Vente immeuble de rapport mixte secteur Créon
Prix de vente
268 000€
Surface
644 m²
INVESTISSEMENT HAUT RENDEMENT | secteur Créon | Immeuble Mixte - Potentiel > 15% Bruts
Description : Opportunité rare pour investisseurs avertis ou épargnants, située aux portes de Bordeaux, sur le secteur prisé de Créon.
Cet immeuble de rapport de caractère, entièrement rénové il y a moins de 5 ans, offre une configuration unique alliant revenus locatifs immédiats et fort levier de valorisation.
Partie Résidentielle (Colocation / Chambres meublées) :
7 chambres déjà louées (400 euros/mois CC), bail d'un an.
4 chambres supplémentaires à finir (travaux de finition uniquement) pour booster immédiatement vos revenus.
Chaque chambre dispose de son propre sanitaire et de sa salle d'eau privative.
Espaces communs : Cuisine collective.
Confort : Climatisation réversible pour les chambres, menuiseries double vitrage, électricité aux normes.
2.
Partie Commerciale et dépendances :
Ancien restaurant comprenant local, cuisine professionnelle, vestiaire et sanitaires. Idéal pour une reprise d'activité, une transformation en lofts ou un espace de coworking.
Garage motorisé et grand parking privatif (atout majeur pour le stationnement locataires/clients).
Extérieurs : 2 jardins privatifs permettant de créer des espaces de détente.
3. Atouts techniques :
Micro-station haut de gamme (valeur 30 000 euros) aux normes, dimensionnée pour l'activité restaurant et les logements.
Plusieurs accès indépendants permettant de diviser facilement les lots.
Données financières :
Prix : 268 000 euros, honoraires charge vendeur.
Revenus actuels : 33 600 euros / an
Revenus potentiels (après fin de travaux) : > 52 000 euros / an (hors exploitation local commercial).
Ne manquez pas ce produit à forte rentabilité sur un secteur en pleine croissance démographique. Dossier technique complet sur demande.
, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, nelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 442 373 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Description : Opportunité rare pour investisseurs avertis ou épargnants, située aux portes de Bordeaux, sur le secteur prisé de Créon.
Cet immeuble de rapport de caractère, entièrement rénové il y a moins de 5 ans, offre une configuration unique alliant revenus locatifs immédiats et fort levier de valorisation.
Partie Résidentielle (Colocation / Chambres meublées) :
7 chambres déjà louées (400 euros/mois CC), bail d'un an.
4 chambres supplémentaires à finir (travaux de finition uniquement) pour booster immédiatement vos revenus.
Chaque chambre dispose de son propre sanitaire et de sa salle d'eau privative.
Espaces communs : Cuisine collective.
Confort : Climatisation réversible pour les chambres, menuiseries double vitrage, électricité aux normes.
2.
Partie Commerciale et dépendances :
Ancien restaurant comprenant local, cuisine professionnelle, vestiaire et sanitaires. Idéal pour une reprise d'activité, une transformation en lofts ou un espace de coworking.
Garage motorisé et grand parking privatif (atout majeur pour le stationnement locataires/clients).
Extérieurs : 2 jardins privatifs permettant de créer des espaces de détente.
3. Atouts techniques :
Micro-station haut de gamme (valeur 30 000 euros) aux normes, dimensionnée pour l'activité restaurant et les logements.
Plusieurs accès indépendants permettant de diviser facilement les lots.
Données financières :
Prix : 268 000 euros, honoraires charge vendeur.
Revenus actuels : 33 600 euros / an
Revenus potentiels (après fin de travaux) : > 52 000 euros / an (hors exploitation local commercial).
Ne manquez pas ce produit à forte rentabilité sur un secteur en pleine croissance démographique. Dossier technique complet sur demande.
, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, nelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 442 373 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Données Financières
Prix de vente : 268000 € (416.15 €/m²)
Honoraires : information non communiquée par l'agence
Surfaces et longueurs
Surface de 644 m²
Bilan énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
N.C.
Catégorie N.C.
Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.
Emplacement
Synthèse
A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes
Créon, Gironde (33), Aquitaine
Prix de vente : 268000 € (416.15 €/m²)
Surface de 644 m²
Réactualisé le 01/04/2026
Référence CessionPME : 442373B-BUSINESS
Demander plus d'informations sur ce bien
Prix médian en immobilier professionnel en Gironde 33, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes
1455 €/m²
Prix bas
2608 €/m²
Prix médian
3613 €/m²
Prix haut
