AV local commercial 110m² Clermont-Ferrand Bughes

Je vous propose en exclusivité une opportunité d'investissement rare sur un local en état exceptionnel pour une surface de 485 m2, en emplacement 1 Bis, en plein centre-ville, sur un axe piéton passant, en zone à mobilité douce.
Le local est situé dans un quartier résidentiel dynamique, recherché, disposant d'un accès immédiat aux transports (Tram-Bus et station de vélos en libre-service), commerces et services.
L'environnement vient d'être totalement rénové en 2024 et 2025 donnant d'excellentes opportunités de développement de clientèle ou de patientèle.
Actuellement exploité pour une activité de mobilier haut de gamme, les vastes espaces ouverts permettent d'envisager de multiples autres possibilités d'exploitation tant dans le commerce, les services, professions libérales de santé, juridiques ...
La large façade permet de donner une belle visibilité avec un visuel de qualité.
Le garage fermé privatif constitue un avantage rare en centre-ville.
L'ensemble de ces atouts font de ce local un actif idéal pour un investissement patrimonial à long terme avec un rendement satisfaisant pour un budget accessible.

Données financières :
Prix de vente hors honoraires : 660 000 € soit 1 361 € / m2
Honoraires de négociation 30 000 € HT soit 36 000 € TTC à la charge de l'acquéreur
Taxe foncière annuelle : 8 000 € environ
Autres charges annuelles : 3000 € environ

Nombre de lots de la copropriété : 55, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(entretien chaudière inclus) : 3100€ soit 258€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,45% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.947688