Ensemble immobilier professionnel 591 m²

BÈGLES – BORDEAUX MÉTROPOLE

À VENDRE – ENSEMBLE IMMOBILIER PROFESSIONNEL DE 591 M² AVEC 10 PARKINGS

Bureaux – Clinique privée – Centre médical – Formation – Siège social – Investissement

Prix : 1 658 274 € HT honoraires inclus (1 594 494 € HT net vendeur + 4 % HT d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

PRO vous propose à la vente un ensemble immobilier professionnel de 591,61 m² loi Carrez, situé à Bègles, aux portes de Bordeaux, au cœur d'un secteur urbain de Bordeaux Métropole.

Implanté en rez-de-chaussée d'un ensemble immobilier récent, ce bien se distingue par sa polyvalence, ses aménagements existants et sa capacité à accueillir différentes activités professionnelles.

Sa configuration en quatre lots principaux, ses accès indépendants et ses dix places de stationnement privatives constituent de véritables atouts pour un projet d'implantation d'entreprise, un établissement de santé, un organisme de formation ou un investissement locatif professionnel.

LOCALISATION ET ACCESSIBILITÉ

Situé sur la commune de Bègles, au sud de Bordeaux, l'ensemble bénéficie d'un environnement urbain mêlant activités professionnelles, services, commerces et zones résidentielles.

Accès routiers :
- Liaison avec Bordeaux et les communes du sud de la métropole ;
- Accès au réseau de la rocade bordelaise (A630) ;
- Connexions vers les axes desservant Villenave-d'Ornon, Talence et les principaux pôles économiques métropolitains ;
- Accès aux grands axes routiers en direction de Toulouse et du bassin d'Arcachon via les échangeurs métropolitains.

Transports en commun :
- Commune desservie par le tramway, notamment les lignes C et F ;
- Réseau de bus TBM assurant les liaisons vers Bordeaux et les communes voisines ;
- Gare TER de Bègles permettant des correspondances avec Bordeaux-Saint-Jean et le réseau ferroviaire régional.

Stationnement :
- Dix places privatives, dont six couvertes et quatre extérieures.

Cette implantation permet d'envisager l'accueil de collaborateurs, patients, élèves, clients ou visiteurs provenant de différents secteurs de l'agglomération.

DESCRIPTION DES LOCAUX

D'une superficie totale de 591,61 m² loi Carrez, les locaux comprennent :
- Plusieurs bureaux individuels et espaces de travail ;
- Des salles de réunion et de formation ;
- Des espaces d'accueil et de réception ;
- Des salles polyvalentes ;
- Un espace fitness ;
- Des vestiaires et douches ;
- Des sanitaires hommes, femmes et PMR ;
- Des locaux annexes et espaces techniques.

La disposition actuelle permet d'envisager une exploitation par un utilisateur unique ou une répartition entre plusieurs activités.

Une disponibilité totale ou partielle des surfaces peut être étudiée selon les modalités de libération des locaux.

ÉQUIPEMENTS ET PRESTATIONS

- Chauffage et climatisation par pompe à chaleur réversible ;
- VMC hygroréglable ;
- Menuiseries aluminium double vitrage ;
- Éclairage LED ;
- Interphone ;
- Accès indépendants ou communs ;
- Dix stationnements privatifs.

Consommation énergétique annuelle communiquée : environ 6 350 € TTC.
DPE : classe B – 70 kWh/m²/an.
GES : classe A – 2 kg CO₂/m²/an.

UN POTENTIEL PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANT POUR LE SECTEUR MÉDICAL

La surface disponible à terme, l'organisation des espaces et l'implantation en rez-de-chaussée permettent notamment d'étudier la création d'un établissement de santé ou de soins.

Projets envisageables :
- Clinique privée spécialisée ou établissement de soins ambulatoires ;
- Centre médical ou pôle de consultations pluridisciplinaires ;
- Centre de médecine spécialisée ;
- Centre de rééducation fonctionnelle ;
- Centre de kinésithérapie et de réathlétisation ;
- Centre de santé et de prévention ;
- Maison de santé regroupant plusieurs praticiens ;
- Centre de soins paramédicaux ;
- Centre de médecine esthétique ou de bien-être médicalisé.

La présence d'espaces d'accueil, de bureaux, de salles polyvalentes, de sanitaires et de stationnements offre une base intéressante pour un projet de transformation.

Toute implantation médicale ou clinique devra faire l'objet des études de faisabilité, autorisations sanitaires, vérifications réglementaires et adaptations techniques éventuellement nécessaires.

AUTRES ACTIVITÉS ET UTILISATEURS POTENTIELS

Enseignement et formation : centres de formation professionnelle, CFA, écoles privées, organismes de formation continue, établissements spécialisés et centres de reconversion.

Entreprises et professions libérales : sièges sociaux de PME, cabinets comptables, juridiques ou de conseil, bureaux d'études, sociétés de services et centres administratifs.

Activités sportives et bien-être : centres de coaching, studios de Pilates et de yoga, centres de préparation physique, structures de sport-santé et établissements de remise en forme.

Centres d'affaires et espaces partagés : bureaux indépendants, espaces de coworking, centres de services professionnels ou regroupements d'entreprises.

L'ensemble des projets reste soumis aux dispositions réglementaires, au règlement de copropriété et aux autorisations administratives applicables.

UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT IMMOBILIER

Le bien présente également un intérêt pour un investisseur patrimonial ou une foncière souhaitant se positionner sur le marché immobilier tertiaire de Bordeaux Métropole.

Sa configuration en quatre lots permet d'étudier différentes stratégies :
- Exploitation locative auprès de plusieurs professionnels ;
- Réorganisation et optimisation des espaces ;
- Location à un utilisateur principal ;
- Développement d'un pôle médical ou de services ;
- Valorisation patrimoniale à moyen ou long terme.

Les revenus locatifs actuellement annoncés représentent environ 83 900 € HT par an, soit un rendement brut indicatif de 5,06 % sur le prix honoraires inclus.

Ces revenus sont susceptibles d'évoluer en fonction des modalités d'occupation et de la stratégie retenue par le futur propriétaire.

CONDITIONS DE VENTE

Prix net vendeur : 1 594 494 € HT
Honoraires d'agence : 4 % HT à la charge de l'acquéreur, soit 63 780 € HT.
Prix global : 1 658 274 € HT honoraires inclus.

Acquisition des murs ou cession des parts de la SCI propriétaire envisageable selon les conditions de l'opération.
Dossier technique et financier communiqué sur demande après qualification du projet.
Visites sur rendez-vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Annonce diffusée par , mandataire substitué de l'Agence IBM – Immobilier Bordeaux Métropole, dans le cadre du mandat de vente n° 318.
SAS – Carte professionnelle CPI 3301 20***0 – Non-détention de fonds.

Informations non contractuelles. Surfaces, disponibilité, conditions locatives et possibilités d'aménagement à confirmer.