Local commercial à Mézières-en-Gâtinais

Local Commercial d'Exception
- Libéré à la Vente
Découvrez un espace professionnel à réinventer, où chaque mètre carré raconte une histoire d'opportunités.

Imaginez un local commercial de 33 m² , baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres et vitrines généreuses. Ce bien, construit en 1989, allie robustesse et modernité, offrant une structure solide et un état intérieur en excellent état. Que vous soyez entrepreneur, investisseur ou créateur d'entreprise, cet espace est une toile blanche prête à accueillir vos rêves les plus ambitieux.

Les vitrines généreuses en rez-de-chaussée attirent immédiatement le regard des passants.

Les commodités à proximité sont variées et accessibles en quelques minutes :

À moins de 5 minutes à pied : Arrêts de transports en commun (bus, tram, métro), commerces de proximité, cafés et restaurants.
Entre 5 et 10 minutes à pied : Supermarchés, banques, services administratifs, écoles et universités, parcs et espaces verts.

Une visibilité maximale : Les vitrines en rez-de-chaussée et la localisation stratégique attirent naturellement les clients.

Une structure solide : Pas de travaux lourds à prévoir, un gain de temps et d'argent pour vous lancer rapidement.

Une toile blanche : Laissez libre cours à votre créativité pour créer un lieu qui vous ressemble et qui marque les esprits.

Contactez dès aujourd'hui nos experts de pour visiter ce local exceptionnel et donner vie à votre projet !
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- Votre partenaire immobilier pour des investissements d'exception.

Dans une copropriété de 395 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 32 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

- Opportunité Unique : Murs Commerciaux & Habitation en centre ville Type de bien : Immeuble mixte (Commerce et Appartement) Le concept : Travaillez et vivez au même endroit ! Idéal pour un (e) entrepreneur (e) ambitieux souhaitant minimiser ses coûts d'installation. Ce bien combine un outil de travail prêt à l’emploi et un potentiel d'habitation à valoriser. Votre Salon de Coiffure 'Clé en Main' Le rez-de-chaussée a été entièrement rénové à neuf. Le matériel professionnel (neuf également) est inclus dans la vente, vous n'avez qu'à poser vos ciseaux !
- Espace Coiffure : Lumineux et moderne.
- Espace Bacs : Agencé pour le confort client.
- Espaces techniques : Pièce de repos pour vous ou vos salariés, WC et remise. Atout majeur : Pas de fonds de commerce à racheter, pas de chiffres d'affaires à reprendre. Vous démarrez de zéro avec des charges réduites. Étage 1 : Appartement de type F2 à fort potentiel Accessible directement par le salon, cet espace privé se compose de :
- Une cuisine et une pièce de vie.
- Une grande chambre
- Une salle d’eau. Étage 2 : Comble aménageable
- 2 pièces supplémentaire pour la partie habitation du première étage. À prévoir : Des travaux de rénovation sur les deux niveaux pour transformer cet espace en un cocon confortable ou un bureau spacieux. Emplacement & Environnement Flux : Situé dans une rue commerçante dynamique et au cOEur du centre ville de la commune. Potentiel : Clientèle locale en attente d'un nouveau professionnel de la coiffure. Configuration : Ensemble non divisible (accès unique par le commerce), garantissant une parfaite unité entre votre vie professionnelle et personnelle. L'avis de l'expert : Une solution ultra-économique pour lancer son activité sans les frais d'un pas-de-porte ou d'un fonds de commerce, tout en devenant propriétaire de ses murs. Contactez-moi pour une visite et projetez votre futur projet Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 139000 euros. Prix hors honoraires : 134200 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,58% du prix du bien hors honoraires) : 4800 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 927634410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.