VENTE CRUAS - IMMEUBLE DE RAPPORT - 2 APPARTEMENTS
Prix de vente
140 000€
Surface
91 m²
Montant au m²
1 538€/m²
Situé à Cruas, au cœur d'un bassin d'emploi dynamique, découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété.
Édifié sur deux niveaux, le bâtiment se compose de deux appartements avec terrasse et cave.
- Au RDC : un T2 bis (séjour/cuisine, salon, chambre, salle dedouche avec WC) de 41,80 m² – DPE D (203 kWh/m²/an) – GES B (6 kg CO₂/m²/an) → actuellement libre et proposé 435 € HC/mois.
- Au 1er étage : un T2 bis (salon, cuisine, chambre salle de douche, WC) de 50,19 m² – DPE D (158 kWh/m²/an) – GES B (32 kg CO₂/m²/an) → loué 476,55 € HC/mois.
Les revenus locatifs annuels HC s'élèvent à 10 878 € avec un taux d'occupation de 100 %, soit une rentabilité brute de 7,81 %. Taxe foncière : 412 € en 2025.
Compteurs eau, gaz et électricité individuels. Chauffage et production d'eau chaude sanitaire individuels au gaz, VMC, menuiseries bois double vitrage. Les plans fournis sont non contractuels et ont une valeur informative.
Contactez votre agence de proximité afin de visiter votre futur investissement. Honoraires à la charge du vendeur
- Maryline HELLUIN
- Agent commercial
- EI
- RSAC Romans 903323459
- SAS JCM
- Caisse de garantie QBE 500000 EUR
- SIRET GRENOBLE 4 196
- CPI CPI38 29731
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Édifié sur deux niveaux, le bâtiment se compose de deux appartements avec terrasse et cave.
- Au RDC : un T2 bis (séjour/cuisine, salon, chambre, salle dedouche avec WC) de 41,80 m² – DPE D (203 kWh/m²/an) – GES B (6 kg CO₂/m²/an) → actuellement libre et proposé 435 € HC/mois.
- Au 1er étage : un T2 bis (salon, cuisine, chambre salle de douche, WC) de 50,19 m² – DPE D (158 kWh/m²/an) – GES B (32 kg CO₂/m²/an) → loué 476,55 € HC/mois.
Les revenus locatifs annuels HC s'élèvent à 10 878 € avec un taux d'occupation de 100 %, soit une rentabilité brute de 7,81 %. Taxe foncière : 412 € en 2025.
Compteurs eau, gaz et électricité individuels. Chauffage et production d'eau chaude sanitaire individuels au gaz, VMC, menuiseries bois double vitrage. Les plans fournis sont non contractuels et ont une valeur informative.
Contactez votre agence de proximité afin de visiter votre futur investissement. Honoraires à la charge du vendeur
- Maryline HELLUIN
- Agent commercial
- EI
- RSAC Romans 903323459
- SAS JCM
- Caisse de garantie QBE 500000 EUR
- SIRET GRENOBLE 4 196
- CPI CPI38 29731
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Données Financières
mandat exclusif
Prix de vente : 140000 € (1 538,46 €/m²)
Honoraires : information non communiquée par l'agence
Surfaces et longueurs
Surface : 91.99
Bilan énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
D
158 kWh/m²/an
émission de gaz à effet de serre (GES)
D
158 kgCO2/m²/an
Voir plus
Emplacement
Synthèse
A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes
Cruas, Ardèche (07), Rhône-Alpes
Prix de vente : 140000 € (1 538,46 €/m²)
Surface de 91 m²
Réactualisé le 13/07/2026
Référence CessionPME : 87148328
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