Reprise Chambres d'hôtes - Gîtes dans la Dordogne

, l’agence 100% hébergements touristiques, vous présente ce magnifique ensemble a vocation d’hébergement en pierre de taille, entièrement rénové récemment.

Dans une petite ville dynamique à la limite du département de la Gironde, venez découvrir cette propriété de haut standing comprenant une activité régulière et de bonne rentabilité, pouvant être développée.

Descriptif du bien
De style XIXeme, le domaine offre côté rue un hall d’entrée cossu avec de belles finitions anciennes.

A l’arrière, ilot paisible tout proche du centre de la petite ville (3000 habitants), le jardin d’environ 1500 m2 entièrement clos constitue l’accès principal à la propriété. Il comprend une piscine et un fond de jardin donnant sur le gîte et une aile encore non rénovée. Une dépendance garage/atelier complète l’ensemble extérieur.

Depuis la grande terrasse de plus de 40m2 équipée de mobilier confortable et moderne, paysagée et ombragée, on accède à un vaste espace d’environ 50m2 composé d’un salon et d’une salle à manger/petits déjeuners.
La terrasse donne également accès à une chambre double avec salle d’eau qui dispose donc de son entrée indépendante.
Le rez-de chaussée comprend également un bureau d’environ 20 m2, des WC et une cuisine équipée de manière professionnelle, ainsi que des espaces techniques.

Le magnifique escalier d’époque dessert deux étages.
Au premier, une deuxième chambre double avec sa salle d’eau, et des espaces privatifs : un salon, une très grande chambre de plus de 30m2, une salle de bains et une deuxième chambre privée d’environ 16m2.
Au deuxième, une chambre triple et deux chambres doubles de plus de 25 m2, chacune avec sa salle de bains et son entrée avec sas privé.

Dans le prolongement du rez-de-chaussée se trouvent la chaufferie, une buanderie et un cellier, ainsi que l’accès à une demi-cave en sous-sol.

Une aile perpendiculaire abrite le gite de plus de 70m2 sur deux niveaux.
A suivre se trouve un espace de 100m2 à faire à votre goût : seules les fenêtres ont été changées mais le lieu permet d’imaginer de multiples aménagements selon le projet souhaité : salle de séminaires, deuxième gîte, habitation indépendante…

Situation touristique et activité
La commune est dynamique et dispose de tous commerces et services. Les environs offrent de multiples occasions de loisirs : pêche, randonnée, festivals, patrimoine.
Bordeaux est à 1h, Saint-Emilion à 35 minutes, Aubeterre-sur-Dronne à 20 minutes.
L’activité hébergement est soutenue et comprend des séjours toute l'année. Le bâtiment a accueilli par le passé un restaurant qui peut être redémarré en mettant aux normes la cuisine.
Le chiffre d'affaires atteint 75000 euros/an.

Mon avis
Un ensemble fonctionnel proche de tout, comprenant sa belle dose de charme et des extensions d’activité possibles.
Il génère un chiffre d’affaires confortable pour l’exploitation actuelle par une personne seule.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 611 086 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6610.00 et 9020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 81857613400014
RCP Galian

Ce domaine est un établissement touristique à taille humaine bénéficiant d'un POSITIONNEMENT ORIGINAL et différenciant sur le marché du GLAMPING familial et nature.
Implanté sur un domaine d'environ 1,7 hectare, l'établissement se distingue par son environnement préservé, sa faible densité d'hébergements et son esprit résolument familial. Le domaine propose actuellement :
o des tentes Safari Lodge, offrant une expérience de glamping confortable et ATYPIQUE ;
o 2 GITES venant compléter l'offre d'hébergement ;
o une PISCINE chauffée de 6 × 12 mètres ;
o une grande grange couverte de plus de 300 m², véritable espace de vie et de convivialité.
o des espaces de jeux dédiés aux enfants ;
o des espaces de détente et de loisirs ;
o différents services de restauration et des animations à taille humaine.

L'ensemble a été pensé autour d'une faible capacité d'accueil, d'un cadre naturel privilégié et d'une expérience orientée vers les familles avec enfants, permettant de proposer un séjour convivial, qualitatif et différent de l'hôtellerie de plein air traditionnelle. Le domaine bénéficie d'une localisation particulièrement intéressante, à proximité des principaux sites touristiques de la région.

Cette situation lui permet de s'inscrire pleinement dans une d'une DESTINATION TOURISTIQUE RECONNUE offrant un POTENTIEL IMPORTANT pour développer la fréquentation, allonger la saison et renforcer la commercialisation auprès d'une clientèle française et internationale.

CA : 205.000 €
Prix en Toute Propriété (Titres SAS + Murs) : 1.284.000 € - votre apport : 550.000 €

(REF G 84480) - - - Plus d'inf- N'hésitez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. 343304976)

Belle affaire, sous exploité, emplacement premium ,fermé 5 mois de l 'année. Assainissement aux normes.

Un cadre nature et calme idéale pour accueillir des groupes, séminaires, cousinade retrait spirituel.
Une belle maison ,accompagnés de gites d'une piscine et jacuzzi.
Trés beau cadre de vie et belle rentabilité pouvant permettre à un couple de vivre pleinement de l'activité.

Propriété rare de 6 ha avec rivière, en Dordogne
Au cœur du Parc naturel régional Périgord Vert-Limousin, ce domaine de 6 hectares est traversé par une rivière et offre un environnement exceptionnel, sans vis à vis.

Nichée dans un petit écrin de verdure préservé, cette propriété est un véritable havre de paix au contact de la nature.

Vous y trouverez 773 m2 habitables:

* Une maison de maître en pierre avec 5 chambres et 5 salles de bain.
* Une longère comprenant 2 gîtes en activité (pour 8 et 6 personnes) + une chambre d’hôtes.
* Une extension en bois récente avec 2 studios et une salle de cours / conférence.

Capacité d’accueil gites, studios et chambre d’hôtes : 20 personnes.

La propriété est bordée par 500 mètres de rivière avec cascade, îlot privé, source naturelle, séquoias centenaires, bois et prairies.

Piscine couverte de 14 x 7, chauffage géothermie, 18 panneaux solaires, fibre, possibilité de production hydroélectrique (droit d’eau).

Un environnement rare pour vivre pleinement au rythme de la nature tout en développant une activité économique.

A 5 kms de toutes commodités, Gare TGV Angoulême à 40 mns

Restaurant et chambres d'hôtes dans une commune touristique du Périgord. Très bel outil de travail très bien équipé. Très belle terrasse. Etablissement saisonnier situé au pied d'un château. A voir absolument.

****** Baisse de Prix!*****

Trés beau domaine en pleine activité touristique dans un lieu très calme et privé avec vue panoramique. La propriété de plus de 10 ha se compose d'une maison de maître du 13ème siècle (T8) avec une belle piscine donnant sur la vallée. Il y a aussi 4 chambres d'hôtes (haute de gamme), une salle de réception pour petit déjeuner et autres. En plus il y a un gîte avec terrasse et piscine privée, situé à l'entrée du domaine, qui peut accueillir 6 personnes. Le domaine peut accueillir 18 personnes en totale. Pour les amoureux de cheval il y a la possibilité d'aménager des boxes dans une grange de 270m2.

Cette belle affaire vous êtes proposé par / , spécialisé de la vente et transactions de commerce depuis 1995

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques

Ensemble locatifs de haute qualité mêlant charme authenticité et confort
Excellente prestation pour des weekend séjour en famille en pleine connection avec la nature.
Affaire rentable , en pleine croissance avec axes d'améliorations.

élégante demeure plantée au milieu d'un village touristique du Périgord noir ,au carrefour de nombreux sites et châteaux.
Cette bâtisse aux volets patinés par le temps accueille les clients avec sa terrasse ombragée et fleurie, de 100m² ,idéale pour
les fins d'après midi ou les repas l'été.
l'entrée distribue sur un côté une belle et grande salle pour la restauration et un salon sur l'autre côté pou lire ou se reposer.
la cuisine est professionnelle avec du matériel neuf et performant.
l'étage dessert les 3 chambres décorées toutes différemment, avec des petits coins salon.
le dessus comprend 3 autres chambres pourvues toutes de salles de bains également.
Les chambres ont un accès sur un jardin clos, coiffé d'un belle glycine , où il fait bon de prendre les petits déjeuners.
Cette bâtisse respire le bien être et l'apaisement avec son cadre chic et ses meubles de famille chinés chez les antiquaires
voisins.
Possibilités d'augmenter le CA de 120 000€ actuellement avec des horaires d'ouvertures plus importants et en organisant des
soirées événementielles, des séminaires .
Ce bien conviendrait a un couple de professionnels cherchant une qualité de vie dans un endroit d'exception.

Ensemble de 5 gîtes, CLÉ en MAIN avec les outils pour accueillir des groupes. Le site est fermé 6 mois dans l'année, à vous de le faire fructifier.
Vous trouverez sur place tout pour créer une ambiance PETIT VILLAGE ; Si vous souhaitez faire de la chambre d'hôtes, vous garderez votre indépendance dans votre LOGEMENT de FONCTION de 2 chambres tout en proposant de bons moments de partages avec vos invités.
L'accueil vous permet d'ouvrir vos portes sans qu'il y ait intrusion dans votre univers personnel.
A cet environnement convivial, s'ajoutent un BOULODROME une PISCINE une salle d'activité et une belle surface de terrain qui vous permettra de vous développer sous conditions et capacités techniques.
N'hésitez pas à mettre un pied dans l'hôtellerie de plein air en douceur, au calme, en forêt mais non isolé.
Beau point de départ pour visiter la DORDOGNE et y poser ses valises.
CA : 45.000 €.
Prix Murs et Fonds : 499.000 €.
Apport conseillé : 300.000 €

(REF G 8291) - Loïc NA - N'hésitez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. 343303893)

Très belle bâtisse du 18eme, plantée au milieu de vignobles, et au milieu d'un parc arboré, de 2 hectares. Ce bien se situe en Dordogne
dans le Périgord pourpre, non loin de Bergerac et à 1 h de Bordeaux.
Cette demeure de caractère bâtie en longueur possède un grande terrasse pour les petits déjeuners ou des repas le soir ;
une jolie vue sur le parc , ses arbres centenaires et ses buissons fleuris.
on trouve à l'intérieur une salle pour les repas, un salon avec sa cheminée pour lire ou prendre une boisson.
l'établissement comprend 7chambres spacieuses et 2 gîtes sur le côté .
une salle de séminaires ou pour diverses prestations est également à disposition.
Une piscine, un spa ,sauna rendent attractif cet endroit paisible, décoré avec goût avec l'élément principal ' le thème de la vigne'
la clientèle est diverse, étrangère, mais aussi beaucoup de représentants intéressés par les soirées étapes, d'entreprises qui
organisent des séminaires, de locaux pour des mariages , anniversaires.
le logement privé comporte 4 chambres
bel outil de travail et cadre de vie exceptionnel.

Ancienne ferme de château rénovée, située au cœur du Périgord pourpre, entourée de bastides et de très beaux parcours de
promenades pour les vélos, ou à pied.
la bâtisse se trouve au milieu d'un parc arboré de 5000m² avec des chemins qui amènent à un ruisseau poissonneux qui fait le
bonheur des pêcheurs en vacances!
Le moulin ou maison principale peut accueillir une dizaine de personnes , et comprend une immense salle avec une belle cheminée,
une cuisine, 4 chambres à l'étage avec une salle de bain pour chacune, une terrasse loggia qui donne sur le parc.
3 gîtes font suite à la maison plus une grande chambre en rez-de-chaussée pour les personnes avec handicap.
piscine à débordement avec pool house , hangar, préau de 100m², barbecue pour les soirées au bord de l'eau.
cet immense 'gîte' est' accueil pour groupe ' ou pour réunions familiales, événementiels .. Séminaires, mais peut être loué aussi
séparément pour un week-end, une semaine, pour des couples ou familles ou seul tout simplement.
très bel endroit pour se poser , très bien situé pour parcourir la région la journée et venir le soir au bord de la piscine , faire un
barbecue entre amis sans avoir à faire des km.
petit golf sur le côté du parc
conviendrait à un couple de professionnel qui pourrait diversifier les prestations et augmenter considérablement le CA
propriété élégante, raffinée et chaleureuse , joli cadre de verdure

Sur un parc arboré se retrouve autour du calme et la douceur de vivre, des paysages naturels préservés avec les animaux du Domaine (ânon, poney, chèvres, canards, poissons...)
Une 20aine de GITES de belle qualité (de 2 à 17 personnes), très bien intégrés à leur environnement naturel grâce à leurs toits de verdure et leur bardage de bois et pierres, avec une orientation préservant leur intimité, vous y attendent.
Très bien isolés, équipés d'électroménager économes en eau et en énergie, et de pompe à chaleur (assurant chauffage et rafraichissement), ils offrent naturellement un grand confort, été comme hiver. Et, pour contribuer à la préservation de la planète, récupération d'eau de pluie, compost et certification d'origine renouvelable de 100% de l'électricité consommée sont au programme.
Les prestations se veulent haut de gamme : mobilier moderne, cuisines entièrement équipées, lits grand conforts de 180 cm x 200 cm ou de 90 cm X 200 cm, TV écran plat satellite, wi-fi et téléphone illimité France gratuit.
PISCINE chauffée et sécurisée.
Petit logement de fonction à l'accueil.

CA 2025 estimé 550.000 € HT EBER : 220.000 €.
Prix Murs et Fonds : 2.625.000 € - votre apport 900.000 € / selon profil.

(REF G 8182) - - - Plus dur - N'hésitez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. 343304732)

Superbe village de gîtes avec une localisation n°1 au cœur du Périgord noir. Il est doté d'un très bel ensemble aquatique avec spa et sauna et est doté de plus de 25 unités d'hébergements. Logement de fonction. Possibilité de 25 emplacements supplémentaires. Prix de vente/ CA très cohérent. Vente du foncier et du fonds de commerce. Le remboursement du foncier sera calculé en fonction de l'apport du repreneur. Enfin ce produit est en FRR et permettra au futur repreneur de bénéficier d'avantages fiscaux.

Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, secondaire ou d'un projet de vie dans l'hébergement dans une région touristique, ce lieu à vendre murs et fonds de commerce est une réelle opportunité à étudier. 2 gîtes avec piscine, 1 chambre d'hôte, 1 guinguette et une maison d'habitation en plein Périgord Noir sur un terrain arboré.

Domaine de gîtes et chambres d’hôtes de charme à céder dans un CHÂTEAU en PÉRIGORD NOIR, parc d'environ 9 ha avec 3 ha de bois, parking, piscine. Logement de gardien. Cuisine professionnelle équipée. Trois salons et deux grandes salles. Ce domaine est parfaitement pensé pour des événements de type mariage, séminaires et événements privés. La surface totale habitable entre le CHÂTEAU et l'annexe est d'environ 2 300m2. Opportunité rare en Périgord : idéale pour un investissement ou un projet hôtelier d'envergure.

Très belle propriété surplombant un hameau ,et presqu'hameau à elle seule,comprenant plusieurs dépendances autour de la maison
principale.
le bâtiment se situe en Dordogne non loin de Périgueux, Brantôme ,et est entouré d'une prairie et d'un jardin potager.
il a la particularité d'offrir de nombreuses possibilités avec ses deux gîtes spacieux , dont un loft, agrémentés d'une piscine,
d'un spa avec une cuisine d'été, salon,d'un bureau avec un cabinet de travail pour travailler à domicile.
une grange de 60m² sur le côté peut se transformer en un gîte supplementaire.
la maison comprend une cuisine , pièce à vivre, vestiaire," 3 chambres.
Beau potentiel pour cette structure qui propose un choix de vie agréable, mélangeant travail et 'vacances' en quelque sorte.
matériaux de trés bonne facture, et décoration intérieure sobre et et élégante

Belle propriété , d'un aspect particulier avec un bâtiment central arrondi qui s'ouvre sur deux ailes.
Ce bien se situe en Périgord noir non loin des Eyzies avec ses grottes, ses châteaux ses sites chargés d'histoires. Il est niché
dans un parc arboré ou l'on peut se promener pour se *** endroit accueille des touristes, des groupes pour des
stages, des séminaires, avec une belle salle pour les conférences, ou la remise en forme,
très utile pour les entreprises qui peuvent ainsi loger une trentaine de personnes.
le restaurant accueille tout public mais est spécialisé dans le bio avec des produits locaux qui sont également vendus à
la boutique.menus végétariens de préférence.
le fonds comprend 12 chambres et un gîte de 50 m² très prisé des familles.
une maison sur le côté de 75 m² permet de loger les propriétaires, qui disposent également d'un jardin
Bon cadre de vie pour les acquéreurs qui désirent allier un cadre de vie agréable à leur travail
cet établissement peut encore augmenter son CA par d'autres options ou d'autres choix , car son emplacement et son
potentiel permettent de nombreux choix de développement
très bien géré actuellement par un couple dynamique qui se lance dans un autre projet.

Notre premier coup de cœur de l'année 2022!!!! Très beau Château actuellement aménagé en chambre d'hôtes, gites et golf de 9 trous privatisé...Location de l'ensemble à la semaine pour 6k€. Le potentiel commercial est réel avec la possibilité de rouvrir le golf au public ainsi que le bar restaurant attenant. Qualité de produit EXCEPTIONNELLE.. Les exploitant actuels sont en EI et loue juste pour couvrir les frais d'entretien. Nous ne pouvons pas présenter de chiffres vraiment représentatif du potentiel de cette affaire.. Le CA annoncé est sur les indications du vendeur. Pour l'instant nous n'avons pas d'éléments comptable.