FORMULE VENTE EN VEFA D'UN IMMEUBLE

LE MEILLEUR EMPLACEMENT COMMERCE ET LOCAUX PROFESSIONNELS DU CV D'ORGEVAL 14 000 VEHICULES JOUR ET + SUR LE ROND POINT

ORGEVAL (78) - 469 AVENUE DU MARECHAL FOCH
EMPLACEMENT NUMERO 1 SUR LE ROND POINT PRINCIPAL DE L'ENTREE DE VILLE

LIVRAISON DU LOCAL T2 2026

L'IMMEUBLE :                                              DESTINATION COMMERCE ET LOCAUX PROFESSIONNELS
. FACADE 15 ML
. Rez-de-chaussée commercial 86 m2 (exemple en Befa ci-dessous)
. Sous sol accès direct environ 85 m2
. R+1 113 m2
. R+2 80 m2 dont 46 m2 utiles (loi Carrez)
   FORMULE LOCATION 
RDC COMMERCE REZ DE CHAUSSEE + SOUS-SOL
LOCATION EN BEFA DU LOT COMMERCE
. Loyer annuel HT HC 45 000 €
. Charges annuelles à confirmer
. Régime fiscal TVA
. Bail commercial 3/6/9
. Indexation du loyer ILC
. Périodicité de paiement: trimestrielle payable d'avance
. Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT                .Garantie à première demande : 3 mois de loyer HT

R+1 + R+2
LOCATION EN BEFA DU LOT BUREAUX
R+1
. Loyer annuel HT HC 30 000 € (40 000 € HT HC si ascenceur)
R+2
. Loyer annuel HT HC 17 000 €
. Charges annuelles à confirmer
. Régime fiscal tva
. Bail professionnel 3.6.9
. Indexation du loyer ILAT
. Périodicité de paiement trimestrielle payable d'avance
. Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
. Garantie à première demande: 3 mois de loyer HT

FORMULE VENTE EN VEFA DE L'IMMEUBLE
. Etat : murs libres livrés clos-couvert, brut de béton, fluides en attente.
. Prix : 1 130 000 € HT net vendeur

VENTE EN VEFA RDC ET SOUS SOL OU R+1 ET R+2

Possibilité d'acquérir en bloc le RDC et SOUS SOL au prix de 520 000 € HT net vendeur vitrines posées

Possibilité d'acquérir en bloc les R+1 et R+2 au prix de 610 000 € HT net vendeur, ou séparément                                 R+1 400 000 € net vendeur R+2 210 000 € net vendeur
La vente du lot R+1 et R+2 à envisager séparément est une question qui peut être posée au vendeur

ENVIRONNEMENT
. Environnement CSP +
. Flux véhicules 12 000 véhicules jour sur le rond point principal d'entrée de ville
. Zone de chalandise primaire : 36 000 habitants à moins de 10 minutes
. Parking d'environ 30 places à proximité

Honoraires d'agence Immo2max:
- A la location : 30% HT du loyer principal HT annuel
- A la vente : 6% HT du montant de la cession

Particularités
Diverses finitions sont prévues dans la cour intérieure (engazonnement, nouveau local de stockage des poubelles, clôture esthétique ....)

La cage d'escalier vous permettant d'accéder aux bureaux R+1 et R+2 sera refaite à neuf.

Installation de la climatisation: rien de prévu, techniquement l'installation reste enviseagable avec une sortie en toit terrasse au R+2 ou en rez-de-chaussée en façade arrière du bâtiment côté jardin.

Ascenseur: RDC à R+1, étude en cours pour un projet d'ascenseur extérieur qui serait moins côuteux, si le projet est techniquement possible, nous vous enverrons le tracé.