A vendre immeuble de caractère Le Mans (72)

IMMEUBLE DE BUREAUX DE CARACTÈRE DE 351 M² LE MANS (72) Hôtel particulier du XIXe siècle
- Bureaux aménagés, sous-sols et stationnement privatif MARTEAU IMMOBILIER ENTREPRISE
- COMMERCE vous propose en exclusivité cet hôtel particulier du XIXe siècle, sur un axe structurant en entrée de ville bénéficiant d'une visibilité automobile importante. Cet immeuble de caractère développe 351 m² habitables répartis sur trois niveaux, complétés par 97 m² de sous-sols et une cour privative clôturée. Entièrement aménagé en bureaux et libre de toute occupation, il offre une configuration immédiatement identifiable pour un projet tertiaire. Un cadre architectural distinctif Le bien conserve plusieurs éléments de caractère, notamment des parquets en point de Hongrie, des plafonds moulurés, une véranda et des miroirs anciens dorés. Ces prestations confèrent àl'ensemble une identité architecturale singulière, tout en accueillant des espaces de travail opérationnels. Organisation des espaces L'immeuble comprend :
- 14 bureaux, d'une superficie comprise entre 7 et 28 m² ;
- Deux salles de réunion, dont une grande salle annoncée à 30 m², représentant 50 m² au sol ;
- Une salle de conférence aménagée dans les combles, équipée d'un écran de projection ;
- Un coin cuisine ;
- Des sanitaires à chaque niveau. Les 97 m² de sous-sols offrent des surfaces complémentaires adaptées au stockage et à l'archivage. Stationnement et annexes Une cour privative clôturée permet le stationnement de 8 véhicules, un atout pour l'accueil des collaborateurs et des visiteurs. Diagnostics et fiscalité
- DPE : D ? 231 kWhEP/m².an
- GES : D
- Taxe foncière 2025 : 5 763 € Une opportunité pour un projet tertiaire Par son emplacement, son organisation intérieure et son caractère architectural, cet immeuble peut convenir à une entreprise, un cabinet de conseil, une profession libérale ou une structure souhaitant réunir ses équipes dans un environnement professionnel distinctif. Honoraires agence: 6%HT du prix net vendeur soit 39 000 € HT Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez nous