AV local d'activité récent 420m² à Horbourg-Wihr

Opportunité rare dans une zone commerciale dynamique
Situé au cœur d'un secteur commercial majeur de Wittenheim, cet ensemble immobilier industriel bénéficie d'un emplacement stratégique exceptionnel, directement positionné après un rond-point très fréquenté, sur un axe routier à fort passage quotidien. À proximité immédiate de grandes enseignes nationales (Carrefour, Truffaut, Darty, Conforama, etc...), il offre une visibilité optimale pour tout type d'activité.
Ce bien rare conjugue fonctionnalité, modularité et attractivité commerciale.

Caractéristiques du bien
o Terrain : 3'729 m²
o Bâtiment industriel (2001) : 2'689 m² de surface exploitable sur 1'770 m² de surface au sol avec un niveleur de quai
o Stationnement : parking enrobé avec 43 emplacements tracés ; extérieur clôturé et paysagé
o Plusieurs mezzanines : parfaites pour la création de divers ateliers, espaces de stockage ou zones techniques
o Bureaux et locaux sociaux : fonctionnels et lumineux, prêts à l'emploi
o Grande salle : baignée de lumière naturelle
o Magasin, show room : surface d'env. 225 m² dédiée à la vente

Atouts stratégiques
o Visibilité commerciale premium : grâce à un positionnement sur un axe routier très fréquenté (Pôle 430 à Wittenheim), juste après un rond-point
o Zone commerciale de référence : environnement immédiat composé d'enseignes nationales de renom, générant un flux constant de visiteurs
o Accessibilité optimale : desservi par les transports en commun, accès rapide aux axes autoroutiers (A36) et proximité immédiate de Mulhouse
o Stationnement aisé pour les clients, partenaires et collaborateurs
o Configuration idéale pour une activité combinant showroom, surface de vente, bureaux et ateliers de production
o Polyvalence d'usage : adapté aux activités industrielles, artisanales ou commerciales

Un Secteur Central et Connecté
o 1,8 km de Kingersheim
o 2,4 km de Ruelisheim
o 2,9 km d'Illzach
o 3,3 km de Baldersheim
o 3,6 km de Sausheim
o 3,6 km de Battenheim
o 4,1 km de Pulversheim
o 5 km de Pfastatt
o 6,6 km de Mulhouse
o 8,5 km d'Ensisheim
Ce maillage local fait de Wittenheim un point d'ancrage stratégique, dans un environnement économique dynamique, garantissant un fort potentiel de développement pour toute activité nécessitant un magasin, une vitrine commerciale, des bureaux et des ateliers techniques.

Pourquoi investir ici ?
Cet ensemble immobilier représente une opportunité unique pour les entreprises à la recherche d'une implantation visible et facile d'accès.

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D'autres photos sur :
(point)rbm(point)immo - Référence rbm immo 9360

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

- ???? À VENDRE : LOCAL PROFESSIONNEL NEUF (2022)
- Bureaux, Stockage & Atelier à BENNWIHRIDÉAL INVESTISSEUR OU OCCUPANT ! Saisissez l'opportunité d'acquérir un bâtiment professionnel de haute qualité, passif, et ultra-moderne, à seulement 5 minutes des accès autoroutiers (A35/D83).INVESTISSEZ DANS LA PERFORMANCE ET LA MODERNITÉÉdifiée en 2022, cette construction passive est une véritable garantie de maîtrise des charges et de confort. Parfaitement adaptée pour accueillir diverses activités : siège social, commerce de proximité, services, professions libérales, médical/paramédical, ou artisanat.???? CARACTÉRISTIQUES DU BIEN (210 m² environ Utiles)Le bâtiment se déploie sur deux niveaux, offrant une séparation fonctionnelle claire entre les zones logistiques/atelier et les espaces de bureaux.???? REZ-DE-CHAUSSÉE : LOGISTIQUE ET FONCTIONNELEspace Stockage, Atelier/Zone de Manutention : 98 m² environ, avec accès facilité par une porte sectionnelle motorisée.Commodités : WC séparés.???? À L'ÉTAGE : LUMINOSITÉ ET AMÉNAGEMENTS HAUT DE GAMMEOpen-Space Spacieux : 55 m² environ, très lumineux, idéal pour un plateau de travail collaboratif.Espace Polyvalent : parfait pour stockage léger ou bureau additionnel.Bureaux Cloisonnés Services : Kitchenette aménagée de 8 m² environ et pièce archives.Confort : Toilettes et un agréable balcon de 8 m² environ.Confort de Travail : Locaux entièrement équipés de la climatisation réversible (splits individuels).Accessibilité : 6 places de parking privatives devant le bâtiment.État : Neuf et immédiatement disponible.C'EST L'ADRESSE IDÉALE POUR VOTRE DÉVELOPPEMENT. NE MANQUEZ PAS CETTE RARETÉ SUR LE MARCHÉ Contactez-nous sans tarder pour obtenir le dossier complet et organiser une visite.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. Mme (ID 27424), Agent Commercial mandataire