LIMOGES - BUREAU à vendre 213000 € ( N° 2745838,A)

Prix de vente

213 000€

Surface

173 m²

Montant au m²

1 231€/m²

À vendre, ensemble immobilier à usage professionnel de 173 m² composé de deux actifs indépendants, idéal pour un investisseur recherchant un placement sécurisé avec une diversification du risque locatif.

Situé dans un emplacement stratégique à forte visibilité, sur une rue très passante et juste en face d'un Super U, cet ensemble bénéficie d'un environnement commercial dynamique et d'un stationnement facile et abondant, un véritable atout pour les professionnels et leur clientèle.
Rentabilité locative attractive

Actif n°1 actuellement loué
- Loyer annuel : 14 400 € HT et hors charges
- Locataire en place
Actif n°2 libre d'occupation
- Ancien loyer pratiqué : 7 800 € HT et hors charges par an
- Relocation facilitée grâce à l'emplacement et à la visibilité du site

Revenus locatifs potentiels

22 200 € HT et hors charges par an une fois les deux actifs loués.
Les points forts

Ensemble immobilier professionnel en très bon état
Deux actifs indépendants : meilleure répartition du risque locatif
Un locataire déjà en place générant des revenus immédiats
Potentiel de valorisation avec le second actif disponible
Emplacement commercial premium face à Super U
Forte visibilité et passage régulier
Stationnement facile à proximité
Investissement idéal pour préparer des revenus patrimoniaux pérennes

Cet actif constitue une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un local commercial rentable, d'un immeuble de rapport professionnel ou d'un investissement locatif offrant un rendement attractif et sécurisé.

Dossier complet, informations complémentaires et visite sur demande.

- Prix de vente : 200000 € NET VENDEUR

- Charges annuelles : 2760 €

- Taxe foncière : 1540 € Acquéreur

- Honoraires : 13000 € HT à la charge de l'acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

AVENUE EMILE LABUSSIERE TRES PASSANTE RELIANT LE PERIPHERIQUE AU CENTRE VILLE
- - Bus Tabacs (81m) - Lignes : d1
- Bus Céramique (341m) - Lignes : 1, d1
- Bus Montjovis (357m) - Lignes : d1, 201
- Bus Mas Loubier (374m) - Lignes : 1, 201
- Bus Jean Macé (475m) - Lignes : 4, 25, 38, 41, 11

Données Financières

Prix de vente : 213000 € (1231.21 €/m²)

Honoraires : 13 000 €

Prix de vente Hors Honoraires : 200 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 173 m²

Equipements

Accès plain-pied, Bureaux partiellement cloisonnés, Câblage RJ45, Cave, Collectif au gaz, Double vitrage, Fibre optique, Kitchenette, Luminaires faux plafond, Menuiseries posées, Parking Extérieur, Plinthes périphériques, Rez-de-chaussée, Salle de réunion, Sanitaires privés

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

C

119 kWh/m²/an

émission de gaz à effet de serre (GES)

B

119 kgCO2/m²/an

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Bureaux

Limoges, Haute-Vienne (87), Limousin

Prix de vente : 213000 € (1231.21 €/m²)

Surface de 173 m²

Réactualisé le 26/06/2026

Référence CessionPME : 87_0740

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Prix médian en immobilier professionnel en Haute-Vienne 87, rubrique Bureaux

838 €/m² Prix bas

1125 €/m² Prix médian

1417 €/m² Prix haut

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