Bureau 173m² à vendre à Limoges

À vendre, ensemble immobilier professionnel de 173 m² composé de deux locaux indépendants, actuellement libres de toute occupation.

Situé sur un axe très passant, juste en face d'un Super U, cet ensemble bénéficie d'une excellente visibilité, d'un environnement commercial dynamique et d'un stationnement facile et abondant à proximité.

Un potentiel locatif attractif

Les deux locaux ont précédemment été loués aux conditions suivantes :

• Local n°1 : 14 400 € HT/HC par an.
  
• Local n°2 : 7 800 € HT/HC par an.
  

Soit un potentiel locatif global de 22 200 € HT/HC par an, sur la base des anciens loyers pratiqués et sous réserve de relocation aux mêmes conditions.

Deux actifs distincts permettant une diversification du risque locatif.

Un bien adapté à de nombreuses activités

Cet ensemble conviendra également à un utilisateur souhaitant acquérir ses propres locaux pour y développer son activité : professions libérales, cabinets médicaux et paramédicaux (kinésithérapeute, ostéopathe, infirmier, psychologue…), bureaux, activités de services ou commerciales.

Les deux locaux sont situés côte à côte, mais restent totalement indépendants et ne peuvent pas être réunis.

Les atouts

• 173 m² de locaux professionnels en très bon état
• Deux cellules indépendantes et libres de toute occupation
• Historique locatif de 22 200 € HT/HC par an
• Emplacement stratégique face à un Super U
• Forte visibilité et passage régulier
• Stationnement facile et abondant à proximité
  

Une opportunité polyvalente alliant potentiel patrimonial et emplacement commercial de qualité.

Dossier complet et visite sur demande.


- Prix de vente : 215600 € F.A.I

- Charges annuelles : 2800 €

- Taxe foncière : 1700 € Acquéreur

- Honoraires : 13000 € HT à la charge de l'acquéreur