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Vente belle boulangerie emplacement prémium Aude

466 400 €



Coup de cœur garanti pour cette très belle boulangerie-pâtisserie artisanale, idéalement située dans l’Aude, au cœur d’un environnement agréable et dynamique, offrant un cadre de vie exceptionnel.
L’établissement bénéficie d’un emplacementde premier choix, à proximité immédiate de la mairie, d’un bureau de poste, d’une école primaire et de plusieurs restaurants.
Un grand parking facilite l’accès à la clientèle.
Atout supplémentaire : une spacieuse terrasse de 60 m² ainsi qu’une grande place située juste devant, accueillant un marché de plein vent trois fois par semaine, apportant un fort passage régulier.
La surface totale de l’affaire est d’environ 160 m², comprenant un magasin lumineux et ouvert sur l’extérieur, un fournil et un laboratoire fonctionnels et bien équipés.
Un logement de 150 m², avec trois chambres, est également disponible sur place.
Chiffre d’affaires réalisé à 90 % en boutique, avec une activité renforcée durant la saison estivale.
Fermeture un jour par semaine + deux semaines par an.
Répartition du CA : Boulangerie : 30 %, Pâtisserie : 25 %, Viennoiserie : 20 %, Salé / snacking : 15 %, Revente & boissons : 10 %
Le fonds est actuellement exploité par les gérants avec une équipe stable de 8 salariés, incluant des apprentis.
Le bail neuf proposera un loyer très raisonnable, représentant 4,5 % du chiffre d'affaires.
Possibilité d’acquérir les murs, idéal pour investisseurs ou repreneurs souhaitant s’installer durablement.
Une opportunité rare, à fort potentiel de développement, notamment sur le snacking.
À visiter sans tarder !

Ses atouts
1.
Emplacement stratégique et cadre attractif
2.
Outil de travail complet et bien entretenu.
3.
Équipe en place et potentiel de



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Données Financières

Prix de vente : 466 400 €

euro_symbolBarème Honoraires

Informations sur l'entreprise

CA année N 969 112 €
CA année N-1 928606 €

Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Boulangerie - Pâtisserie

11 Aude , Languedoc Roussillon

Prix de vente : 466 400 €

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Réactualisé le 18/07/2026

Référence CessionPME : 2545
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Prix médian en fonds de commerce dans le 11 Aude, rubrique Boulangerie - Pâtisserie

153 650 €
Prix bas info
247 000 €
Prix médian info
469 800 €
Prix haut info
Source : Indicateur CessionPME
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