Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Basse-Terre (97100)

Local de 128m2 à l'angle des rues Cabre et Marie Claire, belle visibilité. (EI) Agent Commercial
- Numéro RSAC :
- .

Vaste local de 378 m2 actuellement aménagé en agence bancaire. une dizaine de bureaux.... Idéal offre de services/formation/assurance... Double accès, accès PMR (EI) Agent Commercial
- Numéro RSAC :
- .

Local commercial de 90m2 rue du Dr Pitat, possibilité de stock a l'étage (100m2) en sus. Bel emplacement, bâtiment avec du cachet dans une rue très passante. (EI) Agent Commercial
- Numéro RSAC :
- .

Opportunité d'investissement au cœur de Basse-Terre. Vente des murs d'un immeuble professionnel R+2 avec ascenseur et parking intérieur, dédié aux activités médicales et paramédicales. Pôle de santé de référence implanté depuis 30 ans, l'immeuble développe ~682 m² utiles, rénové en 2006 et 2024-2025 (DPE B et C).

ÉTAT LOCATIF ACTUEL (85 % OCCUPÉ)
- 152 976 € / AN
Rez-de-chaussée (258 m²) : Pôle dentaire et orthodontie. Loyer : 61 788 € HC/an (5 149 €/mois).
1er étage (151 m²) : SCM (3 médecins généralistes), bail pro fin 2031. Loyer : 47 400 € HT/an (3 950 €/mois).
1er étage (97 m²) : Cabinet de gynécologie, bail pro jusqu'en 2030. Loyer : 23 388 € HC/an (1 949 €/mois).
2ème étage (75 m²) : Bureaux (groupe de santé), bail commercial jusqu'en 2032. Loyer : 20 400 € HT/an (1 700 €/mois).

POTENTIEL DE VALORISATION (100 M² VACANTS)
Local de 70 m² : valeur locative estimée à 2 100 €/mois (25 200 €/an).
Studio indépendant de 30 m² : valeur locative estimée à 900 €/mois (10 800 €/an).

Revenus projetés à 100 % : 220 068 € / an (rendement 9,56 %).

DONNÉES FINANCIÈRES & TECHNIQUES
Ascenseur aux normes, climatisation, parking intérieur, DPE B/C, DTA OK, Taxe foncière 2025 : 21 015 €.
Prix HAI (HT) : 2 392 000 €
Rentabilité brute immédiate : 6,65 % (sur loyers actuels de 152 976 €)
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Possibilité d'acquérir un fond libéral en sus. Dossier complet sur accord de confidentialité.

— Antilles Guyane
Julien FERRE
Téléphone :
Email :
Immatriculé au RCS de Pointe à Pitre sous le numéro 904 689 577

Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 292 180 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 904 689 577

Un terrain commercial idéalement situé dans la ZAC de Calbassier à Basse-Terre. Un terrain d'une surface de 659m2 terrassé et viabilisé.



- Prix de vente : 148000 € F.A.I

Au centre de Basse Terre (bord de mer), vous proprose un local d'activités pouvant servir de salle de sport d'une surface d'environ 252,50 m².

Conditions financières :

• Loyer mensuel : 1900 €
• Charges mensuelles comprenant la taxe d'ordures ménégères : 55 €
• Dépôt de garantie : 3800 €
• Honoraires d'agence : 3800 €

Contactez-nous pour plus de renseignements.


- Loyer annuel : 22800 € HT

- Charges annuelles : 660 € NET

- Honoraires : 3800 € TTC à la charge du preneur

Immeuble de 360 m² sur 3 niveaux - Basse-Terre centre-ville - Projet mixte habitation ou professionnel

Au cœur du centre historique de Basse-Terre, cet immeuble d'environ 360 m² sur trois niveaux offre un fort potentiel d'aménagement pour un projet d'habitation, professionnel ou mixte.

Le rez-de-chaussée - (Env.140 M2).

Ancien commerce, propose un vaste espace traversant soutenu par de poteaux porteurs, avec moquette et estrades d'exposition. L'ensemble peut être repensé en atelier d'artisan, showroom, coworking ou bureaux de standing.

Le 1er étage - (Env. 110 M2)

Comprend une grande pièce principale et une pièce attenante, idéale pour créer un logement, un open-space professionnel ou un appartement fonctionnel.

Le 3e niveau - (Env 110 M2)

À ciel ouvert, forme une terrasse urbaine à réaménager (remise à niveau du sol, réfection du garde-corps).
Ce toit-terrasse offre de belles perspectives : espace détente, terrasse végétalisée, ou pergola solaire augmentant à la fois le confort et la performance énergétique.

L'immeuble dispose déjà de climatiseurs réversibles (quatre unités avec compresseurs extérieurs).
L'installation de panneaux solaires permettrait de réduire la consommation électrique jusqu'à 80 %, soit une économie notable sur les charges (facture EDF actuelle env. 4 000 €/an).

Les structures sont saines, les volumes modulables, et la situation idéale, à deux pas des commerces, écoles, services et transports.
Une opportunité d'investissement rare, alliant patrimoine, rentabilité et valorisation durable au cœur du pôle administratif de la Guadeloupe.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Christine TABAR Entrepreneur Individuel (RSAC N°378 238 216 Greffe de BASSE TERRE) +59 (réf. 593602 )

Vente Licence IV Département Guadeloupe Pas de salarié Exploitable sur tout le département

À vendre bâtiment commercial indépendant d’environ 280 m² implanté sur une parcelle de 998 m² avec stationnement privatif. Construction récente en structure métallique et parpaings, en bon état général, aucun gros travaux à prévoir. Le local comprend : Deux grandes salles modulables, Vestiaire et sanitaires, Espaces de circulation fonctionnels. Immeuble lumineux, bien ventilé et facilement adaptable à de nombreuses activités : sport, bien-être, enseignement, formation, libéral / paramédical, bureaux, stockage propre, showroom ou atelier léger. Actif idéal investisseur ou utilisateur final recherchant surface, indépendance et polyvalence. Dossier sur demande après qualification.

Situés en plein centre-ville de Basse-Terre, ces bureaux d'environ 70 m² (surface utile) occupent le 1er étage d'un immeuble de deux étages.

Entièrement rénovés et fonctionnels, ils offrent une configuration particulièrement adaptée aux professions libérales, cabinets d'avocats, experts-comptables, assurances, mutuelles, professionnels de santé ou activités de services recherchant des locaux prêts à l'emploi.

Les bureaux bénéficient d'un emplacement en plein centre-ville, une rue commerçante et fréquentée, accueillant de nombreuses enseignes, commerces et services, notamment Lynx Optique et la Caisse d'Épargne.

L'eau, l'électricité, la connexion Wi-Fi ainsi que l'entretien des parties communes sont compris dans les charges, permettant une meilleure maîtrise du budget mensuel.

L'espace se compose actuellement de :
- 6 bureaux indépendants, d'une superficie comprise entre environ 5 et 12 m² ;
- une zone d'accueil / salle d'attente ;
- un sanitaire ;
- des espaces de circulation.

La configuration des locaux offre également une certaine modularité : il est notamment possible de réunir deux bureaux afin de créer une salle de réunion.

Selon les besoins de l'activité, des aménagements complémentaires peuvent également être envisagés, notamment la création d'un espace cafétéria ou l'ajout d'un sanitaire supplémentaire.

Les locaux bénéficient de plusieurs équipements et services appréciables pour une activité professionnelle :
climatisation (installation à finaliser) ;
citerne d'eau ;
connexion Wi-Fi ;
routeur ;
onduleur ;
immeuble sécurisé.

L'implantation des bureaux constitue un véritable atout avec un environnement dynamique et une bonne visibilité auprès d'une clientèle ou d'une patientèle.

Des possibilités de stationnement public sont disponibles à proximité.

Conditions locatives
Loyer mensuel : 2 500 € TTC charges comprises, comprenant :
2 190 € TTC de loyer
310 € TTC de provisions sur charges : eau, électricité, Wi-Fi et entretien des parties communes
Honoraires d'agence : 3 000 € TTC

Vous recherchez des bureaux rénovés, fonctionnels et immédiatement exploitables au cœur de Basse-Terre ?

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 3000,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°883 718 454 - Greffe de POINTE A PITRE) Entrepreneur Individuel - Réf.972297

Foncier exceptionnel de 16 hectares (dont 7 constructibles) pour le développement d'un projet hôtelier différenciant au nord de Grande-Terre
- Guadeloupe

Foncier stratégique de 16 hectares, dont 7 hectares constructibles à vocation touristique, à 100 mètres de la plage du Souffleur, à proximité immédiate du bourg de la commune.

Maîtrisé par la collectivité, ce site exceptionnel, intégré dans un environnement naturel préservé, est directement mobilisable pour accueillir un projet hôtelier structurant.

Il offre un fort potentiel pour la création d'un établissement différenciant et écoresponsable, qualitatif, intégré et respectueux de l'authenticité du territoire. Les typologies de projets attendus sont :

Un hôtel 3* à 4* ou un écolodge haut de gamme,
Un écolodge ou village d'hébergements écoresponsables,
Hébergements hybrides avec une forte dimension expérientielle,
Une offre articulée autour du bien-être, de la culture créole et des activités de pleine nature,
Des projets ancrés dans l'environnement et l'identité locale.
L'absence de concurrence hôtelière structurée sur la zone, l'attrait croissant du nord Grande-Terre et l'accès immédiat aux richesses naturelles, culturelles et patrimoniales de la région (Beauport, Pointe d'Antigue, Marais de Port-Louis...) font de ce site une opportunité rare pour les porteurs de projets et investisseurs du secteur.

Le projet devra répondre aux attentes des clientèles actuelles et à venir : clientèles locales et inter-îles (importance du marché insulaire), séjours balnéaires et de villégiature, tourisme de découverte et itinérance (Boucle Nord Grande-Terre).

Le concept développé devra permettre de renforcer le positionnement et l'attractivité du territoire en apportant une réponse qualitative aux attentes de ces clientèles (intégration au milieu naturel et humain, éco-responsabilité, dimension expérientielle du séjour, adaptation à des groupes familiaux diversifiés…) et en proposant des produits attractifs et lisibles sur les marchés internationaux (enjeu de contribuer à la diversification des sources de clientèles, originaires principalement d'Europe, d'Amérique du Nord et de la Côte Est).

Une étude préalable a identifié un déficit d'hébergements hôteliers qualitatifs sur le secteur : à terme, le nord Grande-Terre pourrait représenter 10 à 12 % de la capacité touristique guadeloupéenne, soit un potentiel estimé à 370
- 460 clés. Plusieurs projets sont d'ailleurs actuellement en cours de développement, comme l'Hôtel Pullman Royal Key Wellness Resort au Moule (102 clés) et la Résidence Coral Bay / L'Or Bleu (50 clés estimées).