Salon de massage à reprendre à Annecy

**À VENDRE : FONDS DE COMMERCE & CESSION DE DROIT AU BAIL – SALON DE MASSAGE TRADITIONNEL THAÏLANDAIS**

**Localisation exceptionnelle** :
Situé dans le **triangle d’or d’Annecy**, en plein cœur de la ville, **au bord du lac**, en face de la mairie et le long du canal. Quartier **calme et prisé**, bénéficiant d’une **forte affluence. Proximité immédiate des commerces, restaurants et lieux emblématiques de la ville.

**Activité** :
- **Salon de massage traditionnel thaïlandais** (thérapeutique, aux huiles, des pieds, du dos etc.).
- **Clientèle fidèle** et en croissance, composée de locaux et de touristes.
- **Équipe qualifiée** : 3 praticiens formés au **Wat Po** (Bangkok), centre de référence en Thaïlande.
- **Possibilité d’ouverture 7j/7** avec un potentiel de **3 tables en simultané**, permettant une activité continue et rentable.
**Atouts du fonds de commerce** :
- **Chiffre d’affaires solide** et en progression, avec un potentiel de développement supplémentaire (vente de produits dérivés, partenariats avec hôtels/spas, centre de formation etc.).
- **Emplacement stratégique** : visibilité maximale et passage constant.
- **Transmission clé en main** : matériel, clientèle, et savoir-faire inclus.
- **Possibilité d’expansion** : développement d’un centre de formation en massage (normes fédérales françaises) ou vente de produits bien-être (huiles, crèmes, etc.).

---SITE WEB:
www.massage-traditionnel-thaïlandais.com
Plate-forme de reservation et de paiement en ligne
Partenariat office du tourisme, hôtel, camping ..etc..

**Cession du droit au bail** :
- **Droit au bail acquis en 2022**+ fond de commerce
- **Prix de cession demandé : 145000€ minimum**
- **Local spacieux et aménagé** : prêt à accueillir une nouvelle activité ou à être optimisé selon vos besoins.

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**Profil recherché** :
- **Investisseur** ou **professionnel du bien-être** souhaitant reprendre une activité rentable et pérenne.
- **Passionné(e) par les massages traditionnels** et l’univers du spa.
- **Ouvert à l’innovation** : possibilité de diversifier l’offre (ex. : ateliers, produits dérivés).

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*Serieux et motivation exigés.*

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**Note** :
- Dossier complet disponible sur demande (comptes, détails du bail, présentation de l’équipe).
- Accompagnement possible pour la transition.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Conditions

**CONDITIONS DE VENTE DU FONDS DE COMMERCE ET DE CESSION DU DROIT AU BAIL**

1. **Prix et modalités de paiement**
- Le prix de vente du fonds de commerce est fixé à **75000** euros (hors droits d’enregistrement et frais de mutation).
- Le prix de cession du droit au bail est fixé à **70000** euros.
- Un acompte de **10%** du prix total sera versé à la signature du compromis de vente, le solde étant dû à la signature de l’acte authentique chez le notaire.
- Le paiement s’effectuera par virement bancaire ou chèque de banque.

2. **Droit de préemption de la mairie**
- La vente est soumise au **droit de préemption urbain (DPU)** de la Ville d’Annecy (article L. 214-1 du Code de l’urbanisme).
- Le vendeur notifiera l’intention de vente à la mairie par **lettre recommandée avec accusé de réception**, incluant :
- Le projet de vente (prix, conditions, identité de l’acheteur).
- Une copie du bail commercial et des 3 derniers bilans du fonds.
- La mairie dispose d’un **délai de 2 mois** pour exercer son droit ou y renoncer. En cas de silence, la vente peut être conclue librement.
- Si la mairie exerce son droit, la vente lui sera consentie aux mêmes conditions.

3. **Garantie d’actif et de passif**
- Le vendeur garantit que le fonds est libre de toute dette, charge ou litige (fiscal, social, ou commercial).
- Les comptes annuels et déclarations fiscales des **3 dernières années** seront communiqués à l’acheteur.
- Le vendeur régularisera tout passif non déclaré avant la signature de l’acte définitif.

4. **Transmission des contrats et autorisations**
- La cession du droit au bail est soumise à l’accord écrit du bailleur.
- Les contrats de travail des salariés seront repris par l’acheteur conformément au Code du travail.
- Les autorisations administratives (déclaration d’activité, assurances) seront transférées ou renouvelées à la charge de l’acheteur.

5. **Formation et transition**
- Le vendeur assurera une **période de transition de 4 semaines** (á définir selon besoin) pour former l’acheteur et lui présenter la clientèle, les fournisseurs et les salariés.

6. **Clauses suspensives**
- La vente est conditionnée à :
- L’obtention par l’acheteur d’un financement bancaire (si applicable).
- L’absence d’opposition du bailleur à la cession du droit au bail.
- La régularisation de tout litige ou dette non déclarée avant la signature de l’acte authentique.
- La **non-exercice du droit de préemption par la mairie** dans les délais légaux.

7. **Non-concurrence**
- Le vendeur s’engage à ne pas exercer d’activité concurrente (massage, spa, bien-être) dans un rayon de **10 km autour d’Annecy** pendant **3 ans**.

8. **Frais et taxes**
- Les frais de notaire, droits d’enregistrement et taxes sont à la charge de l’acheteur ainsi que les frais de publicité légale.

9. **Résiliation**
- En cas de non-respect des clauses suspensives ou de fausse déclaration, la vente pourra être résiliée de plein droit, avec conservation de l’acompte par le vendeur.

10. **Loi applicable et litiges**
- Le contrat est régi par le droit français.
- Tout litige sera soumis aux tribunaux compétents du ressort de la Cour d’appel de **Annecy**.

11. **Confidentialité**
- Les parties s’engagent à ne pas divulguer les informations échangées pendant la négociation, sauf accord écrit ou obligation légale.

12. **Période de validité de l’offre**
- L’offre de vente est valable **3 mois** à compter de la notification à la mairie.