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  • Vente de Immeubles commerciaux / Mixtes à Eysines (33320)

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    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Gensac

    Immeuble à vendre à Gensac

    Prix de vente
    120 000€
    Surface
    120 m²
    Montant au m²
    1 000€/m²
    Idéalement situé au cœur d'un petit village très dynamique, cet immeuble offre une opportunité rare alliant activité professionnelle et logement, ou un excellent potentiel d'investisseur.

    Au rez-de chaussée
    Un local commercial bénéficiant d'une belle visibilité, avec vitrine sur rue passante.
    Emplacement stratégique, fort passage piéton et proximité immédiate des autres commerces et services.
    Idéal pour commerce de proximité, profession libérale ou activité de services.

    A l'étage

    Un appartement confortable et lumineux, qui dispose d'une cuisine, un salon/séjour, une salle d'eau, un wc, deux grandes chambres.
    .
    Offrant un cadre de vie agréable en centre ville. Possibilité d'habiter sur place ou de générer un revenu locatif complémentaire.

    Les atouts:

    Emplacement central et recherché
    Ville attractive et en plein essor
    Double usage : habitation et activité/ investissement
    Bonne rentabilité potentielle
    Accès facile et environnement commerçant.

    Bien rare dans le secteur , idéal pour entrepreneurs, commerçants ou investisseurs à la recherche d'un produit polyvalent.

    Pour une visite me contacter
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,09% TTC du prix hors honoraires.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

    Entrepreneur Individuel (RSAC N°939 930 632 Greffe de LIBOURNE) (réf. 600106 )
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Bordeaux

    Vente bureaux 145m² empl premium Bordeaux centre

    Prix de vente
    560 000€
    Surface
    145 m²

    - Immeuble de caractère – Usage investissement ou professionnel IMAGES REALISEES AVEC IA– Emplacement premium Bordeaux centreSitué au cœur de Bordeaux, à proximité immédiate du marché de Lerme, des commerces, transports et commodités, cet immeuble en pierre de caractère, implanté dans une rue calme, offre un fort potentiel d’exploitation patrimoniale et professionnelle.Le bien se développe sur trois plateaux distincts, un par niveau (rez-de-chaussée, premier étage et deuxième étage), et dispose d’atouts rares en centre-ville :grand garage, cour, cave voûtée, grenier et éléments anciens (pierres apparentes, belle hauteur sous plafond, luminosité). Option 1 – Immeuble de rapport / investissement patrimonial:Le bien a déjà fait l’objet par le passé d’une division en trois appartements, un par niveau, configuration qui peut être réactivée.•Rez-de-chaussée : plateau avec accès indépendant, cour, garage et cave•1er étage : plateau lumineux avec séjour, chambre, cuisine et salle de bain•2e étage : grand plateau avec volumes généreux et grenier La maison est actuellement un seul lot cadastral, elle peut le rester dans le cadre d’un investissement patrimonial. Si l’on souhaite créer 3 lots distincts une demande de division devra être déposée auprès de la mairie. Un premier courrier favorable à cette division a déjà été émis, sous réserve de l’obtention des autorisations d’urbanisme nécessaires.Ce scénario permet de constituer un immeuble de rapport qualitatif, dans un secteur à forte valeur locative et patrimoniale, parfaitement adapté à de la location longue durée ou meublée. Option 2 – Usage professionnel / mixte (bureaux – professions libérales):Grâce à sa configuration verticale et à ses accès distincts, le bien se prête également à une exploitation professionnelle : Scénario A – Bureaux / coworking•Aménagement de bureaux ou espaces de coworking sur les trois niveaux•Possibilité de conserver ou démonter l’ascenseur existant (actuellement installé dans la cour et permettant l’accès au 1er étage, notamment pour les personnes à mobilité réduite) Scénario B – Usage mixte professionnel / habitation•Rez-de-chaussée : cabinet de profession libérale (médecin, avocat, architecte, thérapeute, etc.) avec salle d’attente et espaces de consultation•1er et 2e étages : appartement en duplex, idéal pour allier activité professionnelle et résidence principale en centre-villeUn bien rare aux multiples possibilitésCe bien constitue une opportunité rare pour :•investisseurs recherchant un actif patrimonial sécurisé,•professionnels souhaitant implanter leurs bureaux ou activité libérale,•ou porteurs de projets mixtes alliant usage professionnel et résidentiel.Travaux à prévoir selon projets .Visuels générés par intelligence artificielle à titre de projection après travaux. Les aménagements, volumes et finitions sont donnés à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle.” Dossier complet et visite sur demande.Je me tiens à votre disposition pour étudier votre projet et vous accompagner dans son développement.

    Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE E indice 195 et classe CLIMAT D indice 28. Mlle (ID 88481), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le numéro 951414291
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Bordeaux

    Vente immeuble rénové de 450m² à Bordeaux Bastide

    Prix de vente
    520 000€
    Surface
    450 m²
    Montant au m²
    1 156€/m²
    Situé sur la rive droite – Bordeaux Bastide,

    Immeuble tertiaire indépendant entièrement rénové, d’une surface totale d’environ 450 m², prêt à l’emploi.
    Rez-de-chaussée (~180 m²)
    • Hall d’accueil
    • Open space
    • Bureaux cloisonnés
    • Salle de réunion
    • Kitchenette
    • Sanitaires
    1er étage (~180 m²)
    • Plateau de bureaux lumineux
    • Coin détente
    • Cuisine
    • Sanitaires

    2e étage (~80 m²)
    • Bureaux indépendants
    • Salle de réunion
    • Sanitaires privatifs
    Stationnement privatif
    • Environ 12 emplacements
    Équipements
    • Climatisation réversible
    • Double vitrage
    • Fibre optique
    • Conformité électrique
    • Sécurité incendie contrôlée

    SITUATION LOCATIVE
    Locataire 1 – 1er étage
    Surface : 80 m² + 118 m² d’espace de vie
    Bail : du 31/12/2021 au 31/12/2029
    Loyer annuel : 29 500 € HT

    Locataire 2 – 2e étage
    Surface : 183 m² de bureaux
    Bail : du 01/01/2021 au 31/12/2029
    Loyer annuel : 69 000 € HT

    Locataire 3 – 3e étage
    Surface : 81 m² de bureaux
    Bail : du 23/09/2022 au 22/09/2031
    Loyer annuel : 13 200 € HT

    • Revenus locatifs : ≈ 111 700 € HT/HC / an
    • Activité stable – aucun impayé
    • Loyer sécurisé avec visibilité long terme

    DONNÉES FINANCIÈRES
    • Résultat net 2024 : +17 030 €
    • Trésorerie au 30/09/2025 : +36 205 €
    • CRD bancaire : 1 475 000 € – taux 1,02 % (Crédit Agricole Aquitaine)
    • Gestion comptable : cabinet externe indépendant

    DIAGNOSTICS TECHNIQUES
    • Aucun risque amiante
    • Aucun termite détecté
    • ERP et DPE conformes
    • Présence localisée de plomb sans incidence
    • Immeuble hors copropriété – structure saine
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Saint-Loubès

    Cède superbe propriété aux portes de Bordeaux

    Prix de vente
    924 000€
    Surface
    287 m²
    Montant au m²
    3 220€/m²
    Magnifique demeure en parfait état, composée de plusieurs hébergements et d'une maison d'habitation rénovée, entourée d'un jardin aménagé dans un environnement calme à proximité de la métropole bordelaise.

    Descriptif du bien
    Maison principale :
    Une grande pièce de vie lumineuse de 44 m2 environ, avec une cuisine ouverte équipée et de grandes baies vitrées menant sur une terrasse orientée à l'Est.
    D'une disposition originale, elle distribue sur les deux parties de la maison d'habitation qui sont donc distinctes.
    Côté sud, un petit salon et une chambre à l'étage, de 15 m2 chacun, ouvrant sur le jardin.
    De l'autre coté une chambre parentale de 20m2, une chambre de plus de 11m2, une salle de bains, une buanderie et un espace 'jumeau' au nord, composé d'une salle de jeux et d'une chambre à l'étage, de 15 m2 chacun, ouvrant sur le jardin.
    La maison a été rénovée en 2019, isolée et les menuiseries changées pour la plupart.
    Le jardin, parfaitement aménagé par un professionnel, entoure le bâtiment, entièrement clos et sécurisé par portail automatique avec contrôle d'accès et vidéosurveillance.
    Des cheminements paysagés permettent de rejoindre la grande piscine sécurisée et plusieurs dépendances.
    Dépendances :
    Un abri piscine / terrasse couverte comprenant un aménagement de lits de jardin séparés par des voilages.
    Un abri pour 6 voitures
    Un gîte 4 personnes de 60m2 environ avec terrasse couverte donnant sur la piscine et cheminement direct depuis le parking.
    Un gîte 2 personnes de 40m2 environ avec terrasse privative et accès direct depuis le parking.

    Situation touristique et activité
    Dans une commune limitrophe de la métropole bordelaise, ce bien est proche des centres d'activités économiques et touristiques et très facilement accessible par les axes routiers principaux tels que : rocade de Bordeaux, A89.
    L'activité hébergement bénéficie de très bons retours clients grâce au cadre soigné et aux équipements de grande qualité.

    Mon avis
    Très bien situé, ce bien allie confort et proximité des grands centres d'activité économique. Parfait pour constituer un complément financier à une retraite par exemple, l'activité pourra être développée si cela est souhaité, en transformant des chambres en chambres d'hôtes et en augmentant la visibilité de l'hébergement.

    Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 880 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    Votre conseiller :
    Agent commercial (Entreprise individuelle)
    RSAC 81857613400014
    RCP Galian
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes au Bouscat

    A vendre bien immobilier de 300m² au Bouscat

    Prix de vente
    865 000€
    Surface
    300 m²
    Montant au m²
    2 883€/m²
    vous propose à la vente un actif immobilier polyvalent, idéal pour un projet d'investissement performant.

    Implanté sur une parcelle d'environ 900 m², ce bien développe près de 280 m² de surface de plancher répartis sur deux niveaux, complétés par un garage attenant de 29m². Un ensemble rare offrant un fort potentiel de valorisation et plusieurs stratégies d'exploitation.

    Un bien, trois stratégies d'investissement possibles :
  • Division en 4 logements pour créer un produit locatif attractif, optimiser le rendement et répondre à une forte demande du marché.
  • Projet mixte professionnel + habitation : installation d'une activité (cabinet, bureaux, professions libérales) tout en conservant une partie en locatif, permettant de diversifier les revenus et de sécuriser les flux.
  • Rénovation globale en vue d'une revente en bloc ou à la découpe, idéale pour marchands de biens ou investisseurs orientés plus-value.
  • Les atouts clés pour investisseurs :
    • Volumes importants et modulables permettant plusieurs scénarios de rentabilité.
    • Double destination possible : habitation et/ou professionnel.
    • Parcelle de 900 m² offrant stationnement, extérieurs ou potentiel d'extension.
    • Garage attenant en rez-de-chaussée.
    • Produit rare sur le marché, adaptable aux cycles immobiliers.
    • Potentiel élevé de cash-flow et de valorisation selon la stratégie retenue.
    Un actif stratégique, évolutif et parfaitement adapté aux investisseurs, marchands de biens, professions libérales ou porteurs de projets mixtes.

    Contactez-moi dès maintenant pour analyser ensemble le scénario le plus rentable selon vos objectifs.


    - Prix de vente : 830000 € NET VENDEUR

    - Honoraires : 35000 € TTC à la charge de l'acquéreur
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Saint-Vivien-de-Médoc

    Vente immeuble de 340m² à Saint-Vivien-de-Médoc

    Prix de vente
    434 000€
    Surface
    340 m²
    Montant au m²
    1 276€/m²
    Situé à Saint-Vivien-de-Médoc, cet immeuble de 340 m² sur une surface totale de 488m2 m² se compose d'un appartement spacieux de 150 m² à rénover, avec entrée indépendante, divisible en 2 logements distincts et de murs commerciaux abritant un restaurant en très bon état général.
    Idéal pour un investisseur cherchant à allier habitation et activité commerciale, cet immeuble offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
    L'appartement lumineux offre un grand potentiel pour être personnalisé selon les besoins de l'acquéreur, tandis que les murs commerciaux bénéficient d'une excellente visibilité au cœur de la ville, propice au développement d'une activité prospère.

    Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
    Prix de vente honoraires d’agence inclus : 434 000 € HT + 5 208 € TVA, soit 439 208 € TTC
    Prix de vente hors honoraires d’agence : 407 960 € HT + 0 € TVA, soit 407 960 € TTC
    Honoraires d'agence : 26 040 € HT + 5 208 € TVA, soit 31 248 € TTC (7.66 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
    Honoraires charge acquéreur

    , : ,
    - EI
    -
    mandat exclusif

    Actualités des experts

    CessionPME devient partenaire officiel de la Fédération Française de la Franchise
    CessionPME Franchise noue un partenariat stratégique avec la Fédération Française de la Franchise pour renforcer l’entrepreneuriat et l’expansion des réseaux de franchise CessionPME Franchise, la plateforme dédiée aux enseignes de la franchise et du commerce organisé indépendant, est ravie d’annoncer la signature d’un partenariat stratégique avec la Fédération Française de la Franchise. Cette collaboration marque une nouvelle étape dans notre engagement commun à soutenir les dynamiques de création, de reprise et de développement des enseignes partout en France.  Depuis plus de 25 ans, CessionPME.com, filiale du groupe Ouest-France et premier partenaire de la Bourse d’Affaires de BPI France, s’impose comme la plateforme leader dans la mise en relation entre cédants, repreneurs, investisseurs et réseaux d’enseignes. Chaque mois, près de 500 000 porteurs de projets explorent plus de 120 000 opportunités, générant plus de 20 000 mises en relation qualifiées. Avec ce partenariat, CessionPME Franchise renforce son rôle d’accélérateur de croissance pour les enseignes, en leur offrant des leviers concrets pour : Valoriser leur concept et leur marque auprès d’un public ciblé d’entrepreneurs en recherche active ; Diffuser efficacement leurs projets de reprise et d’implantation géolocalisés; Recruter des profils qualifiés, motivés et prêts à entreprendre en réseau. En conjuguant l’expertise de la FFF et la puissance de notre écosystème digital, nous créons un environnement favorable à la pérennisation et au développement des réseaux partout sur le territoire. Ce partenariat illustre notre volonté commune d’agir concrètement pour le dynamisme entrepreneurial en France, en facilitant les rencontres entre les enseignes ambitieuses et les entrepreneurs de demain.  Pour plus d’informations : 👉 www.cessionpme.com/franchise  
    Publié par : CESSIONPME.COM
    FRANCHISE EXPO PARIS 14-16 Mars 2026 : l'évènement incontournable de l'entreprenariat en franchise
    Se lancer dans l’entrepreneuriat est une ambition forte, mais créer un concept de zéro peut vite devenir un frein pour de nombreux porteurs de projet. C’est pourquoi la franchise s’impose aujourd’hui comme une voie privilégiée pour entreprendre en limitant les risques. S’appuyer sur un concept éprouvé, une marque reconnue et un accompagnement structuré permet de se lancer plus sereinement, notamment dans un contexte de reconversion professionnelle. Face à cette dynamique, Franchise Expo Paris s’impose comme l’événement de référence pour découvrir l’univers de la franchise et concrétiser son projet entrepreneurial. Véritable carrefour des opportunités, le salon réunit chaque année plus de 500 enseignes et 600 exposants, offrant un panorama complet des secteurs qui recrutent : commerce, services, alimentaire, bien-être ou encore services aux entreprises. L’un des grands atouts de la franchise réside dans l’accompagnement proposé aux franchisés : formation initiale, soutien opérationnel, outils marketing et logistique mutualisée. Autant de leviers essentiels pour sécuriser un projet et favoriser sa réussite sur le long terme. Ces avantages séduisent aussi bien les salariés en reconversion que les entrepreneurs souhaitant diversifier leurs activités ou reprendre une entreprise existante. Franchise Expo Paris permet également d’identifier les grandes tendances du marché : concepts hybrides, recherche de sens, consommation responsable, multi-franchise ou encore reprise d’enseignes matures. Au-delà des stands, le salon propose un programme riche de conférences et de rencontres avec des experts, des franchiseurs et des entrepreneurs qui partagent leurs retours d’expérience. Mais réussir en franchise, c’est aussi une question de rencontres et de valeurs. Le salon offre l’opportunité unique de créer un véritable “feeling” avec les têtes de réseau et de poser les bases d’un partenariat durable. Participer à Franchise Expo Paris, c’est faire le choix d’un point de départ solide pour entreprendre en franchise et construire un projet aligné avec ses ambitions professionnelles et personnelles.Retrouvez cessionPME Stand H10 à Franchise Expo Paris  
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Ouvrir ou reprendre un magasin de téléphonie en franchise : un modèle rentable et structuré
    Un marché de la téléphonie en pleine recomposition Le secteur de la téléphonie mobile reste l’un des marchés les plus dynamiques du commerce de proximité en France. Porté par la généralisation des smartphones et par la montée du reconditionné, il attire de nombreux porteurs de projet. Les consommateurs recherchent des services rapides et fiables : réparation d’écran, changement de batterie, reprise d’appareils, ou encore vente d’accessoires. Dans ce contexte, la franchise en téléphonie s’impose comme une solution sécurisante pour entreprendre, grâce à un modèle éprouvé et un accompagnement structuré. En choisissant la reprise ou l’ouverture d’un magasin franchisé, l’entrepreneur bénéficie d’une notoriété de marque immédiate, d’un soutien logistique et de processus techniques standardisés. Cela réduit les risques liés au démarrage et facilite la rentabilité à moyen terme, dans un secteur où la concurrence est forte mais les marges peuvent être élevées sur la réparation et le reconditionné. Les enseignes et concepts présents sur le marché Le marché français de la téléphonie franchisée s’est considérablement structuré au cours des dernières années. Plusieurs enseignes ont su se démarquer grâce à des concepts hybrides mêlant vente, réparation et services. Chaque enseigne se distingue par sa stratégie : certaines misent sur la réparation technique et la formation, d’autres sur l’expérience client et le design du point de vente. Avant de s’engager, il convient d’analyser le modèle économique, les redevances et la zone de chalandise disponible. Les avantages du modèle franchisé Rejoindre un réseau de franchise dans la téléphonie présente plusieurs avantages majeurs : Accompagnement complet dès la création : aide à la recherche de local, formation initiale, mise en place du stock et du matériel de réparation. Fournisseurs référencés et conditions d’achat négociées, garantissant des marges optimisées. Formation technique continue sur les nouveaux modèles de smartphones et sur les procédures de diagnostic. Marketing mutualisé : visibilité nationale, campagnes publicitaires, site internet du réseau. Innovation permanente : outils de gestion, logiciels de suivi client, services additionnels (récupération de données, protection d’écran sur mesure, revente d’appareils). Ces atouts permettent à un franchisé de se concentrer sur la gestion quotidienne, la qualité du service et la satisfaction client, tout en s’appuyant sur la puissance d’un réseau reconnu. Les contraintes et les coûts à anticiper Si la franchise apporte un cadre sécurisant, elle implique également certaines contraintes. Le franchisé doit respecter le concept commercial, les normes de présentation et les politiques tarifaires définies par la tête de réseau. Il s’engage souvent pour une durée de 5 à 7 ans, avec des redevances d’exploitation ou de publicité pouvant représenter 3 à 6 % du chiffre d’affaires. L’investissement initial pour un magasin de téléphonie franchisé varie entre 60 000 et 120 000 € selon le format (boutique, corner, kiosque) et la localisation. Ce budget comprend les droits d’entrée, l’aménagement, le matériel technique et le stock de départ. Un apport personnel d’environ 25 à 35 % est généralement requis pour obtenir un financement bancaire. Reprise ou création : quelle stratégie adopter ? Deux options s’offrent aux candidats à la franchise : la création d’un nouveau point de vente ou la reprise d’un magasin franchisé existant. La reprise présente l’avantage de bénéficier immédiatement d’une clientèle fidèle, d’un personnel formé et d’une rentabilité déjà établie. Elle permet aussi de mieux évaluer les performances du concept dans une zone donnée. En revanche, la création offre plus de liberté dans le choix de l’emplacement et dans la négociation du bail. Les franchises accompagnent étroitement leurs nouveaux partenaires dans l’étude de marché et la validation du site d’implantation. Le choix dépendra du profil du repreneur, de son budget et de son objectif à moyen terme. Les candidats avec une expérience en gestion commerciale ou en téléphonie apprécieront la stabilité du modèle de reprise, tandis que les entrepreneurs ambitieux peuvent privilégier une création pour bâtir un réseau multi-sites à terme. Perspectives de croissance : reconditionné, éco-réparation et RSE Le marché de la téléphonie évolue vers plus de durabilité. Les enseignes de franchise intègrent désormais des volets environnementaux dans leur développement. L’éco-réparation, soutenue par des dispositifs publics, incite les clients à réparer plutôt qu’à remplacer. Le reconditionné s’impose comme un pilier du marché, avec une demande en forte progression chez les particuliers comme chez les professionnels. De plus, les acteurs de la franchise investissent dans la formation technique et la traçabilité des pièces détachées afin de garantir qualité et confiance. Ces démarches s’inscrivent dans une logique de responsabilité sociétale (RSE) de plus en plus valorisée par les consommateurs et les partenaires institutionnels. Les villes françaises attractives pour un commerce de téléphonie Les grandes agglomérations comme Paris, Lyon, Marseille, Lille, Bordeaux ou Toulouse concentrent la majorité des ouvertures, notamment dans les centres commerciaux à fort trafic. Les villes moyennes telles que Annecy, Tours, Brest ou Pau présentent également un potentiel intéressant pour les formats plus compacts (kiosques ou corners). La proximité d’universités, de zones d’affaires ou de centres commerciaux reste un critère clé. Les consommateurs recherchent la rapidité et la proximité, ce qui favorise les enseignes implantées sur des emplacements stratégiques à fort passage. Quel est l’investissement moyen pour une franchise de téléphonie ? Il faut compter entre 60 000 et 120 000 € selon le format et l’enseigne, incluant les droits d’entrée, le matériel et l’aménagement du local. La franchise est-elle plus rentable qu’un commerce indépendant ? La franchise offre une meilleure visibilité et une rentabilité plus rapide, mais les marges nettes peuvent être légèrement inférieures en raison des redevances. La stabilité du modèle compense souvent cet écart. Peut-on reprendre un magasin franchisé existant ? Oui, de nombreux réseaux facilitent la reprise de points de vente. Cela permet d’obtenir immédiatement un fonds de commerce opérationnel et une clientèle déjà constituée. Faut-il une expérience technique pour se lancer ? Pas nécessairement. Les enseignes de téléphonie proposent des formations initiales et continues. Un profil commercial et rigoureux suffit pour gérer efficacement le point de vente. Quels sont les secteurs d’avenir dans la téléphonie ? Le reconditionné, la réparation éco-responsable et la vente d’accessoires connectés sont les segments les plus porteurs. Les enseignes qui misent sur la durabilité et le service client affichent les meilleures perspectives de croissance.
    Publié par : CESSIONPME.COM