Immeuble à vendre secteur stratégique de Limoges 714000 € ( N° 2738198,A)

Immeuble à vendre secteur stratégique de Limoges

Prix de vente

714 000€

Surface

940 m²

Montant au m²

760€/m²

Situé dans un secteur stratégique de Limoges, cet ensemble immobilier professionnel constitue une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un actif générateur de revenus et bénéficiant d'un fort potentiel de valorisation.

L'ensemble développe une surface totale d'environ 940 m² et se compose de deux bâtiments indépendants
1. Immeuble de bureaux 325,55 m²

Ce bâtiment élevé sur trois niveaux offre des espaces de bureaux fonctionnels et adaptés aux besoins des entreprises.

Bail commercial avec période de fermeté sur avec un belle signature

Loyer annuel : 36 000 € HT et hors charges
Bâtiment professionnel indépendant Environ 615 m²

Bâtiment à usage professionnel situé en fond de cour, représentant une surface totale d'environ 615 m². Actuellement en cours de libération

Loyer annuel potentiel : 30 000 € HT et hors charges

Cet ensemble représente une opportunité rare pour un investisseur souhaitant acquérir un actif immobilier professionnel offrant une importante surface exploitable dans une ville dynamique du Centre-Ouest.
Les points forts de cet investissement

Emplacement stratégique à Limoges
Ensemble immobilier d'environ 940 m²
Deux bâtiments indépendants: division du risque
9% minimum brut de rentabilité
Potentiel de création de valeur
Adapté à une stratégie patrimoniale ou de rendement
Possibilité de revalorisation locative à terme
Actif rare sur le marché limougeaud
Idéal investisseur privé, foncière, SCI, family office ou marchand de biens

Dossier commercial en agence

- Prix de vente : 680000 € NET VENDEUR

- Taxe foncière : 9605 € Preneur

- Honoraires : 34000 € HT à la charge de l'acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

AVENUE GARIBALDI
- - Bus Châteauroux (36m) - Lignes : 2
- Bus A. Barbès (239m)
- Bus Encombe Vineuse (266m) - Lignes : 1
- Bus Libération (270m) - Lignes : 2, 16
- Bus P. Dubos (319m) - Lignes : 20, d10, 21
- Bus Place Carnot (332m) - Lignes : 2
- Bus Rectorat (349m) - Lignes : 1
- Bus Gare des Bénédictins (466m) - Lignes : 6, d8, 16

Données Financières

Prix de vente : 714000 € (759.57 €/m²)

Honoraires : 34 000 €

Prix de vente Hors Honoraires : 680 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 940 m²

Equipements

Accès plain-pied, Câblage RJ45, Climatisation réversible, Cours de livraison, Etablissement recevant du public, Fibre optique, Individuel fioul, Menuiseries posées, Salle de repos, Salle de réunion, Sanitaires privés, Vestiaires

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Limoges, Haute-Vienne (87), Limousin

Prix de vente : 714000 € (759.57 €/m²)

Surface de 940 m²

Réactualisé le 17/06/2026

Référence CessionPME : 87_0735

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Prix médian en immobilier professionnel en Haute-Vienne 87, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

518 €/m² Prix bas

728 €/m² Prix médian

930 €/m² Prix haut

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
- EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°812070514.
Siège social du mandant : , - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 20 5 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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RENDEMENT ENTRE 9% ET 10 %
Pour plus de renseignements contacter (agent commercial indépendant, enregistré au RSAC sous le numéro 812 070 514)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
- EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°812070514.
Siège social du mandant : , - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 20 5 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris