Vente Restaurant au Perreux-sur-Marne (94170)

Vente fonds de commerce Restaurant Bistronomique - cuisine Française 94170 Le Perreux Sur Marne. Bel et spacieux établissement d'une surface globale de 308 m² composé :

- d'un RDC de 120 m² comprenant une véranda de 30 m² en arrière salle, salle de restauration,
- un sous-sol de 60 m² avec cave à vin de garde, un petit espace labo et un espace de stockage.
- un 1er étage de 78 m², composé d'un bureau plus une pièce pour le personnel attenant a un appartement 2 pièces accessible directement par la rue.
- Pour finir au 2ème étage, se trouve les combles (à aménager) de 60 m².  

Cette affaire est équipée à la manière d'un restaurant gastronomique (vaisselle, argenterie, verres ...). Hotte Aspirante neuve, plomberie et électricité refaites à neuf.
Avec un CA de 750 KE en 2022, cet écrin est le lieu idéal pour un chef  cherchant à installer sa cuisine de qualité dans une ville en pleine expansion avec clientèle CSP +. Affaire à voir rapidement!

Loyer mensuel pour l'ensemble: 2 868 TTC.
Prix de vente : 532 000 € FAI
Réf. Agence: CEFO 698

Établissement reconnu, bénéficiant d’une belle visibilité sur un axe passant et d’une notoriété régionale. Fonctionne principalement sur réservation avec une équipe en place. Surface restaurant : environ 120 m². Capacité : 45 places assises. Appartement 50 m² avec deux chambres, possibilité d'aménager un autre étage. Loyer mensuel : 3 050 €. Chiffre d’affaires : 708 000 €. EBE retraité : 105 000 €. Jours de fermeture : samedi midi, dimanche et lundi Fermeture : 5 semaines par an Ticket moyen : 85 € le midi et 100 € le soir.

Cède fonds de Restaurant « Est- Parisien » quartier chic- Nogent- Le Perreux ( 200m de la Marne) peu de concurrence - Bâtisse en très bon état 3 niveaux -Ouverture façade 11m- + store
- RDC 110m² commercial – extraction 40cms- deux salles 30 et 20 cts- modulables – licence III-
Chauffage + eau chaude : gaz + 2 clim indépendantes -dérogation normes handicapées-
Sous sol 100m² : monte charges -labo marbre, four, 2chres froides -cave soft, vide, + vins
1er étage- bureau, salle du personnel, douche et vestiaire + accès restaurant-
++(1 appartement 3 pièces 45m² + sdb avec accès indépendant) + accès 2ème étage (65m²) non aménagé ; Bail neuf 01/2026- loyer sans TVA -3500€ - reprise employés 4 à négocier, CA HT 2022 -735K€ -- 2023 : 715K€ HT - 2024-740K€ HT-
Fermeture : samedi midi + Dimanche + lundi – soit 9 services /semaine
 Manifestations familiales –
employés qualifiés 4