Reprise Boulangerie - Pâtisserie à Santeny (94440)

La boutique est située sur un axe routier important; boutique de vente de poulets proche de la boulangerie non comprise dans la vente. Cette boulangerie bénéficie du passage de milliers de véhicules chaque jour.
La boutique est très grande avec des places assises : superficie de 200 m2 et 100 m2 de fournil et labo. Terrasse de 150 m2.
Parking pouvant accueillir 40 véhicules et camions qui empruntent régulièrement cet axe.
Le premier étage comprend 4 logements pour 200 m2 : un F3, deux F2 et un studio loués et un potager de
600 m2.
L'affaire est exploitée depuis 2018 puis a été mise en location gérance en 2020 car le propriétaire a une autre boulangerie en province. Il vient de récupérer son affaire en urgence en Mars 2024.
Le four à soles Bongard électrique de 6 bouches et 3 longueurs a été acquis d'occasion en 2020.
La boutique est ouverte 7 jours sur 7 et 2 semaines de congés annuels.
La quintalisation mensuelle est de 80 quintaux.
Le CAHT de 2024 depuis la reprise d'actvité en 03/2024 par le propriétaire est de 866.000€.
Le CA de 2025 sera bien supérieure soit environ 1.200.000€.
L'effectif est composé de 10 personnes et un apprenti.
Le loyer mensuel est de 3900€ TTC et charges comprises et le bail commercial vient à échéance le 31/07/2033
Le loyer annuel représente 5.40% du CAHT de 2024 sur 10 mois.
Belle et grande boulangerie à développer car le propriétaire est souvent en province.
L'activité est repartie depuis qu'il est présent pour relancer l'affaire.
Boutique de type grande enseigne.
Prix de vente intéressant compte tenu des chiffres dégagés en 2025 avec possibilité de louer les appartements.