Vente boulangerie face gare d'une bonne ville 94

Cette boulangerie est située à un angle de rue en face d'une sortie de gare d'une bonne commune du 94 à fort pourvoir d'achat.
Elle est fermée le dimanche et est ouverte 12 mois sur 12.
Les horaires vont de 6H30 à 20H30.
Le chiffre d'affaires HT en 2024 est de 416.000€ avec un bénéfice de 43000€. Il est stable depuis 3 ans.
Il serait de 387000€ HT en 12.2025 ; en attente du bilan.
Un livraison est comprise dans le CA et représente 3300€ par mois sur 11 mois soit 33000€ annuel.
L'effectif est composé dune vendeuse, un boulanger , un pâtissier et le couple de dirigeants.
Le loyer est de 2500€ mensuel avec un bail neuf car les propriétaires du fonds sont aussi propriétaires des murs. Ils ne sont pas vendeurs des murs.
Le bail commercial comprendra un logement F3 avec deux chambres.
Le four à soles Pavailler électrique 4 bouches et 4 longueurs est agé de 18 ans mais fonctionne très bien.
Un contrôle du gros matériel sera effectué lors de la cession ainsi qu'un contrôle électrique.
Prix de vente de 320.000€ très correct étant donné le bon potentiel de développement.
La boutique est à relooker pour relancer l'activité.