A vendre immeuble emplacement N°1 à Compiègne

Prix de vente734 400 €
Surface350 m²Montant au m²2 098,29 €/m²
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OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT PATRIMONIAL – Immeuble 100 % Commercial en Hyper-Centre de Compiègne

Axe commerçant majeur – Double accès – Excellent état du gros œuvre – Rendement brut : ~6,29 %
Description du bien

ORPI Compiègne vous propose une opportunité d'investissement exceptionnelle située en plein cœur du centre-ville dynamique de Compiègne.

Cet immeuble, entièrement à usage commercial, bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une configuration rare avec deux accès indépendants donnant sur deux rues distinctes (rue Saint-Corneille, axe commerçant très fréquenté, et rue des Bonnetiers).

L'actif se distingue par la très grande qualité de son gros œuvre, en excellent état. Il s'agit d'un bien patrimonial sain et pérenne, ne nécessitant aucun travail structurel lourd à prévoir à court/moyen terme.
Données financières & Rendement

  • Revenu locatif annuel actuel : 44 464,08 € HT

  • Bail commercial en cours : Prise d'effet au 15/10/2025 – Échéance au 14/10/2034

  • Taxe foncière (à la charge du propriétaire) : ~5 237 € / an

  • Revenu annuel net de taxe foncière : 39 227,08 €

  • Prix de présentation (honoraires inclus) : 707 200 €

  • Rendement brut : ~6,29 %

  • Rendement net de taxe foncière : ~5,55 % (hors autres charges et fiscalité)



- Prix de vente : 707200 € TTC

- Taxe foncière : 6039 € Bailleur

- Honoraires : 27200 € TTC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Mandat exclusif

Prix de vente : 734 400 € (2 098,29 €/m²)

Honoraires : 27 200 €

Prix de vente Hors Honoraires : 707 200 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 350 m²

Informations sur le bien

Conditions : Disponibilité: Immédiate

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

NCCatégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Compiègne, Oise (60), Picardie

Prix de vente : 734 400 € (2 098,29 €/m²)

Surface : 350 m²

Contact

Référence CessionPME: 60_0841

Demander plus d'informations sur ce bien

Prix médian en immobilier professionnel dans l'Oise 60, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

1 287€/m²
Prix bas
1 475€/m²
Prix médian
1 663€/m²
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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L'ensemble génère actuellement un revenu garanti de 1 400 € HC par mois (soit 16 800 € HC par an). Ce flux locatif repose sur deux logements déjà occupés : un grand studio de 33 m² situé au 1er étage loué 600 € ainsi qu'un appartement F3 de 61 m² au 2e étage loué 800 € HC.

Le potentiel de développement repose sur les deux lots vacants à commercialiser. En rez-de-chaussée, l'immeuble dispose d'un local commercial de 87 m² doté d'une vitrine de 3,80 m offrant une excellente visibilité sur rue. Il s'agit d'une ancienne boulangerie avec tout son équipement (Présentoirs, fours, armoires de fermentation, pétrins, chambre froide...). Un appartement F3 de 66 m² en duplex, anciennement le logement de fonction du commerce, vient compléter l'ensemble, avec l'atout rare d'une cour intérieure privative.

La localisation stratégique au cœur du bassin d'emploi de Montataire-Creil garantit une forte demande locative. La gare de Montataire est à 10 min à pied. Les usagers et clients bénéficient d'un parking public de 20 places à proximité immédiate, renforcé par deux emplacements « arrêt minute » situés juste devant le commerce. Absence de copropriété donc mono-propriété, taxe foncière maîtrisée et forte modularité.

Dossier financier complet et organisation des visites sur demande après validation de votre projet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°449 488 964 - Greffe de COMPIEGNE) Entrepreneur Individuel - Réf.937183

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

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