VENTE CRUAS - IMMEUBLE DE RAPPORT - 2 APPARTEMENTS
Prix de vente
145 000€
Surface
108 m²
Montant au m²
1 343€/m²
Idéalement situé à Cruas, secteur recherché pour son dynamisme économique, découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété.
Édifié sur trois niveaux, le bâtiment se compose de deux appartements avec cave.
- Au RDC : un T1 bis (séjour/cuisine, petite chambre, salle de douche, WC) de 33,78 m² – DPE D (175 kWh/m²/an) – GES D (37 kg CO₂/m²/an) → actuellement libre et proposé 354 € HC/mois.
- Au 1er étage : un T3 bis en duplex (séjour/cuisine, 3 chambres dont une petite, salle de douche, WC) de 74,81 m² – DPE D (178 kWh/m²/an) – GES D (35 kg CO₂/m²/an) → loué 597 € HC/mois.
Les revenus locatifs annuels HC s'élèvent à 11 402 € avec un taux d'occupation de 100 %, soit une rentabilité brute de 7,86 %. Taxe foncière : 824 € en 2025.
Compteurs eau, gaz et électricité individuels. Chauffage et production d'eau chaude sanitaire individuels au gaz, VMC, menuiseries bois double vitrage. Les plans fournis sont non contractuels et ont une valeur informative.
Contactez votre agence de proximité afin de visiter votre futur investissement. Honoraires à la charge du vendeur
- Maryline HELLUIN
- Agent commercial
- EI
- RSAC Romans 903323459
- SAS JCM
- Caisse de garantie QBE 500000 EUR
- SIRET GRENOBLE 4 196
- CPI CPI38 29731
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Édifié sur trois niveaux, le bâtiment se compose de deux appartements avec cave.
- Au RDC : un T1 bis (séjour/cuisine, petite chambre, salle de douche, WC) de 33,78 m² – DPE D (175 kWh/m²/an) – GES D (37 kg CO₂/m²/an) → actuellement libre et proposé 354 € HC/mois.
- Au 1er étage : un T3 bis en duplex (séjour/cuisine, 3 chambres dont une petite, salle de douche, WC) de 74,81 m² – DPE D (178 kWh/m²/an) – GES D (35 kg CO₂/m²/an) → loué 597 € HC/mois.
Les revenus locatifs annuels HC s'élèvent à 11 402 € avec un taux d'occupation de 100 %, soit une rentabilité brute de 7,86 %. Taxe foncière : 824 € en 2025.
Compteurs eau, gaz et électricité individuels. Chauffage et production d'eau chaude sanitaire individuels au gaz, VMC, menuiseries bois double vitrage. Les plans fournis sont non contractuels et ont une valeur informative.
Contactez votre agence de proximité afin de visiter votre futur investissement. Honoraires à la charge du vendeur
- Maryline HELLUIN
- Agent commercial
- EI
- RSAC Romans 903323459
- SAS JCM
- Caisse de garantie QBE 500000 EUR
- SIRET GRENOBLE 4 196
- CPI CPI38 29731
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Données Financières
mandat exclusif
Prix de vente : 145000 € (1 342,59 €/m²)
Honoraires : information non communiquée par l'agence
Surfaces et longueurs
Surface : 108.59
Bilan énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
C
175 kWh/m²/an
émission de gaz à effet de serre (GES)
D
175 kgCO2/m²/an
Voir plus
Emplacement
Synthèse
A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes
Cruas, Ardèche (07), Rhône-Alpes
Prix de vente : 145000 € (1 342,59 €/m²)
Surface de 108 m²
Réactualisé le 13/07/2026
Référence CessionPME : 87148358
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