Vente investissement locatif 528m² à Dax (40)

Prix de vente

579 700€

Surface

528 m²

Montant au m²

1 098€/m²

Situé à Dax, au sein d'un bassin économique dynamique et accessible, cet ensemble immobilier bénéficie d'une implantation stratégique sur une parcelle généreuse de 2 494 m². L'environnement offre une excellente visibilité et une facilité d'accès immédiate pourles collaborateurs et la clientèle, un atout majeur pour la pérennité des baux en place.

DESCRIPTIF TECHNIQUE

Cet ensemble de plain-pied, édifié dans les années 90, développe une surface bâtie de 528 m² parfaitement entretenue et fonctionnelle. Sa configuration est optimisée pour le multi-lot :

2 halls d'entrée distincts permettant une sectorisation des activités.
20 bureaux privatifs modulables et une grande salle de réunion commune.
Sanitaires et espaces techniques.
Un vaste parking privé sur site, dimensionné pour accueillir l'ensemble des collaborateurs et les visiteurs.

POTENTIEL D'INVESTISSEMENT ET RENDEMENT

Ce bien est vendu en tant qu'immeuble de rapport. Il présente une mixité intéressante entre revenus sécurisés et levier de croissance :

Loyer annuel actuel : 49 900 € TTC (charges comprises).
Taux d'occupation : Partiellement loué (plusieurs locataires en place).
Levier de valeur : Plusieurs bureaux sont actuellement disponibles à la location, offrant une perspective immédiate d'augmentation du rendement locatif et du chiffre d'affaires annuel.

DONNÉES FINANCIÈRES

Prix de vente : 550 000 € net vendeur.
Honoraires de négociation : 5,4 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Taxe Foncière : 5 959 € (référence N-1).

CONTACT ET DOSSIER

Dossier complet (états locatifs, plans, photos complémentaires) disponible sur demande après premier échange téléphonique.

Contactez votre conseiller pour organiser une visite de ce complexe à fort potentiel.

- Prix de vente : 579700 € F.A.I

- Taxe foncière : 5959 €

- Honoraires : 29700 € TTC à la charge de l'acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

Données Financières

Prix de vente : 579700 € (1 097,92 €/m²)

Honoraires : 29 700 €

Prix de vente Hors Honoraires : 550 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 528 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Je suis intéressé.e

Demander plus d'information sur ce bien

Nom *

Email *

Téléphone *

Recevoir les annonces similaires de cessionpme.com

* Champs obligatoires

Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Dax, Landes (40), Aquitaine

Prix de vente : 579700 € (1 097,92 €/m²)

Surface de 528 m²

Réactualisé le 18/03/2026

Référence CessionPME : 40_0888

Demander plus d'informations sur ce bien

Annonces similaires

Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Saint-Sever

Prix de vente

240 000€

Au cur du centre historique de Saint-Sever, à deux pas des commerces et de la vie locale, découvrez cet immeuble plein de charme, idéal pour un projet d'investissement locatif. Il se compose de deux appartements indépendants, chacun avec son style et son potentiel de revenus. Premier logement : un T2 en duplex d'environ 73 m² Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée, un cellier et un WC. Un vrai plus en centre-ville : une cour privative d'environ 25 m², parfaite pour profiter d'un extérieur. Une annexe indépendante complète l'ensemble, idéale pour un bureau, du télétravail ou une chambre d'appoint. À l'étage, l'appartement offre un salon, une chambre avec dressing et une salle d'eau avec WC. Un logement spacieux et confortable, très recherché en location. Deuxième logement : un T2 bis en triplex d'environ 56 m² Au rez-de-chaussée, une cuisine ,salo, et salle d'eau Au premier étage, une chambre Et au dernier niveau, une belle chambre sous les toits avec poutres apparentes, qui apporte beaucoup de cachet. Un appartement qui fonctionne très bien aussi bien en location classique qu'en location meublée ou courte durée. Côté confort : Les deux logements sont équipés de poêles à granulés, pour un chauffage économique. Pourquoi cet immeuble est intéressant pour un investisseur ? emplacement central et recherché deux logements indépendants possibilité de location longue durée ou courte durée un bien avec du cachet, facile à louer Un ensemble idéal pour se constituer un investissement locatif simple et rentable. Surface totale : 122 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2025 DPE : C Consommation énergie primaire : 123 kWh/m²/an GES : A 3 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 210 et 1 720 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Contactez votre Agent - L'immobilier Actif au , Jeremy JOLY (E.I) Agent Commercial RSAC 829.697.283 Mont de Marsan. (réf. 85002123461). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : /

Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Peyrehorade

Devenez propriétaire d'un ensemble immobilier polyvalent de caractère, idéalement situé au cœur des Landes. Ce bâtiment, parfaitement entretenu, offre un potentiel exceptionnel pour un projet de restauration, d'hôtellerie ou d'investissement locatif.
Rez-de-Chaussée : Restaurant Clé en Main avec Licence IV

Exploité avec succès, cet espace est prêt pour une reprise d'activité immédiate (fonds libéré à la vente) :

Accueil & Convivialité : Grande salle de réception, espace bar chaleureux et zone d'attente.
Équipement Pro : Cuisines professionnelles aux normes en vigueur avec matériel récent.
Atout Majeur : Licence IV incluse dans la transaction, un actif précieux pour le développement de l'activité bar/restauration.

Étages (R+1 & R+2) : Fort Potentiel de Rénovation

Ancien hôtel aujourd'hui utilisé en logement privé, ces deux plateaux offrent de multiples possibilités :

Option Investisseur : Création de plusieurs appartements indépendants pour un rendement locatif optimal.
Option Exploitant : Vaste logement de fonction spacieux et confortable directement au-dessus de votre commerce.

Dépendances et Aménagements Extérieurs

Grange de 100 m² : Bâtiment indépendant offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire (loft, gîte, atelier ou stockage).
Stationnement Privé : Parking réservé de 10 places, un avantage stratégique pour la clientèle à Peyrehorade.

Prix : 300 000 € Honoraires : 23 400 € TTC à la charge de l'acquéreur

DPE : Classe G (Logement à consommation énergétique excessive)

Dossier technique et photos disponibles sur demande.

- Prix de vente : 323400 € TTC F.A.I

- Taxe foncière : 1665 €

- Honoraires : 23400 € TTC à la charge de l'acquéreur

mandat exclusif