Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Dax (40100)

• Prix de vente : 760.000 € HT Net vendeur
• Honoraires en sus : 5 % H.T. sur le prix de vente HT à charge de l'acquéreur

• Loyer annuel : 70.000 € HT
• Honoraires en sus : 15 % H.T. sur le loyer annuel HT
• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT

• Loyer : 65 000 € Hors Taxes
• Honoraires en sus : 15 % H.T. sur le loyer annuel HT
• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT

Idéalement situé au cœur du centre-ville dynamique de Dax, sur le Cours Maréchal Joffre, découvrez ce local commercial d'angle unique de 316 m² offrant une visibilité stratégique de premier ordre.

Niché au sein d'un environnement commerçant, en bordure de zones piétonnes très fréquentées et à proximité immédiate de parkings, cet emplacement est parfait pour propulser ou développer votre activité.

Des volumes généreux et modulables :

• Espace principal : Un très grand espace de vente lumineux grâce à son linéaire de vitrines en angle de rues.
  

• Showroom : Un fort potentiel d'exposition en contrebas et/ou sur une mezzanine ouverte.
  

• Côté fonctionnel : Un espace bureau indépendant, une cuisine aménagée et des sanitaires.
  

• Sécurité : Entrée indépendante entièrement sécurisée avec boîte à clés.
  

• Type de bail : Bail commercial (9 ans) soumis aux articles L 145-1 et suivants du Code de Commerce.
  

• Destination : Toutes activités autorisées (sauf nuisances directes de bruit, odeurs ou fumées pour la copropriété).
  

• Disponibilité : Immédiate (local libre de toute occupation).
  

• Loyer mensuel : 3 000,00 € HT / HC (soit 3 600 € TTC).
  

• Loyer annuel : 36 000 €.
  

• Paiement : Mensuel, tous les 5 du mois.
  

• Taxe foncière : 2 849 € HT / an (à la charge du preneur sur justificatif).
  

• Dépôt de garantie : 1 mois de loyer.
  

• Honoraires d'agence (Preneur) : 7 200 € HT (soit 8 640 € TTC) exigibles à la signature du bail.
  

DPE : En cours de réalisation.

Contactez Madame Floriane GATINEAU (EI), agent commercial Orpi Tyrosse Immobilier Pro-PCI, pour organiser une visite et étudier votre projet.


- Loyer annuel : 36000 € HT

- Taxe foncière : 2849 € Preneur

- Honoraires : 20% HT à la charge du preneur (soit 7 200,00 € HT)

• Loyer : 4.300 € HT / mois
• Taxe foncière : à la charge du preneur
• Provision annuelle de charges : 460 €
• Honoraires en sus : 15 % HT sur le loyer HT à la charge du preneur lors de la signature du bail.

• Loyer mensuel :1 500 € HT
• Provision mensuelle pour charges : 30 € HT
• Dépôt de garantie : 1 mois de loyer
• Taxe foncière : A la charge du preneur
• Honoraires : 15 % HT du Loyer annuel HT à la charge du Preneur

Situé sur la commune de Narrosse, aux portes de Dax, ce local d'activité récent développe environ 667 m² sur un terrain privatif clôturé d'environ 3 000 m².

Le bâtiment comprend un dépôt traversant de 600 m², accessible aux poids lourds et équipé de deux rideaux métalliques motorisés (5 m x 5 m). Il dispose d'une dalle industrielle, du courant triphasé 380 V avec de nombreuses prises, d'un réseau d'air comprimé et d'une hauteur sous poutre comprise entre 5 m et 6 m.

Le dépôt est complété par une mezzanine de 60 m² conçue pour les charges lourdes, ainsi que par un espace vestiaires avec douche et sanitaires. Un appentis de 60 m² sur dalle béton est attenant au bâtiment.

Les 67 m² de bureaux, entièrement climatisés, comprennent un open space, une cuisine aménagée et des sanitaires.

Le terrain privatif, entièrement clôturé et sécurisé par un large portail motorisé, permet l'accès aux gros porteurs ainsi que le stockage de véhicules, d'engins ou de matériaux.

Un ensemble fonctionnel et performant, idéal pour une activité industrielle, artisanale, de production ou de stockage.

• Loyer mensuel : 16 800 € HT
• Provision mensuelles pour charges : 450 € HT
• Taxe foncière à la charge du preneur. (2000 € / an)
• Honoraires en sus : 15 % HT sur le loyer annuel HT à la signature du bail.

• Rez-de-chaussée : Un espace accueil convivial, 3 bureaux fermés, un espace copieur et un sanitaire aux normes ERP.
  
• À l'étage : Un bureau de direction de standing, un bureau annexe, une salle de réunion pour vos points d'équipe et un salon privé idéal pour vos réceptions de clientèle.
  
• Sous-sol : Un espace dédié au stockage ou à l'archivage sécurisé.
  

• Prestige & Charme : Un immeuble de caractère pour une image de marque forte et haut de gamme.
  
• Indépendance totale : Idéal pour une identité visuelle unique et une confidentialité totale.
  
• Emplacement stratégique : En plein cœur battant de Dax, à proximité immédiate des commerces et services, facilitant l'accès pour vos clients et collaborateurs.
  

• Loyer net : 1 225 €/mois
• Provision pour charges : 155 € net/mois
• Taxe foncière : à la charge du preneur (provision 1335 € annuelle)
• Honoraires : 15 % HT sur le loyer annuel net à la charge du preneur

• Loyer net : 2055 €/ mois
• Provision pour charges : 155 € /mois
• Taxe foncière : à la charge du preneur 2 235 € (provision annuelle)
• Honoraires en sus : 15 % HT sur le loyer annuel net à la charge du preneur

• Loyer : 3 480 € HT / mois
• Dépôt de garantie : 1 mois de loyer HT
• Taxe foncière à la charge du preneur : 2 849 € pour 2025
• Honoraires en sus : 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur

• Loyer : 455 € HT /mois
• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
• Provision pour charge et TEOM : 55 € /mois

Prix de vente FAI : 579 700 € Rentabilité brute attractive : ~6,86 %

À vendre à Dax (40100), au sein d'un secteur calme et dynamique (Zone du Sablar / Rue des Prairies), découvrez le "Centre Mercure", un ensemble immobilier de bureaux idéal pour un placement sécurisé et pérenne.

PROFIL DE L'INVESTISSEMENT

• Statut : Murs occupés (vendu avec locataires en place).
  

• Locataires : Multi-locataires solides avec un historique stable (ADAVEM, Petits Frères des Pauvres, cabinet d'infirmières, PJJ).
  

• Revenus : Loyers annuels globaux estimés à ~39 796 € HC/HT.
  

• Bâtiment : Construction de plain-pied (1990) d'une emprise au sol de 528 m².
  

• Aménagement intérieur : Parfaitement agencé et cloisonné. Il comprend 2 halls d'entrée distincts, 20 bureaux privatifs, une salle de réunion commune, des locaux sociaux/tisaneries et des blocs sanitaires.
  

• Extérieurs : Édifié sur une parcelle de 2 494 m² offrant un vaste parking privatif sécurisé par un portail (facilité de stationnement rare pour les collaborateurs et visiteurs).
  

• Excellente distribution des surfaces permettant une gestion locative souple (à la découpe ou en bloc).
  

• Accès facile, secteur recherché pour les activités tertiaires et médicales/paramédicales.
  

CONDITIONS FINANCIÈRES :

• Prix de vente FAI : 579 700 €
  

• Prix Net Vendeur : 550 000 €
  

• Honoraires d'agence TTC : 29 700 € TTC (soit 5,40 % TTC du prix net vendeur), à la charge exclusive de l'acquéreur.
  

Pour plus d'informations, l'état locatif détaillé ou organiser une visite, contactez OrpiPro Tyrosse Immobilier
- PCI au .


- Prix de vente : 579700 € F.A.I

- Taxe foncière : 5959 €

- Honoraires : 29700 € TTC à la charge de l'acquéreur

Installez votre activité sur l'un des axes les plus dynamiques de Dax ! Ce local de 70 m² environ, situé en pied d'immeuble sur la cours du Maréchal Foch, offre une visibilité de premier ordre et un aménagement "clefs en main".

Agencementfonctionnel :

• Accueil / Open-space lumineux (climatisé).
  

• Bureau indépendant pour vos rendez-vous (climatisé).
  

• Espace kitchenette et sanitaire privé.
  

• Belle vitrine pour votre enseigne.
  

Destination : Commerciale ou Professionnelle (idéal professions libérales, services, boutique hors extraction). Libre immédiatement.

Conditions financières :

• Loyer mensuel : 1 000 € HT / HC.
  

• Charges de copropriété : 92 € TTC / mois (1 100 €/an).
  

• Taxe foncière : À la charge du preneur (nous consulter).
  

• Dépôt de garantie : 1 mois de loyer HC.
  

• Honoraires d'agence : 2 880 € TTC (2 400 € HT).
  

Opportunité rare sur la très recherchée cours du Maréchal Foch à Dax. Ce local de 70 m² environ, situé en pied d'immeuble, offre une visibilité stratégique pour toute activité commerciale ou libérale (hors extraction).

Configuration optimale :

• Accueil / Open-space spacieux et climatisé.
  

• Bureau indépendant pour la confidentialité (climatisé).
  

• Kitchenette et sanitaire privé.
  

• Belle vitrine linéaire sur rue passante.
  

Profil Investisseur : Le local est libre d'occupation, offrant une flexibilité totale.

• Loyer cible : 12 000 € HT/HC par an.
  

• Rentabilité Brute : 8,57 % (sur prix Net Vendeur).
  

Conditions financières :

• Prix de vente : 151 200 € HT / FAI
  

• Honoraires d'agence : 13 440 € TTC (11 200 € HT).
  

• Charges de copropriété : 1 100 € TTC / an.
  

• Note : Possibilité de location à 1 000 € HT/HC / mois (bail commercial ou professionnel).