Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail au Cendre (63670)

Notre agence vous propose à la location un local polyvalent d'environ 230 m², parfaitement adapté pour une activité commerciale ou des bureaux, situé à LE CENDRE, dans la zone commerciale importante d'Intermarché.

Situé au cœur d'une zone d'activité dynamique de la ville Le Cendre, à proximité de l'A75 et de l'A71, ce bien bénéficie d'un emplacement de choix offrant visibilité et accessibilité et parking important.

NOMBREUX ATOUTS :

• Surface exploitable d'environ 230 m² modulables selon vos besoins en rez-de-chaussée.
• Décoration chaleureuse modulable (bois).
• Climatisation réversible.
• Parking commun pour accueillir vos collaborateurs et vos clients.
• Accès PMR (Personnes à Mobilité Réduite).
• Conforme ERP 5 (Établissement Recevant du Public).

Restauration et activité bruyante non autorisée.

Cliquez sur ce lien pour voir la vidéo de ce bien : rechercher la vidéo 7njEnMgVEDk sur Youtube.

Retrouvez cette offre sur notre site et créez vos alertes personnalisées pour ne rater aucune opportunité.

Contactez notre équipe dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour accéder à nos offres confidentielles non diffusées.

Notre agence vous propose à la location un local polyvalent d'environ 230 m², parfaitement adapté pour une activité commerciale ou des bureaux, situé à LE CENDRE.

Situé au cœur d'une zone d'activité dynamique de la ville Le Cendre, à proximitéde l'A75 et de l'A71, ce bien bénéficie d'un emplacement de choix offrant visibilité et accessibilité.

NOMBREUX ATOUTS :

• Surface exploitable d'environ 230 m² modulables selon vos besoins.
• Vitrine.
  
• Parking commun pour accueillir vos collaborateurs et vos clients.
• Accès PMR (Personnes à Mobilité Réduite).
• Conforme ERP 5 (Établissement Recevant du Public).

Un espace fonctionnel et accessible, idéal pour développer votre activité professionnelle dans un environnement attractif.

Restauration non autorisée.

Cliquez sur ce lien pour voir la vidéo de ce bien : rechercher la vidéo 7njEnMgVEDk sur Youtube.

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À finir

Situé au Cendre, Emplacement N°1 sur le secteur dans la zac de l’hypermarché Intermarché.
Je vous propose à la location ce local d'activité .
Il offre dans sa configuration actuelle une surface totale de 230 m² divisé en deux.
Un espace accueil du public d’une surface d'environ 120 m² et d’un espace à vocation de stockage d'environ 110m².

IMPORTANT: Sont interdites toute activité type SALLE DE SPORT, RESTAURATION ou activité générant des nuisances sonores.

Localisation :
Emplacement N°1
Périphérie de Clermont
- Ferrand
ZAC Hypermarché Intermarché
Axe Passant
Autoroute A75 à 7 minutes

Caractéristiques techniques :

Hauteur libre sous plafond: 3.25mètres
Extérieur 16 places de parking commun
Portes d’entrée de plain pied,double vantaux normes PMR
Volet intérieur métallique
Toiture Bac acier neuve
Structure métallique
Bardage métallique
Isolation Laine de verre et placoplatre
Climatisation réversible
Faux plafond
Menuiserie doubles vitrages aluminium
Vitrine 3.17x1.78
Porte de service
Alarme incendi
Accessibilité PL
Conditions financières :

Loyer de 25 300 €/HT/HC/AN soit 2 108€/HT/HC/mois( 110€ HT /m² /an)
Charges locatives : 1 500€ HT /an soit 125€ HT /mois
Taxe Foncière : 4000 € /AN
Type de Bail: Commercial
Indexation annuelle selon indice ILC
Paiement mensuel d'avance
2 mois de dépôt de garantie
Fiscalité : Assujetti à TVA
Frais de rédaction de bail : Charge Preneur
Honoraires d’agence : 7 590€ HT/HC soit 9 108€/TTC
Disponibilité : immédiate
Ce bien vous est présenté par , consultant au sein du cabinet .

Votre temps est précieux.
Je vous propose un accompagnement personnalisé au



Honoraires de 7 590 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 125 € HT/mois, régularisation annuelle. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 832.196.380
RCP 163007993 Y 001