Vente bar tabac FDJ centre historique de Nîmes

305 020 € | 80 m²

- Bar-Tabac Fdj Nîmes En plein cOEur historique de Nîmes ce bar-tabac bénéficie d’un emplacement n°1 en angle de rue, avec une large façade et un fort passage piéton.
L’établissement, rénové récemment, est en parfait état et ne nécessite aucun investissement.
L'’affaire présente une rentabilité solide et régulière.
Le bail neuf, offre un loyer bas, un taux d’effort limité, gage de sérénité pour l’exploitant.
La clientèle, fidèle et qualitative, se compose d’habitués du centre-ville, de bureaux et de commerces environnants.
La présence d’une cuisine permet d’envisager un développement en petite restauration, tandis qu’une cave à cigares apporte une valeur ajoutée différenciante.
L’affaire emploie deux salariés à mi-temps et ferme un jour par semaine et deux semaines de congés annuel.
Coté chiffre plus de 85000 e de comisssions et 122000 de chiffres d'affaire taxable L'ebe depassant les 106000 euros.
Dossier complet et visites disponibles sur demande.
À visiter sans tarder La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L.
721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel).
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.
Prix honoraires inclus : 305020 euros.
Prix hors honoraires : 280000 euros.
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,94% du prix du bien hors honoraires) : 25020 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.
561-5 du Code monétaire et financier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 434714333, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.