Vente murs et fonds bar tabac FDJ à Romainville

Prix de vente1 585 800 €
93
- Proche Paris
- Vente MURS et FONDS indissociable d'un commerce de BAR TABAC FDJ PMU idéalement situé sur un axe très passant. Ce BAR TABAC FDJ PMU en angle, de 180m², dispose d'une visibilité exceptionnelle grâce à sa façade de 12mL. Ouvert 7 jrs/7, il réalise un CA au Bar de100k€, 3kg de café par jour et surtout près de 450k€ de commissions nettes. Il compte environ 60 places à l'intérieur et une grande terrasse de 40 places. On retrouve également une cuisine professionnelle non exploitée à ce jour. Les MURS COMMERCIAUX comprennent le commerce ainsi que 4 appartements loués (dont 1 par l'exploitant). Bâtiment en mono propriété avec revenus locatifs attrayants. Prix : 1.585.800€ FAI pour le FONDS et 1.275.000€ FAI pour les MURS. Réf : 75-224606

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Prix de vente : 1 585 800 €

Loyer mensuel : 3 900 €

Surfaces et longueurs

Surface : 180

Surface de 280 m²

Informations sur l'entreprise

CA année N509 818 €

Fermeture Annuelle : Qlqes JF

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Bar - Brasserie - Tabac

Romainville, Axe routier, Centre Ville, Marché, Populaire, Seine-Saint-Denis (93), Île-de-France

Prix de vente : 1 585 800 € - Loyer mensuel : 3 900 €

Surface : 280 m²

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Référence CessionPME: 75-224606

Prix médian en fonds de commerce en Seine-Saint-Denis 93, rubrique Bar - Brasserie - Tabac

351 220€
Prix bas
550 000€
Prix médian
975 250€
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

Vente murs et fonds bar tabac FDJ à Romainville

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- ️ BAR – TABAC – BRASSERIE – RESTAURANT – BRUNCH & LOUNGE AUX PORTES DE PARIS – LICENCE IV – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Très belle opportunité pour un professionnel à la recherche d’un établissement polyvalent, clé en main et offrant plusieurs sources de chiffre d’affaires. Situé aux portes de Paris, sur une avenue particulièrement passante et bénéficiant d’un emplacement stratégique, cet établissement de plus de 300 m² sur deux niveaux a été entièrement rénové et aménagé avec goût. L’exploitation repose sur plusieurs activités complémentaires : Bar, Tabac, Brasserie, Restaurant, Brunch et espace Lounge, permettant de toucher une clientèle variée tout au long de la journée. UN ÉTABLISSEMENT CLÉ EN MAIN Ouvert 7 jours sur 7, de 6h00 à 2h00, l’établissement bénéficie d’une dérogation préfectorale permettant une fermeture tardive jusqu’à 2h00, à renouveler chaque année. Aucun travaux à prévoir : le commerce a été entièrement refait à neuf et bénéficie d’un agencement moderne, élégant et fonctionnel, avec un mobilier en excellent état. PLUS DE 300 m² EXPLOITABLES L’établissement propose notamment : * ️ Espace restaurant d’environ 110 m² * Espace Tabac & Bar * ️ Espace Lounge d’environ 100 m² * Terrasse privative d’environ 70 m² avec pergola rétractable * ️ Terrasse sur trottoir d’environ 28 m², couverte et fermée * Une organisation sur deux niveaux, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation ‍ CUISINE PROFESSIONNELLE COMPLÈTE La cuisine est parfaitement équipée et immédiatement opérationnelle, avec notamment : * Four traditionnel professionnel * Four à pizza * Piano professionnel à gaz * Friteuse professionnelle * Chambre froide positive sur mesure * Micro-ondes * Tables et équipements inox * Saladette réfrigérée * Ensemble du matériel professionnel nécessaire à l’exploitation DE NOMBREUX LEVIERS DE DÉVELOPPEMENT L’établissement dispose notamment d’un distributeur automatique de billets à l’intérieur du commerce. Le développement des activités FDJ et PMU est également envisageable, sous réserve de l’obtention des agréments auprès des organismes concernés. L’ensemble permet ainsi de réunir plusieurs activités et plusieurs sources de revenus au sein d’une même adresse. AUTORISATIONS & CONFORMITÉ L’établissement dispose des autorisations nécessaires à son exploitation, avec notamment les éléments administratifs validés auprès des autorités compétentes : AT – ERP – DP – Licence IV, ainsi que les autorisations liées à l’exploitation des différentes activités. UN ENSEMBLE IMMOBILIER RARE Le prix de cession comprend également un bail civil portant sur plusieurs logements situés au-dessus de l’établissement. L’ensemble comprend : * 3 studios * 2 appartements F2 Loyer global des logements : 3 000 € / mois Taxe foncière globale : 6 000 € Le repreneur bénéficie ainsi d’un ensemble particulièrement complet, réunissant le commerce et plusieurs logements à la même adresse, offrant une dimension patrimoniale et locative supplémentaire au projet. CONDITIONS Prix de cession : 1 000 000 € Loyer commercial : 5 000 € / mois Dépôt de garantie : 30 000 € UN ACCOMPAGNEMENT DU CÉDANT Le vendeur souhaite transmettre son établissement dans les meilleures conditions et propose d’accompagner le repreneur pendant plusieurs semaines afin de faciliter la prise en main du commerce, de son organisation et de son fonctionnement. UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR Un établissement entièrement rénové, sans travaux à prévoir, bénéficiant d’une Licence IV, de plusieurs activités complémentaires, de vastes espaces intérieurs et extérieurs et d’un potentiel de développement important, le tout aux portes de Paris. Dossier, photographies, informations complémentaires et visite uniquement après premier échange et validation d’un projet sérieux. Pour toute information ou demande de visite, me contacter directement. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1029800 euros. Prix hors honoraires : 950000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,40% du prix du bien hors honoraires) : 79800 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de COMPIEGNE sous le numéro 404992018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

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