Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Lempdes (63370)

Idéalement situé sur la commune de LEMPDES, ce local commercial de 46 M2, entièrement refait à neuf offre un cadre de travail fonctionnel, moderne et immédiatement exploitable.

D’une configuration parfaitement adaptée à une activité tertiaire, libérale ou commerciale, il se compose de :
• Deux bureaux indépendants pouvant accueillir deux activités distinctes
• Un espace central pouvant faire office de salle d’attente ou d’accueil clientèle
• Un coin repos / repas aménageable
• Un sanitaire indépendant avec WC et lavabo

Confort & équipements
• Local entièrement rénové
• Climatisation réversible pour un confort été/hiver
• 3 splits : 1 par bureau + 1 dans l’espace central
• Rideau métallique assurant la sécurité des lieux

Souplesse d’exploitation

Ce local peut être :
• Loué dans sa globalité pour une seule activité
• Partagé entre deux professionnels : chacun disposant de son bureau avec espace d’accueil commun (solution idéale professions libérales, paramédical, tertiaire, indépendant, etc.)

Un bien clé en main, modulable, parfaitement adapté pour lancer ou développer votre activité dans un environnement agréable et accessible.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Honoraires d'agence : 2880 €, à la charge du preneur

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Nous vous proposons un terrain exceptionnel, idéalement situé à Lempdes, au coeur d'une zone très fréquentée et passante, offrant une excellente visibilité commerciale. Ce projet est proposé en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), parfaitement adapté à l'implantation d'un commerce ou d'une activité professionnelle. Surface du terrain : 2 140 m² Surface constructible : 800 m² de surface bâtie Emplacement stratégique avec fort flux de passage Visibilité optimale pour toute activité commerciale Ce bien représente une opportunité rare pour développer votre activité dans un environnement dynamique et attractif. Notre cabinet se tient à votre entière disposition pour vous fournir de plus amples renseignements et vous accompagner dans votre projet.

À la location : Local commercial avec terrasse et véranda - Emplacement n°1 Situé au coeur d'une zone commerçante très fréquentée, ce local bénéficie d'un flux continu de passants garantissant une excellente visibilité et un fort potentiel commercial. L'espace propose une agréable terrasse ainsi qu'une véranda spacieuse et lumineuse, offrant des possibilités d'exploitation idéales en toutes saisons. Son emplacement stratégique, au sein d'un environnement commercial dynamique, en fait une opportunité parfaitement adaptée à de nombreuses activités. Une occasion à ne pas manquer ! Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, merci de contacter le Cabinet .

Notre agence spécialisée en immobilier d'entreprise vous propose à l'acquisition un ensemble immobilier professionnel d'environ 856 m², situés à Lempdes, dans l'agglomération clermontoise.


- ESPACES PRINCIPAUX : 582 m2

• 1er entrepôt : 314 m2.
• 2e entrepôt :268 m2.

- ESPACES SECONDAIRES :

• Accueil / secrétariat : 26 m2.
• Bureaux : 11 m2.
• Salle de réunion : 25 m2.
• Salle d'archives : 5 m2.
• Espace détente : 22 m2.
• 1er étage: appartement / bureaux de 75 m² : idéal également pour des bureaux.

- PARKING : environ 900 m² parfaitement adaptées aux besoins de circulation et de stationnement des véhicules lourds (chaussée conçue pour supporter des charges importantes).


- CUVE A ESSENCE SUR DALLE (pour activités nécessitant un approvisionnement en carburant).


- TERRAIN restant de 4300 m².


- ÉQUIPEMENTS COMPLEMENTAIRES : fibre optique et climatisation (dans l'appartement).


- CARACTERISTIQUES TECHNIQUES :

• bâtiment équipé d'un bardage en acier laqué (excellente durabilité et aspect esthétique soigné).
• Structure : charpente en acier galvanisé (assurant robustesse et résistance dans le temps).
• Portes sectionnelles.
• Exutoires de fumées, répartis sur la toiture aux dimensions variées (respect des normes de sécurité en vigueur).

Ces bâtiments se distinguent par leurs caractéristiques techniques et aménagements extérieurs de qualité, répondant aux exigences modernes des activités professionnelles, à 5 min de l'A75, l'A71, l'A89.

Contactez-nous dès maintenant pour découvrir également nos offres non diffusées. Nous sommes à votre écoute.

Situé en périphérie de Clermont-Ferrand sur la zone d’activité du Pontel à Lempdes, en face de l'hypermarché carrefour, cette zone regroupe de belles enseignes locomotives comme par exemple Action, Intersport, Teddy Kiabi, VIBS, Speedy Thiriet, King jouet, Marie blachère, Maxi Zoo….
Je vous propose à la location ce local d’activité d’une surface totale de 187 m² environ.
L'accessibilité est facilitée par la proximité des grands axes de communications c’est l’artère principale venant de l'autoroute.
L’environnement qui compte plusieurs enseignes nationales locomotives offre un flux de fréquentation régulier.

Localisation: ZAC du Pontel

Autoroute:
A711/A712: 5 min
A 89 : 5 min Lyon/Saint Etienne
A71/A75 : 5min Paris
Villes :
Clermont-Ferrand centre : 10 km
Pont du Château centre : 5 km
Cournon-d’Auvergne : 6 km
Caractéristique Techniques:
Accès aux normes PMR et ERP
Parking commun.
Climatisation
Façades extérieures : bardage métallique
Menuiseries extérieures : menuiseries en aluminium équipées de doubles vitrages
Porte d'entrée double vantaux avec rideau coulissant
Sols : carrelage
Faux Plafond
Porte de service à l’arrière donnant sur la rue
Hauteur sous plafond 2.99 M
Hauteur sous toiture: 4.49 M

Détail des surfaces indicatif:
Surface vente : 181 m²
Bloc Sanitaire: 6 m²
TGBT: 1 m²


Conditions financières:

Loyer : 26 000€ HT /an soit 2 167€ HT /mois (140 €TTC/m²)
Charges : 2 504€ HT /an soit 209€ /mois
Taxe Foncière : 2 439 € /an
Honoraires d’agence : 15 % du loyer annuel HT/HC soit 3900€/HT soit 4680 €/TTC charge preneur
Dépôt de garantie: 1 Trimestre
Type de bail :3/6/9
Indexation Annuelle selon indice ILAT
Paiement trimestriellement d'avance ou mensuel
Fiscalité : T.V.A.
Frais de rédaction de bail charge Acquéreur : Pris en charge par le Bailleur

Ce bien vous est présenté par , consultant au sein du cabinet .

Votre temps est précieux.
Je vous propose un accompagnement personnalisé au
Mail :

est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Honoraires de 3 900 € à la charge du locataire. Provision sur charges 209 € HT/mois, régularisation annuelle. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 832.196.380
RCP 163007993 Y 001

Idéalement situé dans une zone d’activité en périphérie de Clermont-Ferrand, et facilement accessible.
Je vous propose à la vente cet entrepôt idéal pour une activité nécessitant du stockage intérieur et extérieur.
Édifié sur une parcelle d'une surface totale de 5000 m2, cet actif d’une surface totale de 750m² construit en 2012 compte deux dépôts avec portes sectionnelles, un espace accueille , une salle de repos donnant accès sur l’arrière.
L'étage se compose d’un appartement, un séjour, 2 chambres, et une salle d’eau .

Localisation :
Clermont Ferrand le brezet 13 min
Aubière : 20 min
Cournon d’auvergne :10 min
Riom : 25 min
Thiers 30 min
Grands axes communication
Echangeur autoroute 5 min
Le local se décomposent de la façon suivante :
DÉPÔT 1 : 314,54 m²
DÉPÔT 2 : 267,55 m²
Secrétariat accueil : 25,87 m²
Bureau : 10,44 m²
Local social : 21,96 m²
Archives : 4,71 m²
Sanitaires : 8,80 m²
Appartement : 80 m²
Caractéristiques techniques :
Structure métallique
Bardage métallique + isolation
Toiture monopan compatible avec pose de panneaux solaire
Climatisation
Réservation viabilité extension en attente
Enrobé
clôture
Portail
Stockage extérieur
Cuisine
Faux Plafond
sol Béton
double vitrage
Parking

Conditions financières :
Prix vente 1 200 000 € net vendeur soit 1 586 € HT/m²
Honoraire d'agence HT 5% du prix de vente charge Acquéreur
Prix de vente FAI 1 272 000 €/TTC
Frais de notaire estimé : 8.5%
Taxe Foncière : NC
Fiscalité : T.V.A.

Je suis , disponible au +33 6 38 82 41 00 ou par mail :

est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 832.196.380
RCP 163007993 Y 001