Tabac presse FDJ avec logement fort passage en Ain

CHIFFRE D'AFFAIRE EN CONSTANTE PROGRESSION, COMMERCE A FORTE RENTABILITÉ.
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Situé sur un axe de passage important, véhicules et piétons.
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Plusieurs places de stationnement devant le commerce.
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Au cœur d'une commune dynamique en plein essor : Village de Marques à venir.
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Bel établissement Tabac Presse FDJ entièrement sécurisé, avec logement possible (appartement T3 90m² à l'étage, intégralement refait à neuf).
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Surface commerciale 35m².
Bureau 20m² + 2 réserves 20m², 25m².
Commerce et bureau climatisés (réversible).
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CA 2025 : 547 000 € dont 285 000 € de taxables .
Commissions nettes totales : 235 000 € (redevance tabac déduite) dont Tabac 129 000 €, FDJ 76 000 €.
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Fortes activités taxables notamment boissons à emporter et CBD.
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EBER intégrant 2 salariés : 180 000 €.
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Magasin ouvert du Lundi au Vendredi de 06h à 20h30, le Samedi de 07h à 20h30 et le Dimanche de 07h30 à 20h30.
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Loyer commerce + logement : 2600 € mensuel.
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Achat des murs commerciaux et appartement possible.
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Affaire idéale pour une famille de repreneurs et également pour un couple de gérants (ou pour 2 associé(e)s) avec 2 salarié(e)s.
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Renseignements complémentaires sur demande après étude du projet de reprise et du financement.