Cède propriété d'exception 2ha avec gîtes à Créon

1 350 000 € | 600 m²

, l’agence 100% biens touristiques vous présente cet ensemble d'exception exploitable immédiatement, situé à seulement 20 minutes de la rocade bordelaise.

Entouré d'un parc de 2 hectares planté d'arbres centenaires, découvrez ce havre de paix du XVIeme siècle, décoré avec goût.

Articulé autour d'une cour intérieure paysagée, mais proche du bourg vivant de la petite ville de Créon, il comprend un espace privatif très spacieux et bien délimité composé de :

- un séjour de plus de 50m2

- un salon

- une chambre avec salle d'eau au rez-de-chaussée

- une chambre de plus de 50m2 avec salle de bains a l'étage
Le tout équipé d'un chauffage central par chaudière à granulés.

L'exploitation touristique s'étend sur plus de 400m2 et comprend :

- deux chambres d'hôtes pour 2 personnes

- trois suites d'hôtes pour 2 à 4 personnes

- une salle de petits-déjeuners lumineuse

- un appartement de 80m2

- un gîte indépendant de 60m2

- une roulotte de 20m2
Pour une capacité d'accueil de 30 personnes maximum.

Une piscine de belle taille, entièrement sécurisée et comprenant une terrasse couverte, complète l'ensemble.
Le matériel d'entretien du parc et du jardin ainsi que tout l'ameublement sont compris dans la vente.

Un développement de l'activité est possible grâce à une salle de réception de plus de 80m2, équipée de sanitaires et d'une cuisine, actuellement non exploitée.
Le domaine est actuellement disponible en réservation sur une seule plateforme et n'est pas exploité en basse saison, ce qui laisse de belles opportunités d'accroître le chiffres d'affaires.
Le domaine est labellisé trois épis Gîtes De France et trois étoiles meublés de tourisme, et bénéficie d'excellents avis sur TripAdvisor, Gîtes, De France ou Google.

Au coeur d'une région très prisée et proche de sites majeurs de Saint-Emilion (30 min), Bordeaux (20 min), les bastides Libourne (20 min), Sauveterre-de-Guyenne (30 min), ce domaine allie charme, patrimoine et fonctionnalité.
La piste cyclable Roger Lapébie, tout proche, attire de nombreux cyclotouristes et offre un potentiel de développement sur cette clientèle.

Créon avec ses multiples offres touristiques, commerces et services, est accessible à moins de 10 minutes à pied.

Transports : aéroport de Bordeaux-Mérignac (40 min)
gare de Bordeaux Saint-Jean (30 min)

Ce qui fait la différence :

- une grande capacité d'accueil facilement modulable

- pas de travaux à prévoir, salles de bains en parfait état

- potentiel de développement (évènementiel, oenotourisme, séminaires...)

- calme mais facile d'accès

- 'clés en mains' : équipement, décoration et matériel utiles à l'exploitation inclus

- une aile quasi entièrement dédiée a l'habitation personnelle offrant une bonne séparation entre espaces locatif et privatif.

Honoraires à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1910.00 et 2630.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 81857613400014
RCP Galian