AV bâtiment d'activité entièrement loué à Marly

Investissement immobilier professionnel - Rentabilité brute de 8,13 %

Situé au coeur de la zone d'activité de Marly, dans l'agglomération messine, cet ensemble immobilier professionnel développe une surface d'environ 600 m² répartis sur deux niveaux, soit 300 m² en rez-de-chaussée et 300 m² au premier étage.

Entièrement loué à quatre locataires dans le cadre de baux commerciaux relativement récents, cet immeuble constitue une opportunité d'investissement patrimonial associant revenus locatifs existants, diversification des locataires et rendement attractif.

Composition de l'immeuble

Le bâtiment accueille quatre entreprises réparties sur deux niveaux :
Rez-de-chaussée : deux crèches indépendantes, occupant chacune une partie du niveau.
Premier étage : deux sociétés exerçant des activités de formation.

Cette répartition entre quatre locataires permet de diversifier les revenus locatifs et de limiter la dépendance à un seul exploitant.

Un emplacement adapté aux activités de services

Bâtiment très lumineux

Implanté dans une zone d'activité commerciale dynamique, le bâtiment bénéficie d'un environnement particulièrement adapté aux activités de services, de formation et d'accueil du public.

Il dispose de places de stationnement réservées, complétées par des possibilités de stationnement en foisonnement, ainsi que de surfaces de terrain supplémentaires.

Cette configuration constitue un atout pour les entreprises occupantes, leurs collaborateurs et leur clientèle.

Données financières

Prix de vente : 720 000 euros, honoraires vendeur.
Revenus locatifs annuels : 58 532 euros HT, hors charges
Rentabilité brute : 8,13 %
Taxe foncière à la charge des locataires, conformément aux dispositions des baux commerciaux.
Honoraires à la charge du vendeur.

Cet actif s'adresse à un investisseur recherchant un ensemble immobilier professionnel entièrement occupé, bénéficiant de quatre locataires, de baux commerciaux relativement récents et d'un rendement locatif attractif.

La diversité des activités exercées, la situation au sein d'une zone d'activité établie et les facilités de stationnement constituent des atouts pour la pérennité de l'occupation locative.

Dossier complet, état locatif et informations complémentaires disponibles après qualification de l'acquéreur. DPE VIERGE / GES VIERGE

, au .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , immatriculé au RSAC metz 495043572 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 469 140 PLEV - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - - .
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