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  • Bureaux à vendre avec parkings Le Tholonet

    70 COURS GAMBETTA

    A partir de
    2 496 000€
    Surface min
    254 m²
    Surface max
    541 m²
    Montant au m²
    4 614€/m²
    EXCLUSIVITÉ - vous propose à seulement quelques minutes du centre-ville, cet ensemble immobilier à la vente d'une superficie totale de 541 m2 sur une parcelle de 648m2, mixant locaux professionnels et habitation (3 x T2) allie le charme d'une bastide provençale et l'élégance contemporaine d'une structure en acier et verre.
    Composé de deux bâtiments distincts, il offre un cadre de travail exceptionnel pour des entreprises exigeantes. PRODUIT D'EXCEPTION
    Amp Aéroport Marseille Provence à 25 min SNCF Gare Aix en Provence TGV à 15 min Autoroute Accès A8 / A51 à moins de 5 min Aix en bus Aix en Bus Lignes : M1, M3, 3, 5, 6, 13, 16, 25

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

    Données Financières

    Prix de vente à partir de : 2496000 € (4 613,68 €/m²)

    Honoraires : information non communiquée par l'agence

    Surfaces et longueurs

    Surface : 541 m² divisibles à partir de 254 m²

    Surface divisible

    Surface divisible 254 m² minimum

    Surface divisible 541 m² maximum

    Étage Bâtiment Type Surfaces Disponibilité Loyer Charges Honoraires Fiscal Bail Révision annuelle Prix Charges Honoraires Fiscal Paiement Loyer lot Coworking
    RDC+1 Habitation 287 Immédiate TVA
    RDC+1 Bureaux 254 Immédiate 270 HT-HC/m²/an 20 HT/m²/an 3-6-9 ans TVA
    Total 541 m²
    7 emplacement dans la cour

    Equipements

    - Parcelle de terrain de 648 m2
    - Bastide provençale à usage d'habitation 3 T2 avec jardin
    - Un immeuble à usage de bureaux construit en 2007
    Composé de deux bâtiments distincts :
    Le premier bâtiment (blanc),
    - Rénové en 1997, séduit par son architecture traditionnelle rappelant une bastide,
    Trois appartements avec jardin apportant un potentiel locatif. L'ensemble, actuellement loué dans sa totalité, assure une bonne rentabilité (une partie libre de locataire fin 25 début 26).
    Le second bâtiment (noir)
    - Résolument moderne, est entièrement dédié aux bureaux. Ce dernier propose un vaste open space, un espace d'accueil, une salle de réunion ainsi qu'un espace repas, offrant des conditions de travail optimales, pouvant offrir de 20 à 30 postes de travail (libre de locataire fin 2025 début 26).
    Immeuble indépendant

    Bilan énergétique

    Diagnostic de performance énergétique (DPE)
    N.C.
    Catégorie N.C.

    Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

    Synthèse

    A vendre Immobilier d'entreprise Bureaux

    Le Tholonet, Bouches-du-Rhône (13), Provence-Alpes-Côte d'Azur

    Prix de vente à partir de : 2496000 € (4 613,68 €/m²)

    Surface de 541 m²

    Réactualisé le 17/03/2026

    Référence CessionPME : 1372257-0

    Demander plus d'informations sur ce bien

    Prix médian en immobilier professionnel dans les Bouches-du-Rhône 13, rubrique Bureaux

    2059 €/m² Prix bas
    2615 €/m² Prix médian
    3095 €/m² Prix haut

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