AV magnifique affaire de direction bord de Loire

Bar brasserie avec vue sur la Loire - Emplacement premium & décoration Signée architecte Opportunité rare : fonds de commerce de bar brasserie situé en bord de Loire, entre Nantes et Angers, au coeur d'une ville dynamique dotée d'un bassin d'emploi important.
L'établissement bénéficie d'un cadre exceptionnel, d'une visibilité optimale et d'un flux piéton et touristique soutenu.
Neuf, pensé par un architecte renommé, il offre une atmosphère moderne et chaleureuse, idéale pour une exploitation immédiate et performante.
Avec 180 m², 55 couverts, 2 salles et une terrasse sur pilotis de 30 places, l'affaire présente un potentiel de développement notable, notamment grâce à une Licence IV non exploitée et une activité limonade à renforcer.
Affaire de direction avec équipe en place, fermée dimanche et lundi.
Possibilité d'acquérir les murs commerciaux pour un investissement patrimonial stratégique.
Éléments financiers .
CA : 660 000 Euros HT .
Loyer : 4 800 Euros/mois .
Prix de vente : 520 000 Euros HT net vendeur .
Honoraires d'agence : 41 600 Euros HT Atouts principaux .
Vue imprenable sur la Loire .
Décoration & agencement haut de gamme . Terrasse 30 couverts sur pilotis .
Emplacement n°1 - flux piéton & touristique .
Licence IV non exploitée .
Parkings à proximité .
Murs commerciaux disponibles Ref:9228 OB