-ci à un repreneur. Selon les cas, il peut s'agir d'une cession de fonds de commerce ou d'une cession de titres de société. À ce stade, on parle principalement de l'opération juridique et financière. La transmission est une notion plus large La transmission ne se limite pas à la signature d'un acte de vente. Elle comprend l'ensemble des démarches permettant d'organiser le changement de direction dans de bonnes conditions… : préparation du projet, valorisation de l'entreprise, recherche d'un repreneur, négociation et accompagnement après la reprise. Autrement dit, la cession constitue souvent une étape de la transmission. Une transmission n'implique pas toujours une vente C'est probablement la différence la plus importante. Certaines entreprises sont transmises à un membre de la famille, à un salarié ou à un associé sans qu'il y ait nécessairement une vente classique. La transmission peut également prendre la forme d'une donation ou d'un montage progressif permettant au dirigeant de préparer son départ sur plusieurs années. Dans de nombreuses PME, l'enjeu ne se limite pas au prix de vente. Le dirigeant peut aussi chercher à préserver les emplois, assurer la continuité de l'activité ou organiser un passage progressif avant son départ. Pourquoi cette distinction est importante pour un dirigeant ? Pour de nombreux dirigeants, l'enjeu ne se résume pas à vendre leur entreprise. Ils souhaitent également assurer la continuité de l'activité, préserver les emplois ou transmettre leur savoir-faire. C'est pourquoi la réflexion sur la transmission commence souvent bien avant la mise en vente. Elle implique de préparer l'entreprise, de la valoriser, d'anticiper les conséquences fiscales et patrimoniales de l'opération et de réfléchir au profil du futur repreneur. La cession constitue alors une étape du processus, mais elle n'en représente pas nécessairement l'objectif unique. Derrière la transmission, il y a souvent un projet plus large : organiser l'avenir de l'entreprise après le départ du dirigeant.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Indicateur CessionPME mai 2026 : CHR, hôtellerie, immobilier… les secteurs qui résistent dans un marché plus exigeant
    Les chiffres de mai 2026 confirment que, dans un marché plus exigeant, certains secteurs continuent de maintenir un niveau d’attractivité élevé auprès des repreneurs. C’est le cas du CHR, de l’hôtellerie et de l’immobilier professionnel, qui concentrent une large part des mises en relation enregistrées sur CessionPME. L’essentiel Le prix médian des entreprises et commerces poursuit son ajustement progressif à 238 K€. Le secteur CHR concentre toujours près d’une mise en relation sur deux enregistrés sur CessionPME. L’immobilier professionnel conserve des indicateurs solides, aussi bien à la vente qu’à la location. Les prix poursuivent leur ajustement progressif Au 1er juin 2026, CessionPME recense 62 477 entreprises et commerces proposés à la vente en France. Le prix médian observé sur la plateforme s’établit à 238 K€, contre 240 K€ en avril. Cette baisse reste mesurée, mais elle confirme un mouvement observé depuis quelques mois : les valorisations semblent progressivement revenir vers des niveaux plus équilibrés, après plusieurs années marquées par une forte progression des prix. Dans un marché où les repreneurs se montrent plus attentifs à la cohérence des dossiers présentés, le bon positionnement prix devient plus que jamais un facteur déterminant. La Bretagne confirme sa progression parmi les régions les plus actives L’analyse des mises en relation enregistrées sur CessionPME fait apparaître une évolution régionale notable ce mois-ci. Si l’Île-de-France conserve sa première place avec près de 21 % des mises en relation générés sur la plateforme, devant PACA (13,7 %), la Bretagne s’installe désormais à la troisième position, devant la région Rhône-Alpes. Cette évolution montre que les projets de reprise continuent de se répartir sur des territoires de plus en plus diversifiés, y compris en dehors des grandes régions historiquement dominantes. Le CHR reste le secteur le plus recherché sur CessionPME Comme les mois précédents, le CHR (cafés, hôtels, restaurants) conserve une place largement dominante dans les recherches enregistrées sur la plateforme. À lui seul, il concentre 48 % des mises en relation réalisées sur CessionPME. Les commerces et activités de négoce arrivent en deuxième position avec 21 % des mises en relation, devant l’immobilier d’entreprise (13 %) et les services (12 %). Dans le détail, les bars-tabacs, les restaurants et plusieurs activités de restauration rapide continuent d’occuper les premières places parmi les annonces générant le plus d’intérêt. Ce niveau d’activité confirme qu’en dépit d’un environnement économique plus complexe pour les exploitants, le CHR conserve une attractivité durable auprès des repreneurs, notamment grâce à des modèles économiques bien identifiés et à une forte diversité d’opportunités sur le marché. L’hôtellerie maintient un niveau d’intérêt élevé Parmi les secteurs qui se démarquent ce mois-ci sur CessionPME, l’hôtellerie confirme sa place parmi les activités les plus recherchées sur la plateforme. Avec plus de 14% des mises en relation enregistrées en mai, les hôtels et hôtels-restaurants figurent quasiment au même niveau que les bars-tabacs et les restaurants, traditionnellement très présents parmi les annonces les plus consultées. Cette performance illustre l’intérêt des repreneurs pour des actifs disposant d’une dimension patrimoniale plus forte et offrant, dans certains cas, des perspectives de développement plus structurées que d’autres commerces traditionnels. L’immobilier professionnel conserve des indicateurs solides Le segment de l’immobilier professionnel continue d’afficher des indicateurs particulièrement stables sur CessionPME. À la vente, le nombre d’annonces progresse de 16 602 à 17 218 biens disponibles en un mois. Le prix médian reste quant à lui parfaitement stable à 460 K€, traduisant une certaine continuité dans les valorisations observées sur ce segment. Le marché locatif suit la même tendance. Le nombre d’annonces progresse légèrement, passant de 27 301 à 27 577 offres, tandis que le loyer médian évolue de 12,51 € à 12,86 € par mois et par mètre carré. Dans un environnement où les projets de reprise font l’objet d’arbitrages plus prudents, l’immobilier professionnel continue de constituer un segment particulièrement recherché, notamment pour des investisseurs à la recherche de projets offrant davantage de visibilité sur leur rentabilité future. La mise en relation reste active, mais les attentes évoluent Les données de mai 2026 confirment une réalité de plus en plus visible sur le marché : les projets de reprise restent bien présents, mais les attentes des repreneurs se précisent. Dans ce contexte, la qualité de la présentation, la cohérence du prix affiché et la solidité du dossier de cession deviennent des éléments de plus en plus déterminants pour capter l’attention des acquéreurs. Un rappel important pour les dirigeants qui envisagent aujourd’hui de mettre leur entreprise sur le marché.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Racheter une entreprise : que reprenez-vous réellement ?
    Acheter une affaire peut vouloir dire reprendre une activité via un fonds de commerce… ou choisir un rachat de titres de société. Dans ce cas, vous héritez de ses actifs mais aussi de ses engagements et de son histoire. L’essentiel Racheter des titres consiste à acheter la société elle-même : vous devenez propriétaire de la structure juridique, sans modifier son fonctionnement immédiat. Vous reprenez l’ensemble de son patrimoine : les actifs (clientèle, contrats, trésorerie…) mais aussi le passif (dettes, engagements, litiges). Contrairement à un fonds de commerce, vous ne sélectionnez pas ce que vous reprenez : vous achetez un ensemble, avec son historique et ses risques. Rachat de titres : vous reprenez la société, telle qu’elle existe Dans un rachat de titres, vous n’achetez pas directement l’activité. Vous achetez la société qui l’exploite. Concrètement, une société appartient à des associés ou des actionnaires. En rachetant ses titres, vous prenez leur place, qu’il s’agisse de parts sociales (dans une SARL) ou d’actions (dans une SAS ou une SA). Dans tous les cas, le principe est le même : vous devenez propriétaire de la société elle-même. Une conséquence directe : rien ne change dans l’entreprise La société continue d’exister telle quelle. Elle conserve son numéro SIREN, ses contrats, ses salariés, son bail commercial et ses relations avec ses clients et ses fournisseurs. Juridiquement, l’entreprise reste la même. Seul le propriétaire change. Reprendre une société, c'est aussi reprendre son historique En reprenant la société, vous reprenez son activité et son organisation, mais aussi l’ensemble de ses engagements. Contrairement à un rachat de fonds de commerce, vous ne choisissez pas ce que vous achetez. Vous reprenez un tout. C’est ce qui fait la spécificité et la complexité du rachat de titres : vous n’achetez pas seulement un outil de travail, vous reprenez une structure complète, avec son historique. Ce que vous récupérez concrètement En rachetant les titres, vous reprenez l’intégralité du patrimoine de la société. Cela inclut ses actifs (comme la clientèle, le matériel, le stock, la trésorerie, les contrats ou encore les créances) mais aussi son passif : dettes fournisseurs, emprunts bancaires, dettes fiscales et sociales, engagements contractuels ou litiges éventuels. Et c’est ce point qui change tout. Une différence clé : vous reprenez aussi les risques Quand vous achetez les titres, vous reprenez à la fois ce qui est visible… et ce qui peut apparaître après la vente. Une dette mal identifiée, un redressement fiscal, un litige prud’homal ou une erreur comptable passée peuvent ainsi ressurgir après la reprise. C’est pour cela que ce type d’opération demande une analyse beaucoup plus approfondie. Le rôle de la garantie d’actif et de passif Pour encadrer ces risques, il existe un mécanisme clé : la garantie d’actif et de passif (GAP). Elle permet de protéger l’acheteur si la situation réelle de l’entreprise est différente de ce qui a été présenté, ou si un passif antérieur apparaît après la cession. C’est un élément central dans les rachats de titres. L'exemple d'une d'agence immobilière à reprendre Vous ne rachetez pas seulement les locaux ou le fonds de commerce. Vous reprenez la société qui exploite l'agence immobilière. Concrètement, les mandats en cours restent portés par la même structure juridique. Les clients vendeurs et acquéreurs continuent de traiter avec la même société, tout comme les partenaires, les salariés et les fournisseurs. L'agence conserve également son historique, sa notoriété locale, son portefeuille de biens et l'ensemble des contrats conclus en son nom. En contrepartie, vous reprenez aussi les engagements de la société. Si un litige est en cours avec un client ou si certaines obligations n'ont pas été respectées avant la cession, leurs conséquences peuvent continuer à produire des effets après votre arrivée. C'est précisément pour cette raison que le rachat de titres est souvent privilégié dans les activités où la continuité des contrats et des relations commerciales constitue une valeur importante de l'entreprise. Pourquoi choisir le rachat de titres de société ? Le rachat de titres est souvent privilégié lorsque l'entreprise dispose de contrats importants, d'autorisations administratives ou d'une organisation qu'il serait difficile de reconstruire dans le cadre d'un simple rachat de fonds de commerce. En contrepartie, il demande plus d’analyse, plus de sécurisation et, dans la plupart des cas, un accompagnement plus poussé. Ce qu’il faut retenir Le rachat de titres permet de reprendre une entreprise dans la continuité : contrats, salariés, clients, fournisseurs ou trésorerie restent attachés à la même société. Cette continuité peut constituer un véritable avantage, notamment lorsque l'activité repose sur des relations commerciales établies ou des contrats difficiles à transférer. En contrepartie, elle impose une analyse approfondie de la situation financière, juridique et sociale de l'entreprise avant la signature. Plus la société est ancienne et structurée, plus cette phase de vérification devient déterminante pour sécuriser l'opération.
    Publié par : CESSIONPME.COM