Vente de Locaux d'activités - Entrepôts à Avrainville (91630)

vous propose à la vente un local d'activité indépendant, situé sur une parcelle traversante avec deux accès distincts.

Localisation :
À proximité immédiate de la Nationale 7 et de l'autoroute A6, offrant une excellente accessibilité.

Accès :

• 2 accès sur rue, de chaque côté
• 2 portes sectionnelles
• 2 portes piétons

Superficies :

• Entrepôt : environ 307 m²
• Cuisine / salle de repos : environ 33 m²
• Open space : environ 78 m² (climatisé)
• Salle d'archives : environ 19 m²
• Prix : 650 000 € net vendeur

Honoraires : 5 % du prix de vente à la charge de l'acquéreur (TVA en sus)


- Prix de vente : 650000 € NET VENDEUR

- Taxe foncière : 7600 € Preneur

- Honoraires : 5% HT (soit 32 500,00 € HT)

vous propose à la vente, sur la commune de Champlan, un ensemble immobilier rare permettant d'allier outil de travail et logement sur un même site, une configuration utile pour un professionnel.

PARTIE PROFESSIONNELLE – LOCAL D'ACTIVITÉS

• Surface : env. 150 m²
  

• Beaux volumes exploitables
  

• Salle d'eau et WC intégrés
  

• Places de stationnement dédiées
  

• Accès et configuration adaptés à une activité artisanale, technique, de stockage ou de services
  

Exploitation immédiate possible, sans dépendre d'un local extérieur.

PARTIE HABITATION – MAISON INDIVIDUELLE

• Surface habitable : 104 m²
  

• Maison indépendante, en bon état général
  

Agencement :

• Rez-de-chaussée :
  entrée, bureau (idéal télétravail / gestion), buanderie
  

• Étage :
  grand dégagement desservant
  • 3 chambres
  • 1 salle de bains
  • cuisine spacieuse (11,3 m²) avec accès direct à une grande terrasse de 76 m² exposée Sud-Ouest
  • séjour double de 26 m², ouvrant également sur la terrasse
  • WC
  

• Grenier aménageable : potentiel supplémentaire (bureau, chambre, stockage, salle de loisirs…)
  

• Surface totale bâtie : env. 254 m² (habitation + local)
  

• Parcelle de 869 m²
  

• Isolation thermique extérieure récente
  

• Huisseries et volets récents
  

• Ensemble cohérent, fonctionnel et bien entretenu
  

• Prix de vente : 525000 € Frais d'agence inclus
  
  

- Prix de vente : 525000 € NET VENDEUR

- Taxe foncière : 2783 €

Située à BURES SUR YVETTE, à seulement 15 minutes à pied de la gare RER de Bures-sur-Yvette, découvrez une opportunité foncière exceptionnelle sur une parcelle de plus de 4 400 m².

Cet ensemble immobilier unique se compose de deux bâtiments :

• Bâtiment d'activité (600 m²) : Un outil de travail complet comprenant des zones de stockage, des surfaces de vente et des plateaux administratifs. Idéal pour un siège social, un showroom ou une activité artisanale.
  

• Maison d'habitation (165 m²) : Une villa de caractère sur deux niveaux offrant 3 à 4 chambres et de vastes pièces de vie lumineuses.
  

Le plus stratégique : Un droit à construire résiduel important permettant d'envisager une extension majeure, une densification ou un projet immobilier d'envergure.


- Prix de vente : 1924000 € F.A.I

- Honoraires : 74000 € HT à la charge de l'acquéreur

– propose en VEFA 3 cellules d'activités de 1 775 m².

Accès gros porteurs – Hauteur libre : 7,50 m.

Répartition total – cellule 474 m² :

• Accueil (RDC) : 184 m²
  

• Activité (RDC) : 1 379 m²
  

• Bureaux (R+1) : 212 m²
  
  
  

Prix de vente : 1 595 € / m² HT

• Ensemble 1 775 m² : 2 831 125 € HT
  Honoraires acquéreur : 2 % du prix HT
  

• Site clos et sécurisé
• Accès VL
• 100% toiture en panneaux solaires photovoltaïques
• Structure métallique : 7m de hauteur sous poutre et 4m30 sous mezzanine
• Tarif jaune 48kVA/ cellule
• Dallage industriel quartzé 3T/m²
• Eclairage LED
• Accès plain-pied, 2 portes sectionnelle manuelles de 3m50 x 4m
• Chauffage par aérotherme électrique ou gaz

Implanté dans un environnement calme, professionnel et verdoyant, cet ensemble constitue une opportunité rare, aussi bien pour un investisseur que pour un utilisateur en quête d'implantation pérenne.
Présentation générale

• Surface utile totale : environ 520 m²
  

• Répartition : 2 niveaux
  

• Parcelle privative : 1 058 m²
  

• Immeuble indépendant – monopropriété
  

• Hall d'accueil avec bel escalier central en bois
  

• 2 bureaux / ateliers spacieux et lumineux
  

• Atelier / zone d'activité avec accès direct extérieur
  

• Espaces techniques
  

• Sanitaires, vestiaire et douche
  

• 9 bureaux cloisonnés (forte modularité)
  

• Salle de réunion
  

• Cuisine équipée & espace convivialité
  

• Sanitaires hommes / femmes
  

Stationnement & accessibilité

• 13 places de parking privatives
  

• Cour aménagée
  

• Accès véhicules légers et utilitaires
  

• Accès rapide RN118 / A10
  

• Proximité centre-bourg et Plateau de Saclay
  

• Lot B1 – 45 m² (RDC)
  

  • Bail commercial signé fin 2023
    

  • Loyer annuel : 6 412 € HT-HC
    

• Lots B9 & B10 – 25 m²
  

  • Bail commercial signé début 2023
    

  • Loyer annuel : 5 736 € HT-HC
    

Revenus locatifs annuels actuels (hors locataire principal) :
12 148 € HT-HC

Le locataire principal occupant le solde des surfaces libérera les lieux au 31 juillet 2026, offrant une liberté totale d'exploitation ou de relocation à l'acquéreur.
Conditions financières

• Prix de vente : 850 000 € net vendeur
  

• Honoraires d'agence : 5 % HT (soit 6 % TTC) charge de l'acquéreur
  

• Surface totale : 284 m² au sol
  

• En copropriété
  

• Répartition harmonieuse entre :
  • Espaces de bureaux modernes et lumineux entièrement aménagés (open space, bureaux fermés, salle de réunion)
  • Showroom / espace convivial avec cuisine équipée et coin détente
  • Zone de stockage/activité avec belle hauteur sous plafond, accès par porte rideau métallique et double porte vitrée,
  

• Locaux rénovés et fonctionnels, ambiance industrielle et contemporaine (poutres métalliques apparentes, parquet, grandes baies vitrées)
  

• Très bonne luminosité naturelle grâce aux nombreuses fenêtres et façades vitrées
  

• Mezzanine pour stockage au dessus des bureaux (environ 160m²) surface supplémentaire pour stockage archives ou matériels légers.

• Environnement dynamique : au cœur du parc de Courtabœuf
  

• Accès facile : N118 / A10 / A6 – proximité Massy, Orly, Paris Saclay
  

• 9 places de stationnement
  

• locaux en parfait état

• Copropriété entretenue et environnement professionnel de qualité
  

• Prix de vente : 425 000 € Net Vendeur
  

• Honoraires agence : 5 % HT à la charge de l'acquéreur du prix de vente.
  

À vendre : ensemble immobilier d'une surface totale de 690 m², parfaitement adapté à une activité de traiteur ou de production alimentaire.

Le rez-de-chaussée offre 563 m² de locaux d'activité comprenant une salle de réception de 100 m², une cuisine professionnelle, deux laboratoires entièrement équipés, ainsi que des espaces de stockage avec deux chambres froides. L'ensemble dispose également d'une cour intérieure de 300 m² avec portail d'accès et six places de stationnement.

À l'étage, un appartement de 100 m² peut convenir à un logement de fonction. Le second étage comprend un studio de 30 m².

Le bien bénéficie d'un emplacement stratégique, en angle, avec un accès direct à la N104, à proximité immédiate du centre-ville et de la gare RER.

Prix de vente : 800 000 € net vendeur, hors droits.
Honoraires d'agence : 5 % HT du prix de vente, à la charge de l'acquéreur.

La vente du fonds de commerce au prix de 150K€ est indissociable de celle du bâtiment ; les deux opérations sont concomitantes et devront être réalisées simultanément.

L'ensemble du matériel professionnel est en parfait état de fonctionnement. Le dossier relatif à la cession du fonds est disponible sur demande.


- Prix de vente : 800000 € NET VENDEUR

- Taxe foncière : 10836 €

- Honoraires : 5% HT à la charge de l'acquéreur (soit 40 000,00 € HT)