A vendre locaux commerciaux 340m² en zc Lanvallay

Prix de vente583 200 €
Surface340 m²Montant au m²1 715,29 €/m²
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À VENDRE
- LOCAL COMMERCIAL  Situé dans une zone commerciale, un local à usage de commerce ou de bureaux d'une surface totale de 340.50 M² avec vitrine. Le bien comprend un hall d'accueil, un grand showroom, deux bureaux de 30 M² environ chacun ainsi que des sanitaires.  Le tout sur une parcelle totale de 1 800 M² avec 16 stationnements. Belle visibilité et emplacement premium sur l'axe principal de Lanvallay.  Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Prix de vente : 583 200 € (1 715,29 €/m²)

Précision sur le prix de vente : Régime fiscal vente : Prix hors TVA résiduelle - droits enregistrement en sus

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 340 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

NCCatégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Lanvallay, Côtes-d'Armor (22), Bretagne

Prix de vente : 583 200 € (1 715,29 €/m²)

Surface : 340 m²

Contact

Référence CessionPME: 9262-29124

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- Un local commercial d'environ 49 m², loué dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9. Le loyer s'élève à 803,61 euros par mois, soit 9 643,32 euros par an.

- Une maison d'environ 91 m², louée dans le cadre d'un bail d'habitation. Le loyer s'élève à 670 euros par mois, soit 8 040 euros par an.

Les revenus locatifs représentent un montant total de 17 683,32 euros par an, correspondant à une rentabilité brute indicative d'environ 6,7 %, calculée sur le prix de vente, hors frais d'acquisition, charges et fiscalité.

La taxe foncière s'élève à 831 euros par an, dont 645 euros sont pris en charge par le locataire du local commercial. Le montant restant à la charge du propriétaire est ainsi limité à 186 euros par an.

Cet ensemble immobilier représente une belle opportunité d'investissement avec des revenus locatifs immédiats. La présence de deux types de baux permet également de diversifier le risque locatif.

Prix de vente : 265 000 euros, honoraires inclus à la charge de l'acquéreur.

, au .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , immatriculé au RSAC [NUM_RSAC_NEGOCIATEUR] auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

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