Vente locaux commerciaux de 1200m² Sainte Eulalie

Vente locaux commerciaux de 1200m² Sainte Eulalie

Prix de vente2 912 000 €
Surface1 232 m²Montant au m²2 363,64 €/m²
Murs commerciaux intégrés dans un ensemble commercial avec locataire de qualité en place (Enseigne nationale) Situé dans une zone dynamique et attractive, le bâtiment est doté d'une superficie d'environ 1232m² dont 735m² de surface de vente.
Prix FAI : 2 912 000 euros HT

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Prix de vente : 2 912 000 € (2 363,64 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 1232 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

NCCatégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Sainte-Eulalie, Gironde (33), Aquitaine

Prix de vente : 2 912 000 € (2 363,64 €/m²)

Surface : 1 232 m²

Contact

Référence CessionPME: VEN04533

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Prix médian en immobilier professionnel en Gironde 33, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

1 741€/m²
Prix bas
2 920€/m²
Prix médian
4 118€/m²
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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Un emplacement stratégique
A seulement 30 km du centre de Bordeaux, ce château bénéficie d'une accessibilité rare pour une clientèle internationale, tout en offrant le calme absolu d'un parc de 2 hectares avec étang et terrasses.

Un patrimoine architectural unique
Signé par l'architecte Hosteing au XIXe sur des bases du XVIIe, l'ensemble dégage une élégance style Louis XIII unique :

Le corps de logis : Rectangulaire, couronné d'une terrasse panoramique.

L'aile latérale : Un contraste architectural qui offre du caractère et des volumes indépendants.

Les dépendances : Pigeonnier transformé en pavillon, écuries du XVIIIe, et bergerie et surtout un monumental cuvier en pierre de taille calibré pour des réceptions ( une cuisine professionnelle déjà en place )

.

Un potentiel d'exploitation immédiat et évolutif
D'une surface totale d'environ 900 m², la structure est saine et n'attend que votre vision pour les finitions intérieures :

Réception et Gastronomie : Plusieurs salons, boudoirs et une salle à manger d'apparat au rez-de-chaussée. une cuisine d'été ouvrant sur le parc facilitent l'organisation de banquets ou de tables d'hôtes.

Capacité d'hébergement rare : 12 chambres existantes (13 à 30 m²), dont deux avec balcon-terrasse privé. Le volume actuel permet d'augmenter significativement ce nombre pour atteindre une capacité hôtelière de premier plan.

Événementiel : Une salle de réception dédiée, un grand parking extérieur et des dépendances substantielles (hangar, atelier, garages) offrent une logistique parfaite pour l'accueil de public.

Logement de fonction : Une maison indépendante permet d'envisager un gardiennage à l'année ou un gîte autonome.

Vignoble et Art de Vivre
Le domaine comprend 2,6 hectares de vignes plantées, un atout majeur pour créer une expérience "Wine Resort" ou une cuvée signature pour l'établissement. La cave de 90 m² en rez-de-jardin est le lieu idéal pour des dégustations exclusives ou une vinothèque de prestige.

Ce bien s'adresse à l'investisseur pragmatique qui saura transformer ce joyau architectural en une destination prisée. La structure est en excellent état, les volumes sont là, et la proximité de Bordeaux garantit un taux de remplissage élevé pour tout projet touristique ou professionnel.

Fiche Technique Synthétique
Surface : Env. 900 m² (3 niveaux)

Terrain : 2 hectares (Parc, étang, jardin en terrasses) + 2,6 hectares de vignes.

Configuration : 12 chambres (évolutif), salons de réception, salle de réception avec cuisine pro, maison indépendante.

Annexes : Écuries XVIIIe, pigeonnier, bergerie, garages, atelier, cave 90 m².

État : Structurellement bon, rénovations intérieures à prévoir pour personnalisation du projet.

Prix : 2 090 000 euros

, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions surrce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 444 846. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

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