Vente immeuble de rapport 150m² à Rochebelle AlèsVente immeuble de rapport 150m² à Rochebelle AlèsVente immeuble de rapport 150m² à Rochebelle AlèsVente immeuble de rapport 150m² à Rochebelle AlèsVente immeuble de rapport 150m² à Rochebelle AlèsVente immeuble de rapport 150m² à Rochebelle AlèsVente immeuble de rapport 150m² à Rochebelle AlèsVente immeuble de rapport 150m² à Rochebelle Alès

Vente immeuble de rapport 150m² à Rochebelle Alès

Prix de vente279 000 €
Surface150 m²Montant au m²1 860 €/m²
ALES (30) secteur Rochebelle, idéal investisseur immeuble de rapport de 150m² habitable environ et terrasse privative d'environ 15m2.

Potentiel de 4 appartements dont deux appartements finalisés et deux à terminer.
la bâtisse est découpée comme suit :

o Une suite privative au RDC avec Jacuzzi de 30m2 environ en location saisonnière rénové en mai 2025, générant des revenue mensuel d'environ 1000€ à 2000€,

o Un appartement t3 de 47m2 environ au premier étage, entièrement rénové en janvier 2026, actuellement loué 700€ charges comprises ( charges 40€ ),

o 2 t2 (30-35m2 chacun environ)au deuxième étage, à rénover avec matériaux fournis, un loyer estimé 500€ par mois chacun.

Revenus locatif mensuel estimé 3200€,

o Toiture neuve (2024)
o Gros œuvre refait
o Menuiserie PVC double vitrage neuve (2025)
o Porte d'entré aluminium neuve (2025)
o Électricité, plomberie, isolation, peinture refaite
o Évacuation d'eau usée neuve (2024)
o Compteur électrique individuel par lot.

Taxe foncière 2200€.

Prix: 279000€ frais d'agence et taxes inclus.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°848 737 466 - Greffe de NIMES) Entrepreneur Individuel - Réf.963880

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Prix de vente : 279 000 € (1 860 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 150 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

C115 kWh/m².an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

A4 kgCO2/m².an

Voir plus Voir moins
Bâtiment très performant
A
B
Consommation (énergie primaire)
115
kWh/m².an
Émissions
4*
kgCO₂/m².an
C
D
E
F
G
Bâtiment extrèmement consommateur d'énergie
Peu d'émission de CO2
A
4*
kgCO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

* Dont émission de gaz à effet de serre

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Alès, Gard (30), Languedoc-Roussillon

Prix de vente : 279 000 € (1 860 €/m²)

Surface : 150 m²

Contact

Référence CessionPME: 340938917275

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Prix médian en immobilier professionnel dans le Gard 30, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

1 025€/m²
Prix bas
1 860€/m²
Prix médian
2 349€/m²
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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- Superficie totale : 2 950 m² environ sur un terrain clôturé de 2 722 m² environ.
- Composition :
- Plusieurs cellules d’activités, quasiment toutes louées à des locataires sélectionnés.
- Un appartement.
- Surfaces disponibles : Près de 600 m² environ à l’étage, offrant une opportunité d’optimisation locative.
- Revenus locatifs nets annuels : 56 600 €, incluant uniquement les locations actuelles.
- Marge brute actuelle : Environ 11,2 %, avec un potentiel de hausse grâce aux surfaces vacantes.
- Détails financiers :
- Prix affiché : 455 000 €, honoraires de vente TTC inclus.
- Prix Net vendeur : 429 000 €.
- Atouts Stratégiques :
- Travaux récents réalisés :
- 2018 : Toiture rénovée avec panneaux photovoltaïques.
- 2023 : Réfection des garde-corps, bardages, portes sectionnelles et façades.
- Accessibilité et Sécurité :
- Voirie lourde adaptée aux poids lourds.
- Site sécurisé avec clôture et portails.
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- Emplacement clé : À proximité d’Alès, dans une zone dynamique et en pleine expansion.
- Informations Complémentaires : Le prix affiché inclut les honoraires de vente TTC. Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir des informations détaillées. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 12677), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce .

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Etage côté rue : un T2 de 42 m² loué 610 euros. DPE D. Fenêtres en PVC double vitrage 16 mm, climatisation réversible, ballon accumulation.
RDC arrière : un T2 de 44 m² loué 620 euros. DPE B. Fenêtres en PVC double vitrage 20 mm, climatisation réversible, ballon accumulation.
Etage arrière : un T2 de 46 m² libre. DPE A. Fenêtres en PVC double vitrage 20 mm, climatisation réversible, ballon thermodynamique.
Plus 36 m² comprenant cour, garage pouvant être loué et local poubelle. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

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