Reprise Chambres d'hôtes - Gîtes dans la Vienne

, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Niché au cœur d’un bâti du XVème siècle entièrement rénové, découvrez un ensemble immobilier UNIQUE offrant sur plus de 1000m² habitables :

- 4 logements de 3 chambres en duplex

- 1 logement de 2 chambres en duplex

- 1 logement de 2 chambres

- 6 studios

- 3 appartements F2
Soit 15 LOGEMENTS indépendants pour un total (hors couchages d’appoint) de 52 COUCHAGES.

Une SALLE DE RECEPTION climatisée de 140m² complétée d’une cuisine professionnelle
2 PISCINES chauffées dont une COUVERTE
Aire de jeu pour enfant et de pétanque
Pièce loisirs
Espace SPA et SAUNA
Parking

Le tout est agencé avec intelligence pour offrir intimité et/ou convivialité au cœur d’une campagne sans aucune nuisance mais aux portes de la ville et de ses commodités.
La gare de Châtellerault offrant notamment des liaisons TGV entre Bordeaux et Paris est ainsi à 10min !!

Point important, le terrain dispose d’un classement STECAL permettant de créer un habitat léger de loisir et d’agrandir les bâtiments.

Le bien génère actuellement un CA d’environ 400k€ HT incluant une prestation de traiteur.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

GITES
- CHAMBRES D’HÔTES
- SALLE de RÉCEPTIONS Proche pole touristique très important . Exploitation d'un magnifique Château pour activité évènementiel , réceptions , mariages , séminaires . Salle de réception d'une capacité de 200 personnes + verrière + cuisine pour activité traiteur, le tout sur 350 m2. Normes PMR Hébergement en chambres d’hôtes (5) au sein du château , locations de gites : 18 pers . Logement privé . Dans un écrin de verdure de 4 h avec piscine , jacuzzi et sauna. Activité pouvant être complétée par l'activité restaurant /traiteur ou table d’hôtes, logements insolites . Gare TGV à 20 mn Chiffre d'affaire 179 K€ du 1 mars au 31 décembre

A VENDRE ENSEMBLE DE GITES + SALLE DE RECEPTION
- CADRE CHAMPETRE Proximité axe principal (RN) et gare SNCF. Implanté en périphérie d’une bourgade de campagne de la Vienne, cet ensemble hôtelier bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, sur un terrain d’environ 9 000 m² avec parking et espaces extérieurs aménagés. L’emplacement, accessible et fonctionnel, permet d’accueillir une clientèle touristique et événementielle tout au long de l’année. L’exploitation comprend UNE SALLE DE RECEPTION d'une capacité maximum de 140 pers. et 5 GITES pouvant accueillir de 60 à 70 pers.. Location de l'ensemble en périodes de mariages (mai/octobre) sur 4 nuits, sur la base d'un forfait unique. Location de gîtes hors saison. Les bâtiments ont été RENOVES COMPLETEMENT en 2017 (toitures, vitrages, isolation). L’ensemble est à jour des contrôles obligatoires pour la sécurité et l’exploitation (Commission de sécurité en 2023, Socotec, Atout France). Classé ERP. ACTIVITE DE LOCATION DE SALLE ET DE LOCATION D'HEBERGEMENTS sans aucune prestation de restauration (prestataires extérieurs), avec une cuisine équipée fournie. CUMULEZ INVESTISSEMENT IMMOBILER et RENTABILITE avec un CAHT hébergement de 122 095€ et un EBE reconstitué de 63 070 €. Présence des dirigeants très ponctuelle. Dossier complet sur demande.

Au cœur d'une région touristique et économique, découvrez cette activité d'hébergements touristiques clés en main, reconnue pour son charme et son potentiel.
Cet ensemble immobilier combine l'attrait d'une résidence principale de caractère avec une activité d'accueil touristique établie et RENTABLE !
Il représente l'équilibre parfait entre projet de vie personnel et investissement professionnel.

Il possède des hébergements variés : gîtes, chambres d'hôtes, Love Room ainsi qu'un appartement (en location longue durée) offrent une capacité d'accueil de plus de 30 personnes.
Des espaces communs tels qu'un espace bibliothèque et une salle de petit déjeuners permet de proposer des regroupements comme des tables d'hôtes.
La bâtisse se situe au cœur d'un PARC de plus de 8000m² avec des grandes TERRASSES et une PISCINE COUVERTE.
La partie privative d'env. 250m², totalement indépendante, offre un cadre de vie privilégié.

CA moyen : 75.000 € avec de fortes possibilités de PROGRESSION !
Prix Murs et Fonds : 750.000 € - apport conseillé 350.000 €.

(REF G 8171)

- E.I - -tions sur - N'hésitez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. 343304724)