Tabac presse FDJ avec logement fort passage en Ain

COMMERCE A FORTE RENTABILITÉ AVEC UN CA EN CONSTANTE PROGRESSION + 90% SUR CA VAPE/CBD/BOISSONS .
Situé sur un axe de passage important, véhicules et piétons avec plusieurs places de stationnement devant le commerce.
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Ville très dynamique avec Village de Marques + Gare TGV (Paris à 3h30) .
Commerce de Tabac FDJ AMIGO PMU entièrement sécurisé, avec logement possible (appartement T3 70m² à l'étage refait à neuf).
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Surface commerciale 35m².
Bureau 20m² + 2 réserves 20m², 25m².
Commerce et bureau climatisés (réversible).
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CA ESTIME 2026 : 824 K€ dont 550 K€ de taxables ET 274 K€ de commissions nettes dont Tabac 162 K€, FDJ 88 K€.
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EBER 270 K€ qui intègre 2 salarié(e)s payés chaque mois 2 k€ (proximité Suisse) .
Ouvert du Lundi à Vend de 6h à 20h30, Sam de 7h à 20h30, Dim de 7h30 à 20h30.
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Loyer commerce + logement : 2600 € ht mensuel avec achat des murs commerciaux + appartement possible.
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Affaire idéale pour une famille de repreneurs et également pour un couple de gérants (ou pour 2 associé(e)s) avec 2 salarié(e)s.
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Renseignements complémentaires sur demande après étude du projet de reprise et du financement.