A vendre boulangerie-pâtisserie proche Saint-Malo

IMMOBILIER vous propose à la vente un fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie, idéalement situé dans une commune proche de Saint-Malo, au coeur d'un bourg dynamique et touristique, sur une rue passante et fréquentée.
Les locaux sont en bon état général et offrent une configuration complète et fonctionnelle pour l'exploitation de l'activité.
La boutique comprend un espace de vente, une arrière-boutique avec four, ainsi qu'une salle de pause avec cuisine.
À l'étage, directement accessible depuis l'arrière-boutique, un appartement d'environ 70 m² vient compléter l'ensemble.
Il se compose de trois chambres, d'un WC, d'une salle de bains, d'une cuisine et d'un salon, offrant ainsi un véritable confort pour l'exploitant.
À proximité immédiate de la boutique, un bâtiment indépendant est dédié à la production.
Il comprend un laboratoire de pâtisserie et un fournil, équipés de matériel bien entretenu et adapté à l'activité.
L'étage de ce bâtiment dispose également d'un vestiaire ainsi que d'un espace de stockage, permettant de bénéficier de surfaces complémentaires pour l'exploitation.
Une place de stationnement privative située à l'extérieur complète le bien.
L'ensemble développe une surface d'environ 270 m².
Le loyer s'élève à 1 333,33 € par mois, non assujetti à la TVA.