Bar Tabac avec Logement Opportunité Rare

🍷 Bar – Tabac avec Logement – Rentabilité 130 000 € EBE – Opportunité Rare
⭐ Établissement clé en main – Emplacement stratégique – Logement 100 m²
Situé au cœur d’un environnement dynamique et convivial, ce Bar Tabac avec logement représente une opportunité rare pour un repreneur souhaitant allier qualité de vie et rentabilité.
L’établissement est parfaitement entretenu, fonctionnel et immédiatement exploitable.

🏪 Un espace professionnel attractif et bien agencé
60 m² de surface commerciale
100 m² d’espace de vente au rez‑de‑chaussée
Terrasse extérieure : 10 places
9 mètres linéaires de vitrine → visibilité optimale
Conformité ERP / PMR
Sanitaires adaptés
Dépendances + cour privative
Un commerce propre, organisé, facile à exploiter et offrant un potentiel de développement réel.

🏡 Un logement spacieux de 100 m² à l’étage
Idéal pour :
résider sur place dans un confort quotidien
ou générer un revenu locatif complémentaire
Le logement comprend plusieurs pièces de vie, un bel espace nuit et bénéficie d’une cour + dépendances, un atout rare pour ce type de commerce.

📈 Rentabilité & Performances
EBE reconstitué : 130 000 €
Licence IV
Activité stable et régulière
Clientèle fidèle
Emplacement stratégique avec commodités à proximité
Un commerce sécurisé, rentable et parfaitement adapté à une reprise sereine.

🎯 Pourquoi cette affaire est une opportunité
Bar Tabac avec logement → très recherché
Établissement propre, entretenu, immédiatement exploitable
Visibilité forte grâce aux 9 ml de vitrine
Terrasse extérieure
Potentiel de développement (offre bar, amplitude, services)
Vente pour départ en retraite → contexte idéal

💶 Conditions financières
Prix Net Vendeur : 460 000 €
Honoraires agence : 36 800 € HT (à la charge de l’acquéreur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Conditions

Murs possible à la vente - Logement de 100 m²

Motif de cession : Retraite

petite ville charmante belles clientèles bonne rentabilité

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Données Financières

Prix de vente : 496 500 €

Précision sur le prix de vente : FAI

Loyer mensuel : 1 330 €

euro_symbolBarème Honoraires

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Surfaces et longueurs

Surface de 100 m²

Surface commerciale de 60 m²

Surface terrasse de 20 m²

8,0 ml de longueur vitrine/façade

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Equipements

Commerces à proximité

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Informations sur l'entreprise

CA année N	290000 €
CA année N-1	270000 €
RBE reconstitué	130 000 €

Régime juridique : SNC

Fermeture Hebdomadaire : 06H30 - 20H00 - Fermé 1 jour et demi par semaine Samedi 7h00 - 13h00

Fermeture Annuelle : 4 semaines été et 1 semaine hiver

Logement de fonction

Licence IV

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Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Bar - Brasserie - Tabac

Dreux, Route de Marolles, 28 Eure et Loir , Centre

Prix de vente : 496 500 € - Loyer mensuel : 1 330 €

Réactualisé le 10/07/2026

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