Vente - Gîtes - Ardeche

Prix de vente1 080 000 €
A VENDRE MURS ET FONDS DE COMMERCE RESTAURANT GÎTES EVENEMENTIEL.
Ensemble immobilier de caractère implanté dans un cadre privilégié du Sud Ardèche à proximité des grands sites touristiques, ce domaine offre une activité diversifiée associant restauration, hébergement touristique et évènementiel.
Une grande salle de restaurant, des espaces extérieurs propices à l’organisation d’évènements, Des gîtes, piscine et un espace encore non exploité de 500 m2.
Une opportunité rare pour les professionnels souhaitant acquérir un lieu de vie et une exploitation d’exception.
Prix des murs et fonds de commerce : 1 080 000 € honoraires agence inclus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Prix de vente : 1 080 000 €

Surfaces et longueurs

Surface de 1000 m²

Informations sur l'entreprise

CA année N232 628 €
RBE reconstitué55 364 €

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Chambres d'hôtes - Gîtes

SECTEUR VALLON PONT D'ARC, lablachere, Ardèche (07), Rhône-Alpes

Prix de vente : 1 080 000 €

Surface : 1 000 m²

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Référence CessionPME: 17352AG

Prix médian en fonds de commerce dans l'Ardèche 07, rubrique Chambres d'hôtes - Gîtes

1 003 500€
Prix bas
1 215 500€
Prix médian
1 855 000€
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

Vente - Gîtes - Ardeche

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Prix de vente1 750 000 €

A proximité des Gorges de l'Ardèche, du Pont d'Arc et de nombreux sites touristiques

À vendre : Magnifique village de gîtes familial, exploité depuis 2009, dans l'une des régions les plus prisées de France.

Implanté à l'entrée d'une route touristique, à un carrefour stratégique du Sud Ardèche, cet établissement bénéficie d'une situation exceptionnelle. Situé à proximité des Gorges de l'Ardèche, du Pont d'Arc, de la Grotte Chauvet, des villages de Vogüé et Balazuc (classés plus beaux Villages de France), villages de Labeaume, Chassiers, Vinezac (classés Villages de caractère), des villages de Ruoms, Largentière, Joyeuse et à seulement 15 km d'Aubenas.

Un domaine clos de 5 hectares, entièrement équipé :
• 19 logements indépendants (gîtes, chalets, roulottes), pour une capacité d'accueil totale avoisinant les 90 personnes
• Logements tout confort : terrasse couverte, climatisation réversible, cuisine entièrement équipée, salle d'eau, lave-linge…
• Espace aquatique avec 4 bassins : pataugeoire, balnéo, bassin de baignade, bassin de réception double toboggan, l’ensemble est chauffé avec une pompe à chaleur. L’espace aquatique a été entièrement rénové il y a 2 ans
• Salle de réception de 240 m² avec deux espaces de 120 m² chacun + une grande terrasse, cuisine professionnelle et réserves. Idéale pour accueillir des séminaires, cousinades, groupes sportifs, mariages et événements privés
• Au niveau de la salle un espace réception avec Bar / glaces. L’établissement dispose d’une Licence IV
• Un espace jeux avec structure en bois, trampolines, terrain de pétanque
• Le domaine dispose d’un forage et de sa propre station d'épuration enterrée et autonome

Un fort potentiel de développement :
Sur la partie du terrain classée en zone UT (3,5 ha), l'établissement dispose d'un certificat d'urbanisme opérationnel tacite pour 30 logements supplémentaires. Une opportunité rare pour un repreneur souhaitant faire grandir l'activité.

Une exploitation saine, simple et reconnue :
• Classement Atout France, labellisé Villages de Gîtes
• Note Google et Tripadvisor de 4,8/5 avec plus de 400 avis
• Clientèle fidèle, commercialisation majoritairement en direct (faible dépendance aux plateformes de réservation)
• Gestion assurée en totalité par le couple exploitant, sans salarié à reprendre
• Fonctionnement actuellement saisonnier (d'avril à octobre), avec possibilité d'exploitation à l'année
• Bâti en excellent état général, aucun gros travaux à prévoir

Logement de fonction :
Plusieurs options possibles pour le repreneur : acquisition de l'actuelle maison des propriétaires, installation dans un des hébergements de l’établissement, construction ou installation d'un logement de fonction sur la zone UT disponible.

Points forts :
• Cette affaire représente une opportunité rare d’investissement dans une région à fort attrait touristique et très recherchée.
• Etablissement de qualité en parfait état, garantissant un démarrage serein de l’activité
• Fort potentiel de développement, avec la possibilité d'extension par l’ajout d’hébergements supplémentaires
• Ce bien s'adresse autant à un couple de professionnels motivés qu’à des investisseurs (zone UT de 3,5 ha – avec CUO).

Données financières (dernier exercice clos, 31/03/2026) :
• Chiffre d'affaires : 245 658 €
• EBE retraité : 102 263 €
• Activité stable sur les 4 derniers exercices clos, avec un EBE retraité moyen d'environ 109 000 €
• Apport minimum : 500 000 €

Prix de cession : 1 750 000 € (Fonds de commerce : 400 000 € — Murs : 1 350 000 €) - Vente au comptant uniquement (murs et fonds)

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Chambres d'hôtes - Gîtes

Vente gîte sur 5 hectares axe Aubenas Alès

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Prix de vente1 855 000 €

Belle opportunité pour cet ensemble touristique implanté sur 5 hectares, avec plus de 1 000 m² de bâti et encore un beau potentiel de développement. Le domaine comprend une 20aine d'hébergements répartis entre GITES, ROULOTTES et CHALETS ainsi qu'une grande PISCINE, deux salles de réception et une cuisine équipée. L'activité bénéficie d'une clientèle diversifiée, groupes et clientèle saisonnière, avec un POTENTIEL de DEVELOPPEMENT à développer en demi-saison sur la partie groupes.
La plupart des réceptions se font avec traiteurs extérieurs et/ou en gestion libre. Une partie du terrain, classée en zone touristique, permettrait sous réserve des autorisations nécessaires, d'ajouter des gîtes, mobil-homes ou autres hébergements afin d'augmenter la capacité et le chiffre d'affaires.

CA 2025 : 245.700 € EBE : 180.000 € grâce à une gestion en couple.
Prix Murs et Fonds : 1.855.000 € - Apport minimum estimé : 500.000 €.

Une maison d'habitation attenante de plus de 250 m², comprenant 4 chambres, 2 SDB, 2 WC et deux appartements meublés de 30 et 45 m² avec rendement locatif, est proposée à la vente (voir conditions avec l'agent).Elle peut également être louée aux repreneurs.
Un bien RENTABLE, EVOLUTIF et offrant encore de belles possibilités de développement.

(REF G 8482) - E.I - - Plus dur - N'hésitez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. 343304999)

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À VENDRE – DOMAINE TOURISTIQUE DE 5 HECTARES CLÉ EN MAIN Le domaine dispose d’un espace d’accueil avec bar bénéficiant d’une licence IV, de deux salles de réception pouvant accueillir une centaine de personnes, d’une grande terrasse ombragée, d’une cuisine professionnelle ainsi que d’un espace aquatique avec toboggan. Bénéficiant de très belles prestations, ce domaine offre un cadre privilégié et de nombreuses possibilités d’exploitation dans les secteurs du tourisme, des loisirs et de l’événementiel. Un fort potentiel de développement grâce à la possibilité d’ajouter une trentaine d’hébergements supplémentaires, permettant d’accroître la capacité d’accueil et de développer le chiffre d’affaires. En complément, possibilité d’acquérir une maison d’habitation en pierre avec deux gîtes, idéale pour un projet de vie sur place, pour loger les exploitants ou pour développer une activité complémentaire de location touristique. Aucun travaux à prévoir. Domaine clé en main, prêt à être exploité. Une belle opportunité pour un investisseur ou un professionnel du tourisme souhaitant acquérir un établissement touristique complet en pleine propriété, avec un fort potentiel de développement et la possibilité d’associer activité professionnelle et résidence sur place.

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