Vente boulangerie pâtisserie de renom à Sours

144 040 € | 218 m²

- Boulangerie Pâtisserie de Renom Située au cOEur d'une commune dynamique à seulement 7 km de Chartres, cette boulangerie-pâtisserie bénéficie d’un emplacement stratégique sur un axe principal.
Ce village prisé offre toutes les commodités : maison médicale, pharmacie, supermarché et groupes scolaires.
Établie depuis plus de 50 ans, cette affaire dispose d'une surface de vente de 21 m² avec une vitrine de 5 mètres linéaires.
L'espace technique comprend : Fournil de 47 m², laboratoire de 13,5 m² et cuisine de 23 m².
Réserve, bureau et vestiaires (approx.
30 m²).
Dépendances de 130 m² offrant un fort potentiel de développement (salon de thé, petite restauration).
À l’étage, un appartement de fonction spacieux complète le bien : salon, salle à manger et trois chambres.
L'ensemble repose sur un terrain clos de 1 500 m².
CA stable (Moyenne 400 000 €), baisse récente corrélée à une réduction des horaires : fort levier de croissance immédiat.
Bail commercial renouvelé en 2025 (Loyer : 2 550 € TTC / mois).
Vente des murs commerciaux envisageable.
Prévoir travaux de mise aux normes.
Pour toute information, contactez-moi.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.
Prix honoraires inclus : 144040 euros.
Prix hors honoraires : 130000 euros.
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (10,80% du prix du bien hors honoraires) : 14040 euros.
Bien non soumis au DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 899169619, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.