Bar brasserie tabac FDJ à vendre Ouest Parisien 92

92 – BAR BRASSERIE TABAC FDJ – LICENCE IV – TROIS APPARTEMENTS – TERRASSE
Dans une commune recherchée de l’Ouest parisien, au cœur d’un environnement résidentiel et commerçant à fort pouvoir d’achat, vous propose ce bar-brasserie-tabac bénéficiant d’un emplacement stratégique et d’un important potentiel de développement.
Ouvert 7 jours sur 7, l’établissement développe une surface totale d’environ 400 m². Il comprend une grande salle de café-restaurant accueillant 54 places assises, ainsi qu’une terrasse de 20 places. Il dispose également d’une cuisine de plain-pied équipée d’une extraction, d’une terrasse couverte et fermée, d’une terrasse extérieure, de réserves, de dépendances et d’une salle de jeux.
Trois appartements sont inclus dans le bail, ce qui constitue un avantage particulièrement rare pour le logement des exploitants ou du personnel.
Le bail autorise les activités de café, bar, brasserie, restaurant, vente à emporter, gérance de tabac, Loto et jeux dérivés ainsi que tabletterie. L’établissement bénéficie d’une Licence IV et d’une clientèle locale fidélisée.
Le chiffre d’affaires net 2025 s’élève à 316 358 € HT. L’activité tabletterie et les ventes annexes représentent 30 306 €. La consommation annuelle est de …… kg de café et de …… hectolitres de bière.
Le bail commercial court jusqu’au 31 décembre 2033. Le loyer annuel indexé est d’environ 41 811 € HT hors charges. Le dépôt de garantie s’élève à 21 000 €.
Cette affaire complète et rare dans les Hauts-de-Seine conviendra parfaitement à un professionnel recherchant un établissement polyvalent, de beaux volumes, trois logements et plusieurs leviers de développement.
Prix de cession : 755 524 € honoraires inclus. Référence: VF121148
Renseignements complémentaires et visites sur demande.