Vente Restaurant à Fontenay-sous-Bois (94120)

Pour cause de déménagement à l'étranger, cède un très beau RESTAURANT en coin de rue, dans un quartier très commerçant de Fontenay-sous-Bois.

Salle de 53 m² : 40 couverts
Comptoir : LICENCE 4

Terrasse permanente : + 10 couverts
Redevance : 230 € /an

Cuisine ultra équipée de 10 m²
EXTRACTION 400 sur toit
Reprise ou non d'un commis en CDI

Clientèle fidèle CSP+
Ouvert 5/7j
Potentiel de développement les dimanches : brunch !

Bail CHR de novembre 2018 (*)
Loyer : 4500 € toutes charges comprises (**)
Electricité + gaz : 700 €/mois
Taxe foncière : 2 k€ /an

(*) Bail comprenant la boutique attenante et les studios
(**) Loyers perçus de cette boutique au RDC : 1200 € /mois
(**) Loyers perçus des 5 STUDIOS au 1er étage : 2300 € /mois

Soit un LOYER NET toutes charges comprises de : 1000 € /mois

CA 2025 : 225 k€ HT
Résultat : 32 k€

NOTORIETE
- RENTABILITE
- JOLIMENT DECORE
Belle affaire !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 198 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 178 200 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 19 800 € HT + 3 960 € TVA, soit 23 760 € TTC

, : ,
- EI
- 531188555

Fontenay-sous-Bois
- Restaurant Licence IV
- Appartement

Situé dans un secteur dynamique de Fontenay-sous-Bois, ce restaurant bénéficie d’une belle visibilité et d’un outil de travail particulièrement complet.

L’établissement développe une surface totale d’environ 165 m² avec :
une salle et cuisine de plain-pied d’environ 85 m²
environ 43 places assises
terrasse pérenne de 10 places assises
extraction 400 mm
Licence IV
Le restaurant dispose également d’un sous-sol sain et parfaitement exploité comprenant 4 espaces de stockage, chambre froide, vestiaire et monte-charge. Un vrai confort d’exploitation au quotidien.

Autre point rare sur le secteur :
le bail hôtel-restauration permet l’exploitation de l'appartement situées au-dessus du restaurant, avec potentiel d’exploitation complémentaire.
Le bail inclut également un local commercial actuellement loué, générant environ 1 250 € de revenus mensuels complémentaires.

Chiffres clés
CA : env. 311 000 € HT
EBE : env. 44 400 €
Affaire idéale pour un restaurateur souhaitant reprendre un établissement fonctionnel avec plusieurs leviers de rentabilité.

Informations complémentaires et visite :
Contactez
, votre expert en transaction de restaurants et bars en Île-de-France






Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 522247717

Fontenay sous bois 94 : Cession de fonds de commerce de restaurant LICENCE 4 : Dans un quartier dynamique et culturel, vous propose cet établissement plein de charme, il se compose :

- Une salle lumineuse de plus de 45 couverts

- Une cuisine de plain-pied d'environ 20m², bien équipée

- Extraction de 300mm, gaz, triphasé et chambre froide

- Une terrasse permanente bien exposée de plus de 60 places

- Une réserve saine en sous-sol d'environ 20m²
A cela s'ajoute un superbe linéaire de vitrine.

CA 2024 de380 000€ HT en progression sur 2025
Petit Loyer de 1 550€ C.C
Avis : Affaire saine, idéal pour la restauration et la limonade, concept de brasserie ou pizzeria.

Pour plus d'informations merci de contacter M. au
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Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

- Exclusivité – Fonds de commerce à vendre à Aulnay-sous-Bois (93) Emplacement exceptionnel, à proximité immédiate de la gare d’Aulnay-sous-Bois, dans un secteur très commerçant et dynamique. Restaurant asiatique (vente de plats asiatiques) Situé dans l’une des rues les plus fréquentées de la ville Bail commercial 3 / 6/9 en cours jusqu’en 2031 Loyer : 4 269 € / mois Surface : 154 m² environ Grande extraction de 300 mm Vitrine d’environ 10 mètres linéaires Capacité d’accueil : 80 places assises Chiffre d’affaires déclaré : 380 000 € (année 2024) Prix de cession du fonds de commerce : 154 000 € Pour plus d’informations ou organiser une visite, merci de contacter : Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 84168), Agent Commercial mandataire .

Restaurant à reprendre dans un quartier commerçant, emplacement de qualité. Local de 49 m² avec 12 places assises à l'intérieur, extraction par conduit externe et licence petite restauration. Idéal pour concept convivial et cuisine de proximité. Ref. FO2-4203