Vente immeuble professionnel de 4100m² à Frontenex

À quelques minutes à pied du centre-ville d'Aix-les-Bains et à proximité immédiate du lac, cette maison de ville bénéficie d'un emplacement stratégique, idéal pour l'implantation d'une activité professionnelle ou commerciale. Accessibilité, visibilité et proximité des commodités en font une adresse recherchée pour des bureaux, un centre médical, une étude notariale, une agence d'assurance, un siège administratif ou encore une activité d'accueil type auberge ou chambres d'hôtes. Développant une surface totale de 240 m², le bâtiment se distingue par ses volumes généreux et sa grande modularité. Il offre la possibilité d'aménager facilement plusieurs espaces de travail indépendants ou d'être divisé en deux unités de 120 m², permettant ainsi d'accueillir plusieurs professionnels ou structures. Rénové en 2005 et parfaitement entretenu, l'ensemble est implanté sur un terrain plat et arboré de 766 m², bénéficiant d'un bel ensoleillement. Le stationnement constitue un véritable atout : grâce au portail électrique, plusieurs emplacements extérieurs permettent d'accueillir 4 à 5 véhicules, un point essentiel pour la clientèle ou les collaborateurs. Le rez-de-chaussée surélevé propose un hall d'accueil élégant avec rangements, un vaste espace principal lumineux pouvant être aménagé en open-space ou salle de réception, ainsi qu'une cuisine indépendante ouvrant sur une loggia avec accès direct au jardin. Une pièce avec salle d'eau, un bureau, un WC et un point d'eau complètent ce niveau, idéal pour des consultations ou des bureaux privés. L'étage dispose de quatre pièces supplémentaires avec rangements, pouvant être transformées en bureaux, salles de réunion ou espaces de repos, ainsi qu'une salle de bains, une buanderie et un WC indépendant. En sous-sol semi-enterré, une entrée indépendante dessert plusieurs espaces de stockage, une chaufferie, une kitchenette ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC, offrant un potentiel complémentaire très appréciable pour une activité professionnelle ou du stockage. Le bâtiment est équipé d'un chauffage individuel au gaz, de menuiseries double vitrage et d'une climatisation couvrant l'ensemble de la partie habitable. Enfin, la propriété dispose de panneaux solaires ainsi que d'un panneau publicitaire générant des revenus mensuels, constituant un avantage financier supplémentaire. Prix : 670 000 € honoraires à charge vendeur. Contactez-nous pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.

Idéalement situé en plein centre-ville d'Albertville (73200), cet immeuble soigneusement entretenu constitue une opportunité rare d'investissement alliant emplacement stratégique, stabilité locative et potentiel de valorisation. L'ensemble immobilier se compose de : - Quatre appartements de type T3, dont trois disposent d'un balcon, - Deux logements actuellement loués, assurant des revenus immédiats, - Un local commercial en rez-de-chaussée (actuellement libre de toute occupation), - Une grande cave. Atouts majeurs : - Local commercial libre de toute occupation, sans pas-de-porte(hors activités générant des nuisances sonores ou olfactives), - Immeuble en bon état général, régulièrement entretenu, - Accessibilité optimale et environnement urbain dynamique, - Fort potentiel locatif et patrimonial, - Bien parfaitement adapté à une stratégie d'investissement long terme. Prix de vente : 650 000 € Aucune procédure en cours Agence Immobilier – 29 rue Gambetta, 73200 Albertville. | [ ](mailto: ) [ ]( ) Informations relatives aux risques naturels et technologiques disponibles sur : [ ](