Vente immeuble bar PMU hôtel bureau en Ardèche

A vendre pour professionnel ou investisseur, un immeuble situé en centre ville très touristique face au parc municipal, la surface développe 700 M² au RDC, un local de 200 M² et une terrasse de 100 M² exploitée en Bar PMU FDJ.
Possibilité d'activité de snacking, glacier, restauration ou commerce à créer en complément du bar PMU sur une surface attenante non utilisée de 100 m2 avec vitrine .
A l'étage 2 niveaux à rénover entièrement (second œuvre) d'environ 200 M² chacun, avec une terrasse à l'étage de 80 M², cet ancien hôtel de 14 chambres n'est plus exploité, idéal pour de la rénovation offrant de très nombreuses possibilités d'hébergement, hôtellerie, chambres d'hôtes, location saisonnière, etc...
Un projet est déposé et acceptée en mairie pour 7 appartements.
L'établissement est très bien situé, c'est une affaire avec un très fort potentiel vu l'emplacement et qui n'est que partiellement exploité à ce jour (C.A.
HT 2024 est de 225 000 €.bar pmu).
Elle correspond aux attentes de professionnels disposant d'un apport à minima de 150 000€.