Vente Chambres d'hôtes - Gîtes en Aquitaine

, l’agence 100% hébergements touristiques, vous présente ce magnifique ensemble a vocation d’hébergement en pierre de taille, entièrement rénové récemment.

Proche d’un site touristique Patrimoine de l’UNESCO, découvrez cette propriété de haut standing comprenant une activité de gîtes sur un terrain arboré et paysagé.

Descriptif du bien

Magnifique rénovation récente pour ce bel ensemble en pierres de Gironde comprenant deux zones bien séparées : demeure d’habitation et trois gîtes meublés avec leurs chais attenants.

Entièrement pavé de carreaux de travertin, le rez-de-chaussée de la maison d’habitation, datant de 1880, comporte plusieurs entrées par autant de portes fenêtres, contribuant à son atmosphère lumineuse et généreuse.
Il s’articule autour d’une grande cuisine ouverte : d’un côté, sur plusieurs niveaux pour des ambiances différentes, une salle à manger et un vaste salon, de l’autre une buanderie, une salle d'eau et une chambre d’amis/bureau.

A l’étage, deux chambres et une deuxième salle d’eau, reliés par un couloir, et l’accès à un grenier encore non aménagé.

Depuis la façade principale, orientée sud-est, on aperçoit le grand jardin de 8500 m2, arboré et fleuri, avec une belle perspective sur les collines alentour, sans aucune nuisance visuelle. Une piscine privée est nichée derrière un écran d’arbustes pour pouvoir en profiter en toute discrétion.

Les trois gîtes, récemment créés sont complètement meublés et clôturés avec une ceinture en pierres anciennes, végétalisée de diverses grimpantes fleuries.
A l’intérieur de l’espace gîtes se trouve la piscine des voyageurs, une terrasse et un peu à l’écart, le jacuzzi et sa tonnelle bioclimatique permettant une utilisation par tout temps.

Cette partie se compose d’un premier gîte pour deux personnes avec terrasse, espace de vie, buanderie, salle d’eau et à l’étage une chambre.
Un deuxième gîte à suivre permet de loger 4 personnes dans deux chambres à l’étage, avec une grande pièce de vie au rez-de-chaussée.
En enfilade, le troisième gîte comprend une cuisine, un salon, une salle d’eau et deux chambres (tout en rez-de-chaussée).

A l’arrière des gîtes se trouvent plusieurs chais qui peuvent faire l’objet d’une rénovation (déjà déclarés en habitation), d’une surface totale de plus de 200m2.

Situation touristique et activité

A 10 minutes de la ville de Blaye, connue pour sa citadelle Vauban, et sur l’axe Blaye-Bordeaux, le site permet d’accéder facilement à plusieurs zones attractives : Saint-Emilion à 45 min, Bordeaux à 45 min, la côte Royannaise à 1h.
L’exploitation actuelle permet de générer autour de 40000 euros de chiffre d’affaires avec de très bons avis clients.

Mon avis

Pour les amoureux de calme, cette propriété présente un charme indéniable avec son terrain arboré et sans vis-à-vis.

A seulement 3 minutes en voiture du centre bourg comportant écoles maternelle et élémentaire, commerces et une maison de santé avec médecin, dentistes, infirmière et pharmacie. La ville de Blaye avec collège et lycée se trouve à 5 min en voiture. Cette propriété pourra accueillir une famille ou un couple pour une reconversion partielle, ou faire l’objet d’une rénovation des chais pour accueillir une activité supplémentaire de chambres d’hôtes ou de location de salle pour des événements par exemple.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1606.00 et 2172.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 81857613400014
RCP Galian

, l’agence 100% hébergements touristiques, vous présente ce magnifique ensemble a vocation d’hébergement en pierre de taille, entièrement rénové récemment.

Dans une petite ville dynamique à la limite du département de la Gironde, venez découvrir cette propriété de haut standing comprenant une activité régulière et de bonne rentabilité, pouvant être développée.

Descriptif du bien
De style XIXeme, le domaine offre côté rue un hall d’entrée cossu avec de belles finitions anciennes.

A l’arrière, ilot paisible tout proche du centre de la petite ville (3000 habitants), le jardin d’environ 1500 m2 entièrement clos constitue l’accès principal à la propriété. Il comprend une piscine et un fond de jardin donnant sur le gîte et une aile encore non rénovée. Une dépendance garage/atelier complète l’ensemble extérieur.

Depuis la grande terrasse de plus de 40m2 équipée de mobilier confortable et moderne, paysagée et ombragée, on accède à un vaste espace d’environ 50m2 composé d’un salon et d’une salle à manger/petits déjeuners.
La terrasse donne également accès à une chambre double avec salle d’eau qui dispose donc de son entrée indépendante.
Le rez-de chaussée comprend également un bureau d’environ 20 m2, des WC et une cuisine équipée de manière professionnelle, ainsi que des espaces techniques.

Le magnifique escalier d’époque dessert deux étages.
Au premier, une deuxième chambre double avec sa salle d’eau, et des espaces privatifs : un salon, une très grande chambre de plus de 30m2, une salle de bains et une deuxième chambre privée d’environ 16m2.
Au deuxième, une chambre triple et deux chambres doubles de plus de 25 m2, chacune avec sa salle de bains et son entrée avec sas privé.

Dans le prolongement du rez-de-chaussée se trouvent la chaufferie, une buanderie et un cellier, ainsi que l’accès à une demi-cave en sous-sol.

Une aile perpendiculaire abrite le gite de plus de 70m2 sur deux niveaux.
A suivre se trouve un espace de 100m2 à faire à votre goût : seules les fenêtres ont été changées mais le lieu permet d’imaginer de multiples aménagements selon le projet souhaité : salle de séminaires, deuxième gîte, habitation indépendante…

Situation touristique et activité
La commune est dynamique et dispose de tous commerces et services. Les environs offrent de multiples occasions de loisirs : pêche, randonnée, festivals, patrimoine.
Bordeaux est à 1h, Saint-Emilion à 35 minutes, Aubeterre-sur-Dronne à 20 minutes.
L’activité hébergement est soutenue et comprend des séjours toute l'année. Le bâtiment a accueilli par le passé un restaurant qui peut être redémarré en mettant aux normes la cuisine.
Le chiffre d'affaires atteint 75000 euros/an.

Mon avis
Un ensemble fonctionnel proche de tout, comprenant sa belle dose de charme et des extensions d’activité possibles.
Il génère un chiffre d’affaires confortable pour l’exploitation actuelle par une personne seule.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 611 086 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6610.00 et 9020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 81857613400014
RCP Galian

Magnifique demeure en parfait état, composée de plusieurs hébergements et d'une maison d'habitation rénovée, entourée d'un jardin aménagé dans un environnement calme à proximité de la métropole bordelaise.

Descriptif du bien
Maison principale :
Une grande pièce de vie lumineuse de 44 m2 environ, avec une cuisine ouverte équipée et de grandes baies vitrées menant sur une terrasse orientée à l'Est.
D'une disposition originale, elle distribue sur les deux parties de la maison d'habitation qui sont donc distinctes.
Côté sud, un petit salon et une chambre à l'étage, de 15 m2 chacun, ouvrant sur le jardin.
De l'autre coté une chambre parentale de 20m2, une chambre de plus de 11m2, une salle de bains, une buanderie et un espace 'jumeau' au nord, composé d'une salle de jeux et d'une chambre à l'étage, de 15 m2 chacun, ouvrant sur le jardin.
La maison a été rénovée en 2019, isolée et les menuiseries changées pour la plupart.
Le jardin, parfaitement aménagé par un professionnel, entoure le bâtiment, entièrement clos et sécurisé par portail automatique avec contrôle d'accès et vidéosurveillance.
Des cheminements paysagés permettent de rejoindre la grande piscine sécurisée et plusieurs dépendances.
Dépendances :
Un abri piscine / terrasse couverte comprenant un aménagement de lits de jardin séparés par des voilages.
Un abri pour 6 voitures
Un gîte 4 personnes de 60m2 environ avec terrasse couverte donnant sur la piscine et cheminement direct depuis le parking.
Un gîte 2 personnes de 40m2 environ avec terrasse privative et accès direct depuis le parking.

Situation touristique et activité
Dans une commune limitrophe de la métropole bordelaise, ce bien est proche des centres d'activités économiques et touristiques et très facilement accessible par les axes routiers principaux tels que : rocade de Bordeaux, A89.
L'activité hébergement bénéficie de très bons retours clients grâce au cadre soigné et aux équipements de grande qualité.

Mon avis
Très bien situé, ce bien allie confort et proximité des grands centres d'activité économique. Parfait pour constituer un complément financier à une retraite par exemple, l'activité pourra être développée si cela est souhaité, en transformant des chambres en chambres d'hôtes et en augmentant la visibilité de l'hébergement.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 880 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 81857613400014
RCP Galian

, l’agence 100% hébergements touristiques, vous présente cette maison d’hôtes située en coeur de ville, à deux pas d’un monument classé au patrimoine de l’UNESCO.

Niché dans les ruelles pittoresques, vous découvrirez un havre de tranquillité, parfaitement opérationnel, composé de 4 chambres d'hôtes, d’un jardin et d’une partie privée bien séparée.
La cerise sur le gâteau ? Une piscine intérieure chauffée, accessible directement par les chambres d’hôtes !
Des combles aménageables complètent cet ensemble.

Descriptif du bien
Face au sud, deux entrées séparées.
Côté hôtes : un accueil permet le service des petits déjeuners, ouvrant sur le jardin aménagé avec plusieurs terrasses et un espace détente.
A l’étage, une chambre double de plus de 15m2, une chambre double d’environ 20m2, une chambre avec lits jumeaux d’environ 18m2 , une chambre double généreuse de presque 30m2.
Chacune des chambres dispose de son espace douche et WC privé en parfait état, et ouvre sur un couloir central.
Celui-ci permet d’accéder directement à la piscine intérieure, espace de détente rare et très appréciable en ville.
A cet étage vous trouverez également une lingerie très pratique et des toilettes supplémentaires, ainsi qu’un petit salon.
Côté privé : au rez-de-chaussée, un hall d’entrée qui distribue sur un salon-salle à manger traversant avec véranda, et sur un bureau et une cuisine qui dispose de son accès au jardin.
Un deuxième escalier, privé, permet d’accéder aux chambres d’hôtes et aux combles qui courent sur la totalité de la surface. : deux pièces, éclairées de lucarneaux pouvant servir de chambre (moyennant travaux), plus des combles de 150 M2 aménageables.

Situation touristique et activité
A deux pas d’un site classé et au coeur d’une petite ville bien équipée et desservie par les bus régionaux, ce bien est parfait pour accueillir des hôtes : touristes mais aussi employés en déplacement ou sous traitants de grandes entreprises implantées à proximité.
Avec un CA d’environ 20000 euros par chambre, cette maison d’hôtes permet un bon retour sur investissement et pourquoi pas le développement d’une activité complémentaire dans le deuxième étage actuellement non exploité.
Facilement accessible par l’autoroute A10, elle se situe à une heure de Bordeaux, de son aéroport et de la gare Saint Jean.
Elle est également tout près du bac reliant Blaye et Lamarque, ce qui permet d’explorer le Médoc et les plages océanes sans avoir à passer par la rocade de Bordeaux.

Mon avis
Bien situé et habilement organisé pour permettre une exploitation facile tout en garantissant un espace privatif aux propriétaires, ce bien s’adresse à un investisseur souhaitant tirer parti de ses nombreux atouts.
La présence de combles aménageables est un plus, permettant d’envisager une activité complémentaire moyennant un investissement supplémentaire.
Mais le « clou » de cette maison est sans conteste sa piscine
- un équipement rare, le « petit plus » qui fait pencher les réservations.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3410.00 et 4650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 81857613400014
RCP Galian

, l’agence 100% hébergements touristiques, vous présente ce domaine de presque 4 ha niché au coeur d’un hameau tranquille, dans un cadre verdoyant loin de toute nuisance, mais facile d’accès depuis les autoroutes A10 et A89.
Composée d’une belle maison en pierres entièrement rénovée et de plusieurs dépendances, elle allie confort moderne, charme de l’ancien et fonctionnalité avec des espaces facilement séparables pour adapter la configuration des lieux.

Une piscine entièrement sécurisée, dotée d'un dôme, de sanitaires et d’un local technique automatisé, complète ce bel ensemble clos et sécurisé par un portail automatique et un système de vidéosurveillance.


Descriptif du bien

Une maison principale d'environ 250m2, comportant une partie privative séparée avec chambre et salle de bains, sur deux niveaux :

Un rez-de-chaussée très spacieux composé de :
Une grande pièce de vie d'environ 35m2 et d’une vaste cuisine, ouvrant sur une terrasse couverte vers le Sud et l’Ouest.
Une chambre accessible aux PMR avec salle de bains aux normes.
Un vaste espace technique de plus de 50m2, regroupant lingerie et rangement de matériel pour l’exploitation des chambres.

A l'étage, quatre chambres d’hôtes orientées au sud, avec salle de bains privative et WC séparés, en parfait état (pas de travaux à prévoir), dont une suite de deux chambres

Un porche d’entrée et une terrasse couverts de 100 m2 complètent cet ensemble.
Divers espaces peuvent être isolés et/ou loués indépendamment grâce à un système de volets roulants interieurs.

Un gîte attenant d'environ 80m2, comprenant 3 chambres dont une au rez-de-chaussée et deux à l’étage, actuellement loué et en très bon état.

Une cuisine d’été tout équipée avec plancha mobile, tourne-broche de qualité professionnelle et chambre froide, située à proximité de la terrasse couverte.

Un peu à l’écart, accessible facilement depuis la route, se situe le terrain de camping à la ferme, équipé de sanitaires rénovés en 2024.

Sur la partie nord de la propriété s’étendent 4 hectares de prairies clôturées en plusieurs parcelles, un bois et un étang, qui peuvent accueillir un projet équestre ou autres.

Un gîte, actuellement loué, comprenant une chambre directement attenant aux prairies offre d’autres opportunités en lien avec celles-ci.

Plusieurs dépendances et ateliers complètent la partie « technique » : un hangar de plus de 200m2 et de très grande hauteur sous plafond pouvant être converti par exemple en manège équestre, un garage, une pièce isolée de 50m2.
L’ancien cuvier viticole n’est actuellement pas exploité
- sa transformation n’aura de limites que votre imagination !

Sur la toiture, orientée plein sud, 30 panneaux photovoltaïques génèrent de l'électricité pour l'autoconsommation de la propriété.
De multiples aménagements d'agrément participent à améliorer l'expérience des hôtes : boulodrome (avec chariot à boules), mini golf, baby foot...

En activité continue depuis de nombreuses années, ce domaine dispose d’une très bonne notoriété et notation, et sa polyvalence permet de développer plusieurs activités, à adapter selon vos souhaits, par exemple :
location toute l’année
aménagement paysager du camping à la ferme
développement d’une activité d’événementiel/réceptions
création d’une activité en lien avec les prairies (équestre ou autres).

Se situant dans un territoire très actif pour les propositions touristiques (ateliers enfants et tout public, animation culturelle de qualité, balades nature ou histoire, location de vélos), cette propriété est également proche de secteurs permettant la pratique de sports de rivière (canoë-kayak, pêche...) et à 35-45 minutes de plusieurs sites classés patrimoine mondial par l'UNESCO.

Transports : gare de Libourne à 20 minutes, gare de Bordeaux à 45 minutes, aéroport de Bordeaux-Mérignac à 40 minutes.

Mon avis
Un bien extrêmement polyvalent, qui saura s’adapter à vos envies et souhaits de développement.
Exploitable sans attendre, des salles de bains en parfait état et une décoration soignée avec des détails étonnants.
Mobilier professionnel inclus : piano de cuisson, cuisine d’été avec divers matériels de qualité « traiteur » (tourne-broche, chambre froide).
Mobilier et matériel d'entretien et d'agrément inclus.
Aucune nuisance à proximité, situé dans un hameau calme et agréable. Grand terrain vallonné avec accès à un cours d'eau et zones boisées.
Accès à trois principaux axes routiers : A10, A89, N10

Un bien très complet mais avec un potentiel de développement certain, adapté aux investisseurs amateurs de calme et de grands espaces.

Honoraires inclus de 2.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 980 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2920.00 et 4000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 81857613400014
RCP Galian

, l’agence 100% biens touristiques vous présente cet ensemble d'exception exploitable immédiatement, situé à seulement 20 minutes de la rocade bordelaise.

Entouré d'un parc de 2 hectares planté d'arbres centenaires, découvrez ce havre de paix du XVIeme siècle, décoré avec goût.

Articulé autour d'une cour intérieure paysagée, mais proche du bourg vivant de la petite ville de Créon, il comprend un espace privatif très spacieux et bien délimité composé de :

- un séjour de plus de 50m2

- un salon

- une chambre avec salle d'eau au rez-de-chaussée

- une chambre de plus de 50m2 avec salle de bains a l'étage
Le tout équipé d'un chauffage central par chaudière à granulés.

L'exploitation touristique s'étend sur plus de 400m2 et comprend :

- deux chambres d'hôtes pour 2 personnes

- trois suites d'hôtes pour 2 à 4 personnes

- une salle de petits-déjeuners lumineuse

- un appartement de 80m2

- un gîte indépendant de 60m2

- une roulotte de 20m2
Pour une capacité d'accueil de 30 personnes maximum.

Une piscine de belle taille, entièrement sécurisée et comprenant une terrasse couverte, complète l'ensemble.
Le matériel d'entretien du parc et du jardin ainsi que tout l'ameublement sont compris dans la vente.

Un développement de l'activité est possible grâce à une salle de réception de plus de 80m2, équipée de sanitaires et d'une cuisine, actuellement non exploitée.
Le domaine est actuellement disponible en réservation sur une seule plateforme et n'est pas exploité en basse saison, ce qui laisse de belles opportunités d'accroître le chiffres d'affaires.
Le domaine est labellisé trois épis Gîtes De France et trois étoiles meublés de tourisme, et bénéficie d'excellents avis sur TripAdvisor, Gîtes, De France ou Google.

Au coeur d'une région très prisée et proche de sites majeurs de Saint-Emilion (30 min), Bordeaux (20 min), les bastides Libourne (20 min), Sauveterre-de-Guyenne (30 min), ce domaine allie charme, patrimoine et fonctionnalité.
La piste cyclable Roger Lapébie, tout proche, attire de nombreux cyclotouristes et offre un potentiel de développement sur cette clientèle.

Créon avec ses multiples offres touristiques, commerces et services, est accessible à moins de 10 minutes à pied.

Transports : aéroport de Bordeaux-Mérignac (40 min)
gare de Bordeaux Saint-Jean (30 min)

Ce qui fait la différence :

- une grande capacité d'accueil facilement modulable

- pas de travaux à prévoir, salles de bains en parfait état

- potentiel de développement (évènementiel, oenotourisme, séminaires...)

- calme mais facile d'accès

- 'clés en mains' : équipement, décoration et matériel utiles à l'exploitation inclus

- une aile quasi entièrement dédiée a l'habitation personnelle offrant une bonne séparation entre espaces locatif et privatif.



Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1910.00 et 2630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 81857613400014
RCP Galian

💰 Domaine de 11 logements indépendants – Piscine – Proche bordeaux ; Arcachon ;20 minutes Océan

📍 Bégadan – Médoc, Gironde

Opportunité rare d’investissement touristique clé en main.

Au cœur des vignobles du Médoc et à seulement 20 km des plages de l’Atlantique, le domaine “La Calèche” est exploité avec succès depuis plus de 20 ans et bénéficie d’une excellente réputation sur Google et Booking.com.

✔ Chiffre d’affaires stable
✔ Rentabilité supérieure à 10 %
✔ 50 % de clientèle fidèle
✔ Activité gérée par une seule personne

🏡 Le domaine

Complexe touristique comprenant 11 logements indépendants climatisés :

6 gîtes 1 chambre

3 gîtes 2 chambres

1 maison 5 chambres

1 grande maison 6 chambres (actuellement habitation)
+ verger, puits, et divers dépendances.
Capacité modulable permettant d’accueillir couples, familles et groupes.

🌴 Équipements très appréciés

Piscine chauffée

Terrain de pétanque

Espaces détente avec transats

Aires de jeux pour enfants

Domaine labellisé Gîte touristique 3 étoiles.

📈 Fort potentiel de développement

événements et séminaires

privatisation pour groupes

développement marketing et international

Inclus dans la vente :
✔ Site internet
✔ Base clients fidèle
✔ Outils de réservation

📍 Localisation touristique idéale

Vignobles du Médoc

À proximité de Bordeaux

Accès rapide au Bassin d’Arcachon

À 20 km des plages de l’Océan Atlantique

📩 photos et chiffres sur demande.
🤝 Accompagnement possible pour la reprise.

Ce domaine est un établissement touristique à taille humaine bénéficiant d'un POSITIONNEMENT ORIGINAL et différenciant sur le marché du GLAMPING familial et nature.
Implanté sur un domaine d'environ 1,7 hectare, l'établissement se distingue par son environnement préservé, sa faible densité d'hébergements et son esprit résolument familial. Le domaine propose actuellement :
o des tentes Safari Lodge, offrant une expérience de glamping confortable et ATYPIQUE ;
o 2 GITES venant compléter l'offre d'hébergement ;
o une PISCINE chauffée de 6 × 12 mètres ;
o une grande grange couverte de plus de 300 m², véritable espace de vie et de convivialité.
o des espaces de jeux dédiés aux enfants ;
o des espaces de détente et de loisirs ;
o différents services de restauration et des animations à taille humaine.

L'ensemble a été pensé autour d'une faible capacité d'accueil, d'un cadre naturel privilégié et d'une expérience orientée vers les familles avec enfants, permettant de proposer un séjour convivial, qualitatif et différent de l'hôtellerie de plein air traditionnelle. Le domaine bénéficie d'une localisation particulièrement intéressante, à proximité des principaux sites touristiques de la région.

Cette situation lui permet de s'inscrire pleinement dans une d'une DESTINATION TOURISTIQUE RECONNUE offrant un POTENTIEL IMPORTANT pour développer la fréquentation, allonger la saison et renforcer la commercialisation auprès d'une clientèle française et internationale.

CA : 205.000 €
Prix en Toute Propriété (Titres SAS + Murs) : 1.284.000 € - votre apport : 550.000 €

(REF G 84480) - - - Plus d'inf- N'hésitez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. 343304976)

Ce domaine est un établissement touristique à taille humaine bénéficiant d’un POSITIONNEMENT ORIGINAL et différenciant sur le marché du GLAMPING familial et nature.
Implanté sur un domaine d’environ 1,7 hectare, l’établissement se distingue par son environnement préservé, sa faible densité d’hébergements et son esprit résolument familial. Le domaine propose actuellement :
• des tentes Safari Lodge, offrant une expérience de glamping confortable et ATYPIQUE ;
• 2 GITES venant compléter l’offre d’hébergement ;
• une PISCINE chauffée de 6 × 12 mètres ;
• une grande grange couverte de plus de 300 m², véritable espace de vie et de convivialité.
• des espaces de jeux dédiés aux enfants ;
• des espaces de détente et de loisirs ;
• différents services de restauration et des animations à taille humaine.

L’ensemble a été pensé autour d’une faible capacité d’accueil, d’un cadre naturel privilégié et d’une expérience orientée vers les familles avec enfants, permettant de proposer un séjour convivial, qualitatif et différent de l’hôtellerie de plein air traditionnelle. Le domaine bénéficie d’une localisation particulièrement intéressante, à proximité des principaux sites touristiques de la région.

Cette situation lui permet de s’inscrire pleinement dans une d'une DESTINATION TOURISTIQUE RECONNUE offrant un POTENTIEL IMPORTANT pour développer la fréquentation, allonger la saison et renforcer la commercialisation auprès d’une clientèle française et internationale.

CA : 205.000 €
Prix en Toute Propriété (Titres SAS + Murs) : 1.284.000 € - votre apport : 550.000 €

(REF G 84480-1)

À vendre, un domaine touristique de plus de 20 hébergements locatifs, idéalement situé au coeur dela nature et à proximité immédiate de l'océan. L'exploitation actuelle, ouverte 7 mois par an, offre déjà une très belle rentabilité, tout en laissant une réelle qualité de vie à ses exploitants. Un atout supplémentaire : une parcelle constructible permettant d'envisager un agrandissement et donc une hausse significative du chiffre d'affaires dans ce secteur particulièrement recherché. Contacter pour plus d'informations. Partenaire du réseau In Extenso, s'appuie sur des synergies fortes avec les cabinets d'expertise comptable du groupe pour proposer aux acquéreurs et vendeurs un accompagnement sans équivalent dans ce secteur d'activité.

Au cœur du Pays Basque intérieur, découvrez une activité touristique composée de 2 cabanes en bois perchées à 5 mètres sur pilotis, dans un environnement naturel préservé avec vue sur les PYRENEES.

La première cabane d'environ 25 m² dispose d'une terrasse couverte avec spa privatif chauffé toute l'année. La seconde, d'environ 38 m², bénéficie d'une terrasse couverte de 20 m² avec SPA et SAUNA PRIVAITFS. Exploitée à l'année jusqu'en 2024, l'activité réalisait un chiffre d'affaires d'environ 90.000 €. Depuis, l'exploitation est volontairement limitée à quelques mois dans l'année, avec un CA d'environ 30 000 €, laissant entrevoir un réel potentiel de reprise et de développement de l'activité.

> Le terrain est situé en zone à vocation touristique, avec la possibilité d'envisager l'implantation d'une cabane supplémentaire, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.
Une belle opportunité pour reprendre une activité touristique à taille humaine, avec un potentiel de développement intéressant dans un secteur recherché du Pays Basque.
CA : 30.000 €
Prix Murs et Fonds : 385.000 € - votre apport : 250.000 €

(REF G 8426-1)

Dans un Domaine d'exception Périgourdin pour Investisseurs ou Hôtellerie plein air, camping, et restaurant, au coeur du Périgord, entres vallées paisibles et nature préservée, se cache un domaine rare, presque secret. Un lieu hors du temps où chaque pierre semble porter la mémoire des saisons, des grandes tablées d'été et des soirées au coin du feu.

Au bout d'une longue allée privée, dans un environnement privilégié et sans nuisance, cette magnifique propriété de caractère domine doucement la campagne environnante et offre des vues panoramiques à couper le souffle.

Sur près de 8,5 hectares de terrain mêlant bois, prairies et truffiers, le domaine déploie tout le charme authentique du Sud-Ouest.

Au cœur du Pays Basque intérieur, découvrez une activité touristique composée de 2 cabanes en bois perchées à 5 mètres sur pilotis, dans un environnement naturel préservé avec vue sur les PYRENEES.

La première cabane d'environ 25 m² dispose d'une terrasse couverte avec spa privatif chauffé toute l'année. La seconde, d'environ 38 m², bénéficie d'une terrasse couverte de 20 m² avec SPA et SAUNA PRIVAITFS. Exploitée à l'année jusqu'en 2024, l'activité réalisait un chiffre d'affaires d'environ 90.000 €. Depuis, l'exploitation est volontairement limitée à quelques mois dans l'année, avec un CA d'environ 30 000 €, laissant entrevoir un réel potentiel de reprise et de développement de l'activité.

> Le terrain est situé en zone à vocation touristique, avec la possibilité d'envisager l'implantation d'une cabane supplémentaire, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.
Une belle opportunité pour reprendre une activité touristique à taille humaine, avec un potentiel de développement intéressant dans un secteur recherché du Pays Basque.
CA : 30.000 €
Prix Murs et Fonds : 385.000 € - votre apport : 250.000 €

(REF G 8426)...encore une EXCLUSIVITÉ ! - E.I - - Plus d'info N'hésitez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. 343304956)

Belle affaire, sous exploité, emplacement premium ,fermé 5 mois de l 'année. Assainissement aux normes.

Un cadre nature et calme idéale pour accueillir des groupes, séminaires, cousinade retrait spirituel.
Une belle maison ,accompagnés de gites d'une piscine et jacuzzi.
Trés beau cadre de vie et belle rentabilité pouvant permettre à un couple de vivre pleinement de l'activité.

AFFAIRE RARE et RECHERCHÉE !

Le gîte MODERNE, issu de la rénovation d'une ancienne grange, peut accueillir huit personnes. Il dispose de 4 chambres doubles avec salle d'eau privative, d'une cuisine entièrement équipée et d'un vaste séjour avec poêle à bois, ouvrant sur un JARDIN PRIVATIF avec TERRASSE en bois et barbecue.
Les chambres d'hôtes, toutes équipées de salle d'eau et WC, permettent d'offrir un hébergement de qualité dans une atmosphère chaleureuse et reposante.
Idéalement située, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié à deux pas des plages du lac, au cœur des FORETS DE PINS des pistes cyclables menant à l'océan, tout en étant à proximité immédiate des commerces et commodités. Une OPPORTUNITÉ UNIQUE pour développer une activité touristique clé en main dans un cadre naturel exceptionnel.

CA : 70.000 €.
Prix Murs et Fonds : 756.000 € - votre apport souhaité : 450.000 €.
(REF G 8096)
- E.I - - Plns sur - N'hésitez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. 343304662)

Ce village propose trois chambres à thème un snack/bar et un LOGEMENT de FONCTION avec trois chambres installées dans une vielle BATISSE du 19 ème siècle. Sur le domaine 9 hébergements insolites pour 1 à 6 personnes dont des tipis et des emplacements nus sur un terrain d'env. 6700msans voitures. Une belle PISCINE CHAUFFEE avec filtration UV, sans produits chimiques.
Magnifique grange aménagée pour les loisirs.

CA : 80.000 €.
Prix Murs et Fonds : 565.000 € - votre apport : 300.000 €.

Mon avis : C'est une opportunité unique pour investir dans le tourisme, Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'un véritable bijou de l'hébergements insolites de SUD-OUEST !

(REF G 81980) - VI - - - N'hésitez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. 343304049)

🌊 OPPORTUNITÉ RARE – STATION BALNÉAIRE DU MÉDOC

Belle affaire de charme au cœur d’une station balnéaire recherchée du Médoc, idéale pour un couple souhaitant allier activité professionnelle et qualité de vie en bord de mer.

🏡 Ensemble d’environ 200 m² comprenant :

☕ Salon de thé avec Licence IV
🍽️ Activité restauration
🛏️ Gîtes & chambres d’hôtes
🌿 Cour intérieure
🍽️ Terrasse de 20 à 30 couverts
👨‍🍳 Cuisine professionnelle aux normes

🚀 Fort potentiel de développement, l’activité étant actuellement sous-exploitée, notamment sur la partie restauration et hébergement.

💼 Vente murs + fonds indissociable, en vente à terme sans recours bancaire :

Apport : 50 000 à 100 000 €
Mensualités : 10 à 12 ans
Taux : 2 %

💰 Fonds : 59 000 € FAI
💰 Murs : 371 000 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur.

🎯 Cession pour départ à la retraite.

⚡ Une opportunité rare pour un véritable projet de vie en bord de mer !

ℹ️ Informations sur les risques :

Propriété rare de 6 ha avec rivière, en Dordogne
Au cœur du Parc naturel régional Périgord Vert-Limousin, ce domaine de 6 hectares est traversé par une rivière et offre un environnement exceptionnel, sans vis à vis.

Nichée dans un petit écrin de verdure préservé, cette propriété est un véritable havre de paix au contact de la nature.

Vous y trouverez 773 m2 habitables:

* Une maison de maître en pierre avec 5 chambres et 5 salles de bain.
* Une longère comprenant 2 gîtes en activité (pour 8 et 6 personnes) + une chambre d’hôtes.
* Une extension en bois récente avec 2 studios et une salle de cours / conférence.

Capacité d’accueil gites, studios et chambre d’hôtes : 20 personnes.

La propriété est bordée par 500 mètres de rivière avec cascade, îlot privé, source naturelle, séquoias centenaires, bois et prairies.

Piscine couverte de 14 x 7, chauffage géothermie, 18 panneaux solaires, fibre, possibilité de production hydroélectrique (droit d’eau).

Un environnement rare pour vivre pleinement au rythme de la nature tout en développant une activité économique.

A 5 kms de toutes commodités, Gare TGV Angoulême à 40 mns

Restaurant et chambres d'hôtes dans une commune touristique du Périgord. Très bel outil de travail très bien équipé. Très belle terrasse. Etablissement saisonnier situé au pied d'un château. A voir absolument.

****** Baisse de Prix!*****

Trés beau domaine en pleine activité touristique dans un lieu très calme et privé avec vue panoramique. La propriété de plus de 10 ha se compose d'une maison de maître du 13ème siècle (T8) avec une belle piscine donnant sur la vallée. Il y a aussi 4 chambres d'hôtes (haute de gamme), une salle de réception pour petit déjeuner et autres. En plus il y a un gîte avec terrasse et piscine privée, situé à l'entrée du domaine, qui peut accueillir 6 personnes. Le domaine peut accueillir 18 personnes en totale. Pour les amoureux de cheval il y a la possibilité d'aménager des boxes dans une grange de 270m2.

Cette belle affaire vous êtes proposé par / , spécialisé de la vente et transactions de commerce depuis 1995

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques

Propriété de caractère d'environ 7 000 m² située dans le Médoc, mettant en valeur tout le charme de la pierre ancienne typique de la région bordelaise. Cet ensemble se compose d'une maison de MAITRE d'env. 200 m² avec quatre chambres et un vaste espace de vie, accompagnée d'une structure d'hébergement variée incluant dix gîtes (quatre T2, trois T3, deux T2 non exploités et un gîte de cinq chambres avec espace réception, véranda et terrasse) ainsi que deux chambres d'hôtes indépendantes. Le domaine dispose d'une PISCINE entièrement carrelée de 12x6m dotée d'une large plage de détente, le tout situé dans un environnement privilégié à seulement 30 minutes des plages de l'Atlantique.

CA : 100.000 €
Prix Murs et Fonds : 1.247.000 €.- apport conseillé : 600.000 €.

Mon avis : Cette affaire de charme présente un fort potentiel de développement grâce à la réactivation immédiate des unités locatives aujourd'hui inexploitées. Sa localisation stratégique au cœur du Médoc, à une distance idéale de 30 minutes des plages, assure une attractivité forte.
(REF G 8375-1)

Propriété de caractère d'environ 7 000 m² située dans le Médoc, mettant en valeur tout le charme de la pierre ancienne typique de la région bordelaise. Cet ensemble se compose d'une maison de MAITRE d'env. 200 m² avec quatre chambres et un vaste espace de vie, accompagnée d'une structure d'hébergement variée incluant dix gîtes (quatre T2, trois T3, deux T2 non exploités et un gîte de cinq chambres avec espace réception, véranda et terrasse) ainsi que deux chambres d'hôtes indépendantes. Le domaine dispose d'une PISCINE entièrement carrelée de 12x6m dotée d'une large plage de détente, le tout situé dans un environnement privilégié à seulement 30 minutes des plages de l'Atlantique.

CA : 100.000 €
Prix Murs et Fonds : 1.247.000 €.- apport conseillé : 600.000 €.

Mon avis : Cette affaire de charme présente un fort potentiel de développement grâce à la réactivation immédiate des unités locatives aujourd'hui inexploitées. Sa localisation stratégique au cœur du Médoc, à une distance idéale de 30 minutes des plages, assure une attractivité forte
- E.I - - Plus d'r - N'hésitez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. 343304906)

VENDU PAR en JUIN 2026!

(REF G 7931) - E.I - - - N'hésitez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. 343304429)

Mon coup de cœur de ce mois d'Août!!!! j'ai découvert des activités que je ne connaissais pas. Amateur de bien-être ce lieu vous est dédié. Toutes les activités de bien-être sont réunies en un même lieu. Le vendeur qui a 73 ans souhaite accompagner les repreneurs dans cette aventure non dépourvue de bon sens en cette période un peu tourmentée. Il y a une grande marge de progression en terme de CA mais ce n'est pas l'objectif du vendeur. Son placement en ZRR permettra aux futurs repreneurs de bénéficier d'avantages fiscaux. A VOIR ABSOLUMENT.