Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Clermont-Ferrand (63000)

Notre agence vous présente à la location ce magnifique plateau de bureaux de 180 m².

Situé au sein d'un immeuble de caractère, ce bien offre un cadre de travail élégant et lumineux, sublimé par ses parquets en point de Hongrie, ses moulures, ses cheminées d'époque et sa belle hauteur sous plafond.

Le plateau, situé au 1er étage, se compose de plusieurs bureaux indépendants et communicants, permettant une grande flexibilité d'aménagement selon votre activité. Vous bénéficierez également d'une cuisine, d'une salle de bain, d'un WC indépendant ainsi que d'un petit balcon.

Idéal pour une profession libérale, un cabinet ou une entreprise souhaitant recevoir ses collaborateurs et sa clientèle dans un environnement de standing, ce bien allie charme de l'ancien et confort de travail.

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• Surfaces meublées de 20 m² à 450 m².
• Accès 7/7 j.
• Services partagés : espace d'accueil, réception, service courrier, abonnement à la fibre, entretien de vos bureaux.
• Services supplémentaires payants proposés : photocopieuse, machine à relier, location de salles de réunion de différentes dimensions.
• Grand parking gratuit.
• Proche de l'A89, A71 et l'A75.
• Lignes de bus et gare SNCF à proximité.

Notre agence vous propose à la location cet immeuble indépendant de bureaux d'une superficie totale d'environ 2 984 m², idéalement situé au cœur du parc tertiaire de LA PARDIEU, à Clermont-Ferrand, face à la gare SNCF et au tramway.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN :

Immeuble indépendant à usage de bureaux élevé sur rez-de-chaussée et deux étages.
Surface utile totale : environ 3 000 m² avec très grand parking commun répartis comme suit :

-RDC : 951 m²
-R+1 : 1 015 m²
-R+2 : 1 018 m².

Divisibilité possible à partir de 458 m² selon projet.
Adapté à un utilisateur unique, multi-locataires.

ATOUTS :

Emplacement stratégique à très forte visibilité au sein de la zone tertiaire majeure de LA PARDIEU.
Environnement dynamique accueillant de nombreuses entreprises, administrations et activités tertiaires avec accès immédiat :

-Gare SNCF La Pardieu-Tramway
-BHNS-Réseau de bus
-Autoroutes A71 / A75 / A89
-Aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à proximité.

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Notre agence vous présente à la location un local commercial à fort potentiel, d'environ 300 m² situés en hyper-centre de Clermont-Ferrand, à proximité de bars réputés et conviviaux.

Ce bien offre de vastes volumes à repenser intégralement selon votre projet.

Anciennement exploité en établissement de nuit, le local présente aujourd'hui une configuration plutôt sombre, avec des espaces cloisonnés et une ambiance intimiste.

Le rez-de-chaussée peut toutefois être transformé en un espace lumineux et attractif grâce à la création d'ouvertures en façade, permettant d'apporter davantage de lumière naturelle et de visibilité commerciale.

Ce local offre ainsi un fort potentiel pour de nombreuses activités : commerce spécialisé, restauration, salle de loisirs, showroom ou projet événementiel.

D'importants travaux sont à prévoir.

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• D'un accueil, de plusieurs bureaux individuels, des open-spaces et des salles de réunion.
• Un sanitaire PMR au RDC ainsi qu'un sanitaire dans les étages.
• Une douche et un local social avec cuisine équipée.
• Un garage avec une porte sectionnelle pouvant servir de local à vélos.
• Une cave en sous-sol.

• Rez-de-chaussée facilement transformable en ERP de 5 ème catégorie.
• Présence d'une baie de brassage distribuant la fibre dans l'ensemble du bâtiment.
• Système de fermeture centralisée des volets électriques.
• Climatisation réversible.
• Terrasse.
• 8 places de parking sur site.
• Présence de bornes de recharge pour véhicules électriques.
• Emplacement stratégique sur un axe passant, garantissant une visibilité optimale.
• Transports en commun au pied du bâtiment.
• Proche de l'A75, A89, A71.

Notre agence vous présente à la location un ensemble de bureaux tout confort d'environ 179 m2, situé dans un bâtiment indépendant, près de la Cathédrale à Clermont-Ferrand.

CARACTERISTIQUES :


- RDC : environ126 m2.


- R-1 : environ 53 m2 (salle d'archives, salle de repos).

Configuration :


- Plusieurs espaces de bureaux.

- Open-space.

- Local social.

- Sanitaires.

- Espaces de stockage complémentaires en sous-sol, exploitable également en bureaux (2 fenêtres).

Équipements techniques :



- Panneaux rayonnants.

- Film rayonnant.

- Interphone privatif.

- Volets roulants.

- Sol PVC tressé en RDC et parquet chêne massif au R-1.

- Eclairage LED dans certain bureaux.

- Prises RJ45 avec fibre.

Autre atout : stationnement 2 roues (vélos et motos).

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• Façade en bardage double peau.
• Hauteur libre sous toiture de 8 m.
• Locaux d'activités non chauffés.
• Climatisation réversible dans les bureaux.
• Bureaux conformes à la réglementation RE 2020, double vitrage.
• Centrale photovoltaïque en toiture.
• Bornes de recharge électrique.

• Proximité immédiate de l'A75, l'A89 et l'A71.
• Accessibilité optimale.
• Proximité des zones économiques.
• Infrastructures modernes et adaptées aux besoins des entreprises.

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• situé au 3ème étage avec ascenseur.
• Nombreux bureaux cloisonnés.
• Open-space.
• Local social.
• Salle de réunion.
• Sanitaires.

• Câblage RJ45 existant.
• Raccordement possible à la fibre depuis le hall.
• Travaux de rénovation en cours.
• Plateau disponible fin 2025.

• Emplacement dynamique, en hyper centre.
• Commerces, services, transports en communs à proximité immédiate.

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- Au rez-de-chaussée : nombreux bureaux et open space.

- Baie de brassage, climatisation réversible.

- Coin cuisine.

- Sanitaires.


- Porte sectionnelle électrique : 3m x 3m.

- Parking extérieur : 13 places privatives.

- A proximité de l'A75, l'A71, de transports en commun (bus et Tram) et d'une zone commerciale importante (Centre Leclerc ...)

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Situé au cœur de l'important Retail Park de Clermont-Ferrand,avenue Ernest Cristal, aux portes d'Aubière, ce bien bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa large vitrine et d'un vaste parking commun pour accueillir la clientèle.

Nombreuses lignes de bus et accès rapide aux principaux axes autoroutiers A75 et A71.

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