Cède immeuble de 165m² à Leucate centre Village

A vendre une bâtisse de 258 m² habitables répartis sur 4 niveaux + mezzanine de 71 m² habitables au dessus du 3ème étage.
Un jardin de 50 m² complète ce bien ainsi que des terrains épars autour du village pour une surface totale de 4884 m².
Il s'agit d'une ancienne maison de village à rénover en totalité.
L'escalier intérieur placé sur la gauche du bâtiment permet un accès facile aux différents étages.
Surfaces habitables :
Rez de chaussée : 37 m²
1er étage : 45 m²
2ème étage : 46 m²
3ème étage : un seul plateau de 54 m²
Mezzanine : 71 m²
Arrivées eau, eaux usées dans le bâtiment :
cuisine en rez de chaussée, salle d'eau, salle de bains et wc au 1er étage, pièce avec point d'eau au second étage.
Le bâtiment se situe dans un village avec commerces de proximité, centre aqualudique, nombreuses activités touristiques, à 30 minutes des stations de ski.
L'avis de votre agence : rentabilité intéressante après travaux 67 320 € honoraires exclus
- Honoraires de 9.92%TTC à charge acquéreur
-
- Agent commercial
- EI
- RSAC Carcassonne 843944992
- SAS JCM
- Caisse de garantie QBE 500000 EUR
- SIRET 4 440
- CPI 38 29731
-
-

IMMEUBLE NARBONNE - CENTRE-VILLE : Terres d'Oc Sotheby's IR vous propose l’un des plus beaux immeubles patrimoniaux de la ville, une adresse N°1 face à la Cathédrale, à deux pas de la place de la mairie, avec une rentabilité très sûre, complétée par deux appartements de grand luxe et des 2 lots locatifs annexes assurant un revenu récurrent. Plus de 900 m² en excellent état, offrant la rare possibilité d’un usage personnel de prestige avec un duplex d’exception de 200 m², terrasse et salon cathédrale, et une desserte ascenseur. Dominant la place, la façade aristocratique ornée de balcons en ferronnerie, corniches sculptées et moulures soigneusement restaurées capture d’emblée le regard : lumière, perspective et élégance patrimoniale se mêlent pour composer un écrin unique au cœur de Narbonne. L’immeuble se compose de 12 lots : un vaste local commercial sur trois niveaux de plus de 330 m², occupé par une enseigne bancaire solide (loyer annuel 80 000 €, taxe foncière prise en charge à hauteur de 8000€), et 11 lots complémentaires comprenant deux T2 (74 m² loué 800 €/mois charges comprises et 76 m² actuellement vacant), deux appartements de 114 m² aux volumes généreux et un somptueux duplex T4 rénové de 200 m² au dernier étage offrant vue et terrasse, un bien rare par son ampleur et sa situation. Ce patrimoine conjugue sécurité d’exploitation (locataire institutionnel), attractivité touristique et résidentielle (adresse prime, visibilité maximale) et forts potentiels de valorisation (revalorisation des loyers, optimisation des lots vacants, mise en marché haut de gamme). Une opportunité d’investissement d’exception qui attise la convoitise : dossier complet sur demande et justificatifs.